АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18038/2023

22 июля 2024 года

город Омск

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевым М.В. рассматривает в судебном заседании дело № А46-18038/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 319 663 руб. 08 коп.,

при участии в заседании суда:

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.09.2023)

от ответчика: не явился 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (далее - ООО «Красный квадрат», истец) в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании 236 600,31 руб. задолженности за оказание коммунальных услуг по газоснабжению, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.10.2023 дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определениями Арбитражного суда Омской области рассмотрение заявления в судебном заседании неоднократно откладывалось.

В судебном заседании 09.07.2024 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования с учетом возражений ответчика относительно периодов, возникновения задолженности, и ходатайства о пропуске сроков исковой давности, просил взыскать с ответчика 236 600,31 руб. в том числе:

-  задолженность по квартире № 4 по ул. Верхнеднепровская, д. 275, корп. 5 - 548,58 руб. за октябрь 2020 г.;

-  задолженность по квартире № 7 по ул. Верхнеднепровская, д. 275, корп. 5 - 742,59 руб. за период с 01 по 29 октября 2020 г;

-  задолженность по квартире № 8 по ул. Верхнеднепровская, д. 275, корп. 4 - 267,60 руб. за период с 01 по 22 октября 2020 г. ;

-  задолженность по квартире № 29 по ул. Верхнеднепровская, д. 275, корп. 4-2 322,60 руб. за октябрь -декабрь 2020 г.;

-  задолженность по квартире № 7 по ул. Верхнеднепровская, д. 273, корп. 3-4 810,23 руб. за период с октября 2020 г. по май 2021 г.;

-  задолженность по квартире № 3 по ул. Верхнеднепровская, д. 265, корп. 2-2 113,65 руб, за декабрь 2020 г.;

-  задолженность по квартире № 8 по ул. Верхнеднепровская, д. 273, корп. 3-38 189,88 руб. за период с октября 2020 г. по апрель 2022 г.;

-  задолженность по квартире № 14 по ул. Верхнеднепровская, д. 269, корп. 4-32 062,80 руб. за период с апреля 2021 г. по апрель 2022 г.;

-  задолженность по квартире № 1 по ул. Верхнеднепровская, д. 265, корп. 5-9 980,64 руб. за период с марта по сентябрь 2021 г.;

-  задолженность по квартире № 27 по ул. Верхнеднепровская, д. 273, корп. 3-63 436,52 руб. за период с октябри 2020 г. по апрель 2022 г.;

-  задолженность по квартире № 14 по ул. Верхнеднепровская, д. 263, копр. 3-82 125,22 руб. за период с октября 2020 г. по апрель 2022 г.

Уточнение исковых требований судом принято.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ город Омск Омской области владеет (владело) на праве собственности квартирами, расположенными по адресам: квартира № 4 по ул. Верхнеднепровская, д. 275, корп. 5; квартира № 7 по ул. Верхнеднепровская, д. 275, корп. 5; квартира № 8 по ул. Верхнеднепровская, д. 275, корп. 4; квартира № 29 по ул. Верхнеднепровская, д. 275, корп. 4; квартира № 7 по ул. Верхнеднепровская, д. 273, корп. 3; квартира № 8 по ул. Верхнеднепровская, д. 273, корп. 3; квартира № 14 по ул. Верхнеднепровская, д. 269, корп. 4; квартира № 1 по ул. Верхнеднепровская, д. 265, корп. 5; квартира № 27 по ул. Верхнеднепровская, д. 273, корп. квартира № 14 по ул. Верхнеднепровская, д. 263, копр. 3 (далее по тексту - квартиры), что подтверждается записями о государственной регистрации права собственности и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости в виде сведений об основных характеристиках объектов недвижимости.

Строительство вышеуказанных многоквартирных жилых домов осуществляло 000 «Красный квадрат» на основании соответствующих разрешений на строительство.

С момента ввода названных многоквартирных домов по ул. Верхнеднепровская в городе Омске в эксплуатацию на основании распоряжений Департамента строительства Администрации города Омска о разрешении ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, управление указанными домами осуществлял застройщик - ООО «Красный квадрат». 

000 «Сибирский город +» (ИНН: 

<

***>), которое является управляющей компанией в отношении многоквартирных домов, расположенных в микрорайоне «Рябиновка», приступило к выполнению своих функций управляющей компании в отношении указанных многоквартирных жилых домов, однако договор поставки газа не заключило, что подтверждается письмом от 25.10.2019 г. № 09/7257.

ООО «Красный квадрат», как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать от потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги. При этом потребитель, в свою очередь, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

ООО «Красный квадрат» организовало поставку газа в многоквартирные дома мкр. «Рябиновка» в соответствии с договорами поставки газа № 36-4-1064 от 15.12.2010 (с учетом дополнительного соглашения от 01.11.2017, дополнительным соглашением от 11.02.2019 г.) и агентским договор от 15.10.2014, являлось лицом, осуществлявшим функции исполнителя коммунальной услуги по газоснабжению, и, следовательно, лицом, имеющим право требовать оплаты предоставленной коммунальной услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Муниципальное образование городской округ город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска в спорные периоды владело на праве собственности квартирами, а следовательно, было обязано нести бремя содержания квартир до момента прекращения права собственности на них.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

 

В связи с неисполнением Департаментом обязанности по оплате коммунальной услуги по газоснабжению, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 236 600,31 руб. (с учетом уточнений).

ООО «Красный квадрат» в адрес Департамента была направлена претензия от 11.01.2023 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявление в суд.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пункт 1 статьи 39 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2, 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 14 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

На основании вышеизложенного суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика 236 600,31 руб. задолженности за оказание коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе:

-  задолженность по квартире № 4 по ул. Верхнеднепровская, д. 275, корп. 5 - 548,58 руб. за октябрь 2020 г.;

-  задолженность по квартире № 7 по ул. Верхнеднепровская, д. 275, корп. 5 - 742,59 руб. за период с 01 по 29 октября 2020 г;

-  задолженность по квартире № 8 по ул. Верхнеднепровская, д. 275, корп. 4 - 267,60 руб. за период с 01 по 22 октября 2020 г. ;

-  задолженность по квартире № 29 по ул. Верхнеднепровская, д. 275, корп. 4-2 322,60 руб. за октябрь -декабрь 2020 г.;

-  задолженность по квартире № 7 по ул. Верхнеднепровская, д. 273, корп. 3-4 810,23 руб. за период с октября 2020 г. по май 2021 г.;

-  задолженность по квартире № 3 по ул. Верхнеднепровская, д. 265, корп. 2-2 113,65 руб, за декабрь 2020 г.;

-  задолженность по квартире № 8 по ул. Верхнеднепровская, д. 273, корп. 3-38 189,88 руб. за период с октября 2020 г. по апрель 2022 г.;

-  задолженность по квартире № 14 по ул. Верхнеднепровская, д. 269, корп. 4-32 062,80 руб. за период с апреля 2021 г. по апрель 2022 г.;

-  задолженность по квартире № 1 по ул. Верхнеднепровская, д. 265, корп. 5-9 980,64 руб. за период с марта по сентябрь 2021 г.;

-  задолженность по квартире № 27 по ул. Верхнеднепровская, д. 273, корп. 3-63 436,52 руб. за период с октябри 2020 г. по апрель 2022 г.;

-  задолженность по квартире № 14 по ул. Верхнеднепровская, д. 263, копр. 3-82 125,22 руб. за период с октября 2020 г. по апрель 2022 г.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

 

 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, адрес: 644043, 

<

...>) за счет средств казны муниципального образования городской округ город Омск Омской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 644073, 

<

...>) 236 600,31 руб. задолженности за оказание коммунальных услуг по газоснабжению, а также 7732, 00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Красный квадрат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 644073, 

<

...>) из федерального бюджета 1662, 00 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 37 от 29.09.2023.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                       Л.Д. Ухова