АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-9210/2016

г. Киров

11 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2017 года 

В полном объеме решение изготовлено 11 октября 2017 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района города Кирова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610035, Россия, 

<

...>)

о взыскании 8 590 рублей 53 копеек

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района города Кирова» ФИО2 (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции: 610004, 

<

...>)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2017,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – не явилось, извещено надлежащим образом 

 

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района города Кирова» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 05.06.2007 № 6516 за период с 22.09.2016 по 30.04.2017 в сумме 8 590 рублей 53 копеек.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

05.06.2007 между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова (Арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием жилищного хозяйства № 7 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № 6516 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 224,30 кв.м, для использования под контору для выполнения муниципального заказа (пункт 1.2 договора).

Факт передачи нежилого помещения от Арендодателя Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2005.

Срок действия договора аренды определен с 01.01.2007 (пункт 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.6 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в установленные сроки.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата вноситься арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

В силу соглашения о переводе прав и обязанностей арендатора от 30.10.2008 с согласия Арендодателя права и обязанности по договору аренды с 01.10.2008 перешли к обществу. 

Дополнительным соглашением от 12.12.2008 к договору аренды внесены изменения в преамбулу договора аренды и пункт 8.2 договора аренды, изменилось наименование и реквизиты Арендатора. Данное соглашение вступило в силу с 01.10.2008. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 16.04.2014 к договору аренды стороны уточнили площадь предмета аренды, площадь предмета аренды стала 217,10 кв.м.

Решением Арбитражного суда Кировской области по делу №А28-12387/2014 от 27.02.2015 установлено, что договор аренды расторгнут с 09.09.2014.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик в исковой период не освободил арендуемые нежилые помещения и не передал их по акту приема-передачи истцу, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании арендой платы за фактическое занятие помещения.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 22.09.2016 по делу № А28-9204/2016 принято к производству заявление о признании ответчика ООО «Управляющая компания Ленинского района города Кирова» несостоятельным (банкротом). Определением арбитражного суда от 16.03.2017 в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

По смыслу пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ подлежат лишь те исковые заявления о взыскании долга, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, которые были поданы в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции от 28.07.2012 № 144-ФЗ) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, настоящее исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды за период с 22.09.2016 по 30.04.2017, поступившее в суд 28.07.2017, подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ). 

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ). 

В статьях 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта аренды Арендодателю, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды Арендатору исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды, актом приема-передачи имущества.

Арендатор свою обязанность, предусмотренную пунктом 2.2.13 договора аренды и статьями 622, 655 ГК РФ по возврату нежилых помещений арендодателю, не исполнил, спорные нежилые помещения после расторжения договора аренды в исковой период не возвратил.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за спорный период составила 8 590 рублей 53 копейки. Доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы задолженности по арендной плате, ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет взыскиваемой задолженности по арендной плате за спорный период времени ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за пользование нежилым помещением по договору аренды в сумме 8 590 рублей 53 копейки соответствующим положениям статьей 307, 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьями 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) госпошлина по делу относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и взыскивается с него в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района города Кирова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610035, Россия, 

<

...>) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, Россия, 

<

...>) задолженность в сумме 8 590 рублей 53 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района города Кирова» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610035, Россия, 

<

...>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                   О.Л. Кулдышев