АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16617/2018

г. Ярославль

17 апреля 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Фирсова А.Д. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремьёвым И.М.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  муниципального унитарного предприятия "Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  закрытому акционерному обществу Фирма "Ярстрой" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   146464.35  руб.,

третье лицо: временный управляющий ФИО1 (ИНН 

<

***>).

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.10.2018 г. (до перерыва);

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился. 

У С Т А Н О В И Л:

МУП «Управляющая дирекция» г.Ярославля обратилось в суд с иском к ЗАО Фирма «Ярстрой»,  в котором изначально просила взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества за период с ноября 2017 года по май 2018 года в размере 146464,35 рублей.

Затем требования были изменены за тот же период времени истец просил взыскать задолженность в размере 239046,88 рублей.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность в размере 234114,44 рублей, в том числе задолженность по статье «Содержание жилого помещения» за период с ноября 2017 г. по май 2018 г. в размере 92494,06 рублей, задолженность за предоставление коммунальных услуг «Отопление» за период с декабря 2017 г по май 2018 в размере 141620,38 рублей.

Судом уточнение принято. С учетом того, что объем требований истцом уменьшен, рассмотрение требований после перерыва в рамках которого ответчику было предложено выразить отношение к уточненному расчету истца, чего он не сделал, права ответчика не нарушает. 

Ответчик в заседание не явился, извещен, письменный отзыв по существу исковых требований не представил, в связи с чем, несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, письменную позицию по иску не представило.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до  17 апреля 2019 года  до 09 час. 00 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области и в Картотеке арбитражных дел. 

После перерыва заседание продолжено в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 08.08.2017 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО Фирма "Ярстрой".

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 19.01.2018 (резолютивная часть определения оглашена 15.01.2018) в отношении ЗАО Фирма "Ярстрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1.

В силу п.1 ст.63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, заявленные требования относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

24.11.2017 между ЗАО Фирма "Ярстрой" /Застройщик/ и МУП "Управляющая дирекция" г.Ярославля /Управляющая организация/ заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 1.1,  которого Управляющая организация по заданию Застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> дом №3 (строительный адрес объекта: г. Ярославль, Дзержинский район, 12 МКР, стр. №34), обеспечивать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность, а Застройщик обязуется передать Управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением Многоквартирным домом, обеспечить доступ в технические помещения и иные места, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, обеспечить техническую готовность инженерных сетей и оборудования, в т.ч. магистральных, необходимых для обеспечения поставки соответствующего коммунального ресурса, а также выполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

Застройщик с даты подписания настоящего Договора и до момента подписания актов приема-передачи и жилых и нежилых помещений между будущими собственниками и Застройщиком вносит Управляющей организации плату за содержание жилья ежемесячно в размере 20,59 руб. с кв.м. площади помещений, не переданных будущим собственникам, не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за истекшим, на основании выставляемых Управляющей организацией платежных документов. Оплата за коммунальные ресурсы производится Застройщиком в случае, предусмотренном п. 2.1.7. настоящего договора, по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке (п. 3.1 Договора). Размер платы за содержание жилья соответствует действующему в расчетный период постановлению мэрии «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» для категории многоквартирных домов соответствующего уровня благоустройства, за исключением платы за текущий (планово-предупредительный) ремонт 

Обязанность по оплате коммунальных и жилищных услуг возникает у будущего собственника (владельца помещения) в соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ с момента подписания Акта приема-передачи жилых (нежилых) помещений между будущим собственником и Застройщиком, либо составления иного документа, устанавливающего факт передачи помещения. Плата за коммунальные и жилищные услуги вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 Договора).

21.12.2017 между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и МУП "Управляющая дирекция" г.Ярославля (управляющая организация) по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор), по условиям которого Управляющая организация по заданию Собственника (Пользователя) в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. предоставлять коммунальные услуги Собственнику (Пользователю) (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. 

Из материалов дела следует, и не оспаривается ответчиком, что в исковой период с ноября 2017 по 31 мая 2018 года ответчику в доме №3 по ул.Пашуковская г.Ярославля принадлежал ряд помещений, участникам долевого строительства  данные помещения переданы не были.

Таким образом, ответчик, соразмерно доле помещений, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, обязан нести бремя расходов по их эксплуатации и содержанию.

Управление жилым домом, в порядке, предусмотренном п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в спорный период осуществляло МУП "Управляющая дирекция" г.Ярославля.

Доказательств, свидетельствующих об изменении собственниками помещений жилого дома способа управления либо управляющей организации, суду не представлено (ст.ст. 46, 162 Жилищного кодекса РФ).

Факт исполнения обязательств со стороны истца подтверждается представленными в материалы дела документами, и не оспаривается ответчиком.

По расчету истца размер задолженности за период с ноября 2017 по 31.05.2018 года составляет  234114,44 рублей.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности либо наличия ее в меньшем размере ответчиком суду не представлено.

Соответственно, требования истца в части взыскания основного долга заявлены обоснованно.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика, в неоплаченной части госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества Фирма "Ярстрой" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  муниципального унитарного предприятия "Дирекция по управлению и эксплуатации многоквартирных домов и приватизации жилого фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) задолженность в размере 234114,44 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскать 5393,92 рубля.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества Фирма "Ярстрой" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 2288,08 рублей государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Фирсов А.Д.