АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-4155/2023

31 января 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 19 января 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 31 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 с. Первомайское Егорьевского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГНИП 304226934400026) к закрытому акционерному обществу «Егорьевское», с. Первомайское Егорьевского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 36 437 руб. 52 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:09:020006:1028,

по иску закрытого акционерного общества «Егорьевское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (ОГРНИП 304226934400026, ИНН 

<

***>), о взыскании                       3 000 800 руб. неосновательного обогащения за пользование зданием зерносклада, площадью 750,2 кв. м., расположенным по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км. на север от с. Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38 в период 2020-2021 годы,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 – ФИО2, доверенность от 01.03.2023 года, удостоверение адвоката №740 от 18.11.2003 года, паспорт,

от закрытого акционерного общества «Егорьевское» - ФИО3, удостоверение адвоката №1698 от 29.08.2023 года, доверенность от 08.06.2023 года, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 с. Первомайское Егорьевского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Егорьевское», с. Первомайское Егорьевского района Алтайского края, о взыскании 36 437 руб. 52 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:09:020006:1028 и 2 000 руб. судебных расходов. 

Исковые требования обоснованы со ссылками на статью 1102 ГК РФ и мотивированы тем, что ИП Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:09:020006:1028, на котором расположен зерновой склад с кадастровым номером 22609:020005:38, который принадлежит на праве собственности ЗАО «Егорьевское», следовательно, на стороне ЗАО «Егорьевское» образовалось неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком. 

Определением суда от 11.04.2023 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 04.05.2023 года от ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме. 

Рассмотрев материалы дела и отзыв ответчика, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Определением от 06.09.2023 года судом объединено производство по настоящему делу № А03-4155/2023 с делом №А03-4914/2023 в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу номера №А03-4155/2023, поскольку исковые требования по данным делам являются однородными, в них участвуют одни и те же лица. 

В связи с чем, судом в рамках рассмотрения настоящего дела также рассматривается требование по иску закрытого акционерного общества «Егорьевское» к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, о взыскании 3 000 800 руб. неосновательного обогащения за пользование зданием зерносклада, площадью 750,2 кв. м., расположенным по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км. на север от с. Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38 в период 2020-2021 годы.

Исковые требования ЗАО «Егорьевское» обоснованы со ссылками на статьи 301 – 309, 1102, 1105 ГК РФ и мотивированы тем, что ЗАО «Егорьевское» является собственником нежилого помещения – здания зерносклада,  пользование которым осуществляет КФХ ФИО4 На основании Решения Арбитражного суда Алтайского края от 27.01.2021 года по делу №А03-16282/2020 требования закрытого акционерного общества «Егорьевское» удовлетворены, суд истребовал из незаконного владения индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в пользу закрытого акционерного общества «Егорьевское» здание зерносклада, площадью 750,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км на север от с. Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38. Однако, до настоящего времени документы, подтверждающие законность права пользования ответчиком спорного имущества – здание зерносклада не оформлены оплата за пользование зданием ответчиком не производится. 

Представитель ФИО4 заявлял ходатайство о проведении онлайн-заседания, суд ходатайство удовлетворил, однако истец по техническим причинам к судебному заседанию не подключился.

Представитель ФИО4 по телефону помощнику судьи просил отложить судебное заседание в связи с невозможностью подключения  его к онлайн-заседанию.

Представитель ЗАО «Егорьевское» ходатайство ФИО4 об отложении судебного заседания оставил на усмотрение суда.

Суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания и объявил в судебном заседании перерыв до 19 января 2024 года. После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда.

В судебное заседание явился тот же представитель ЗАО «Егорьевское», от ФИО4 явился представитель ФИО2, удостоверение адвоката, доверенность от 01.03.2023.

Заявлений и ходатайств по делу не имелось. 

Представитель ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивал, по требованиям ЗАО «Егорьевское» возражал. В отзыве на исковое заявление ЗАО «Егорьевское» ИП Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 указывал, что доступу к складу ЗАО Егорьевский не препятствовал, складом не пользовался. Само по себе нахождение здания зерносклада на земельном участке ИП Глава КФХ ФИО4 не подтверждает факта пользования зданием и факта неосновательного обогащения. Забора или иного ограждения, вокруг здания не имеется. Истцом требования к ИП КФХ ФИО4 заявлены в суд только в апреле 2023 года , т.е. после обращения ИП Главой КФХ ФИО4 в суд с аналогичным требованием к ЗАО «Егорьевское» , что явно указывает на злоупотребление правом со стороны ЗАО «Егорьевское». Кроме того, ЗАО «Егорьевское», не предоставило в адрес ИП Глава КФХ ФИО4 справку, которой обосновывает размер неосновательного обогащения в заявленном размере. Исковые требования ЗАО «Егорьевское» обоснованы нормами обязательственного права, что само по себе противоречит природе неосновательного обогащения, установленного ст. 1102 ГК РФ. Кроме того, ИП Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 заявлял о пропуске срока давности в части периода, т.к. период, требуемый истцом о взыскании, составил с 01.01.2020 года по 31.08.2020 года, иск подан в суд в апреле 2023 года. В связи с чем, ИП КФХ ФИО4 полагал, что январь, февраль, март 2020 года находится за пределами срока давности (л.д. 3, т.д. 3). 

Представитель ЗАО «Егорьевское» по заявленным требованиям возражал, на удовлетворении своих исковых требований настаивал. В возражениях на исковые требования ФИО4 ЗАО «Егорьевское» указало, что 01.09.2021 года судебным приставом-исполнителем проведены исполнительские действия и составлен акт по исполнению судебного акта по делу №А03-16282/2020, в связи с чем, ФИО4 неверно определен период взыскания неосновательного обогащения, так как в период с 01.01.2020 года по 01.09.2021 года фактическое владение указанным объектом у ответчика было утрачено (л.д. 116, т.д. 1).  

В дополнительных пояснениях ЗАО «Егорьевское» возражая против доводов ФИО4, ссылался, что между истцом и ответчиком велась длительная переписка с требованием освободить здание склада. Данная переписка неоднократно и не в одно дело предоставлялась и приобщалась с доказательствами вручения. В данных документах ФИО4 неоднократно подтверждал факт пользования складом и утверждал, что нежилое помещение занимается им на законных основаниях. В частности, к материалам дела было приобщено письмо ФИО4, направленное им в адрес ЗАО «Егорьевское» 10 августа 2020 года, в котором он указывает на то, что он занимает помещение на законных основаниях, так как данное помещение находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Данное письмо вместе с доказательствами отправки и вручения было приобщено к материалам дела №А03-16282/2020, по результатам рассмотрения которого решением Арбитражного суда Алтайского края 27 января 2021 года спорное здание зерносклада было истребовано из незаконного владения ИП КФХ ФИО4. ИП КФХ ФИО4 хранил на данном складе под замком сельскохозяйственную продукцию и свое имущество, поэтому ЗАО «Егорьевское» считало, что не имело права взломать дверь и пользоваться складом, завозить свою продукцию. Если бы ФИО4 постоянно не создавал ответчику препятствия в пользовании складом, не занимал бы его, то не было бы и спора, и многочисленных исков о защите прав пользования. Факт препятствия доступа к складу подтверждаются длительными переписками, решением суда, материалами исполнительного производства, а также имеющимися в материалах дела актами осмотра. Только благодаря действиям пристава в ходе исполнительного производства в присутствии обеих сторон ЗАО «Егорьевское» смогло получить доступ к пользованию складом. 01.09.2021 года на двери замок отсутствовал, в помещении чужого имущества не было, склад был пуст. Только когда был вынесен акт судебного пристава, ответчик смог повесить свой замок, и поместить в помещение свое имущество. Расчет суммы неосновательного обогащения в размере 3 000 800 руб. произведен в самом исковом заявлении. Расчет основан на справке оценщика, которой подтверждается сумма аренды склада в месяц, полномочия оценщика были приложены к справке. Считал, что срок исковой давности в данном случае не применимы, поскольку отношения носят длящийся характер (л.д. 7-9, т.д. 3). 

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.04.2012 года серии 22 АФ 940865, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для обслуживания объекта недвижимости (зерносклад), площадью 973 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, с. Первомайское, примерно в 0,48 км. по направлению на север от ориентира с. Ивановка, расположенного за пределами участка, с кадастровым номером 22:09:02006:1028, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2012 года сделана запись о регистрации № 22-22-08/005/2012-484 (л.д. 75, т.д. 1). 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 17 сентября 2013 года по делу №А03-3089/2013 удовлетворено требование ФИО5 к ЗАО «Егорьевское» и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи здания (сооружения) №2 от 10.01.2011, заключенного между ЗАО «Егорьевское» и Главой КФХ ФИО4, применены последствия недействительности сделки – здание зерносклада, общей площадью 750,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км на север от с. Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38, возвращено в собственность ЗАО «Егорьевское». 

Судом в рамках дела №А03-3089/2013 установлено, что 17.12.2009 в отношении здания зерносклада общей площадью 750,2 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км. на север от с. Ивановка, обществом и ФИО4 был подписан договор купли-продажи, однако переход права собственности к ФИО4 зарегистрирован не был. 

10.01.2011 между обществом и ФИО4 заключен договор купли-продажи № 2 здания (сооружения) зерносклада, общей площадью 750,2 кв.м., кадастровый номер: 22:09:02 00 06:1028:01:209:600:000004050, расположенного по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км. на север от с. Ивановка

Судебные инстанции, признавая договор купли-продажи от 10.01.2011 недействительным в соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 84 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон № 208-ФЗ), пришли к выводу, что в совершении сделки имелась заинтересованность ФИО4, являющегося членом совета директоров общества, отсутствуют надлежащие доказательства последующего одобрения договора купли-продажи, истец является акционером общества, экспертное заключение № 17-13-07-04 подтверждает несоответствие указанной в договоре цены рыночной стоимости проданного имущества.

На указанном участке расположен зерновой склад, площадью 750, 2 кв.м., кадастровый номер 22:09:020005:38, в соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объект недвижимого имущества – нежилое здание зерносклада площадью 750,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км на север от с. Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38, принадлежит закрытому акционерному обществу «Егорьевское» на праве собственности с 20.03.2017 года на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 17.09.2013 по делу №А03-3089/2013 (запись №22:09:020005:38-22/003/2017-2).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.01.2021 года по делу № А03-16282/2020 суд истребовал из незаконного владения индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в пользу закрытого акционерного общества «Егорьевское» здание зерносклада, площадью 750,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км на север от с. Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38. 

ФИО4 в настоящем деле ссылается на то обстоятельство, что на принадлежащем ему земельном участке расположено нежилое здание зерносклада площадью 750,2 кв.м., которое принадлежит закрытому акционерному обществу «Егорьевское» на праве собственности с 20.03.2017 года на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 17.09.2013 по делу №А03-3089/2013 (запись №22:09:020005:38-22/003/2017-2).

Несмотря на неоднократные обращения индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в адрес закрытого акционерного общества «Егорьевское», права пользования земельным участком со стороны ответчика не оформлены, оплата за пользование земельным участком с 17.09.2013 года по настоящее время, ЗАО «Егорьевское» не производит.

ФИО4 указал, что ответчик пользуется земельным участком, под указанным зданием, но не оплачивает арендную плату, договор аренды земельного участка не заключался. В связи с этим считал, что ответчик обязан возместить сумму  неосновательного обогащения, поскольку им сбережены денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком.

В связи с чем, Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в адрес закрытого акционерного общества «Егорьевское» было направлено требование от 28.12.2022 года, однако указанное требование произвести оплату неосновательного обогащения, выкуп земельного участка стоимостью 800 000 руб., любо заключение договора аренды земельного участка, или же продажа здания склада за стоимость в размере 8000 000 руб., освобождение земельного участка, путем сноса своего здания склада, оставлено последним без ответа и исполнения. 

В этой связи, индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 обратился в арбитражный суд с требованием к закрытому акционерному обществу «Егорьевское», о взыскании 36 437 руб. 52 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 22:09:020006:1028.

В свою очередь, закрытое акционерное общество «Егорьевское» обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, 3 000 800 руб. неосновательного обогащения за пользование зданием зерносклада, площадью 750,2 кв. м., расположенным по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км. на север от с. Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38 в период 2020-2021 годы, ссылается на то обстоятельство, что в рамках дела № А03-16282/2020 закрытым акционерным обществом «Егорьевское» на основании решения суда был получен исполнительный лист с целью принудительного исполнения решения суда и предъявлен в ОСП г. Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов ФССП России. 04.08.2021 года было возбуждено исполнительное производство № 167989/21/22063-ИП. В связи с чем, закрытое акционерное общество «Егорьевское» ссылается на то обстоятельство, что в период с 01.01.2020 года по 01.09.2021 года фактическое владение указанным объектом у него было утрачено и пользование спорным объектом было осуществлено именно Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4.  В связи с чем, ЗАО «Егорьевское» просило взыскать с ФИО4 3 000 800 руб. неосновательного обогащения за пользование зданием зерносклада, площадью 750,2 кв. м., расположенным по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км. на север от с. Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38 в период 2020-2021 годы.

Требование от 10.02.2023 года № 1 (л.д. 21-22) направленное в адрес ФИО4 с просьбой в срок до 28.02.2023 года погасить возникшее неосновательное обогащение за период с 01.01.2020 года по 31.08.2021 года в размере 3 000 800 руб., также было оставлено ФИО4 без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в арбитражный суд. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

 В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что на принадлежащем индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 земельном участке, расположено нежилое здание зерносклада площадью 750,2 кв.м., которое принадлежит закрытому акционерному обществу «Егорьевское» на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 17.09.2013 по делу №А03-3089/2013.

Совокупность представленных ФИО4 в материалы дела доказательств позволяет признать суду обоснованным довод истца о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде неполученной арендной платы за пользование земельным участком.

Вместе с тем, суд учитывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.01.2021 года по делу № А03-16282/2020 суд истребовал из незаконного владения индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в пользу закрытого акционерного общества «Егорьевское» здание зерносклада, площадью 750,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км на север от с. Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38. 

В рамках дела № А03-16282/2020 закрытым акционерным обществом «Егорьевское» на основании решения суда был получен исполнительный лист с целью принудительного исполнения решения суда и предъявлен в ОСП г. Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов ФССП России.

04.08.2021 года было возбуждено исполнительное производство № 167989/21/22063-ИП. 

В соответствии с актом о совершении исполнительных действий от 01.09.2021 года, судебный пристав-исполнитель ОСП города Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов УФССП России по Алтайскому краю, рассмотрев материалы исполнительного производства от 04.08.2021 года № 167989/21/22063-ИП, в присутствии двух понятых предоставлен доступ к зданию зерносклада  площадью 750,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км на север от с. Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38. Замечаний и заявлений не поступило (л.д. 118, т.д. 1).

Следовательно, спорное здание было фактически передано в распоряжение закрытого акционерного общества «Егорьевское» только 01.09.2021 года. До этого момента, пользование спорным зданием фактически осуществлял сам ФИО4, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.01.2021 года по делу № А03-16282/2020. В связи с чем, отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком под спорным зданием зерносклада до 01.09.2021 года.

В этой связи, суд признает требования ФИО4 обоснованными частично, определив период возникновения неосновательного обогащения за пользование земельным участком с 01.09.2021 года по 31.12.2021 года (4 месяца х 1034,16 руб.) = 4 136 руб. 64 коп., за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года = 12 013 руб. 82 коп. 

Расчет произведен на основании заключения специалиста № 346-2022-ЗС от 20.12.2022 года выполненным ООО «Аско-Гарантия», согласно которому: рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 943 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Егорьевский, кадастровый номер: 22:09:020006:1028, по состоянию на 01.01.2020г., 01.01.2021г. и 01.01.2022г. составляет:

- по состоянию на 01.01.2020 года - 85 813 (Восемьдесят пять тысяч восемьсот тринадцать рублей ноль копеек);

- по состоянию на 01.01.2021 года - 88 642 (Восемьдесят восемь тысяч шестьсот сорок два рубля ноль копеек);

- по состоянию на 01.01.2022 года - 85 813 (Восемьдесят пять тысяч восемьсот тринадцать рублей ноль копеек).

Рыночная стоимость платы по периодам исследования за пользование земельным участком, с учетом округления, составляет: 

- за период 2020 года – 12 013 руб. 82 коп.,

- за период 2021 года – 12 409 руб. 88 коп.,

- за период 2022 года – 12 013 руб. 82 коп.

Итого за все исследуемые периоды = 36 437 руб. 52 коп. 

Поскольку, стоимость за пользование земельным участком за 2021 год составляла – 12 409 руб. 88 коп., соответственно месячная плата (12409,88/12) = 1034,16 руб.

Так за период с 01.09.2021 год по 31.12.2021 года из расчета четырех месяцев (4 х 1034,16) = размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет 4 136 руб. 64 коп.

Стоимость за 2022 год составляла 12 013,82 руб., следовательно, за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года = 12013,82 руб. 

На основании изложенного, размер неосновательного обогащения за пользование чужим земельным участком за период с 01.09.2021 года по 31.12.2022 года составляет 16 150 руб. 46 коп. 

В остальной части требований ФИО4 суд отказывает за необоснованностью.

Закрытое акционерное общество «Егорьевское» обращаясь с иском в суд, просило взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, 3 000 800 руб. неосновательного обогащения за пользование зданием зерносклада, площадью 750,2 кв. м., расположенным по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км. на север от с. Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38 в период 2020-2021 годы.

Как ранее указано, суд пришел к выводу о том, что спорное здание зерносклада было фактически передано в распоряжение закрытого акционерного общества «Егорьевское» только 01.09.2021 года. До этого момента, пользование спорным зданием фактически осуществлял сам ФИО4, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 29.01.2021 года по делу № А03-16282/2020. Данный факт также подтверждается перепиской между сторонами по вопросу об освобождении спорного помещения. В данных документах ФИО4 неоднократно подтверждает факт пользования складом и утверждает, что нежилое помещение занимается им на законных основаниях. 

В частности, к материалам дела было приобщено письмо ФИО4, направленное им в адрес ЗАО «Егорьевское» 10 августа 2020 года (л.д. 11, т.д.3), в котором он указывает на то, что он занимает помещение на законных основаниях, так как данное помещение находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. ИП КФХ ФИО4 хранил на данном складе под замком сельскохозяйственную продукцию и свое имущество.

Факт препятствия доступа к складу подтверждаются длительными переписками, решением суда, материалами исполнительного производства, а также имеющимися в материалах дела актами осмотра. 

Поскольку судом установлено, что глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 осуществлял пользование зданием зерносклада, площадью 750,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Егорьевский район, в 0,48 км на север от с. Ивановка, кадастровый номер 22:09:020005:38 вплоть до 01.09.2021 года, что нашло свое подтверждение документально. 

Однако законность права пользования ответчиком спорного имущества – здание зерносклада в надлежащем виде не была оформлена, доказательств оплаты за пользование зданием, принадлежащим истцу на праве собственности из материалов дела не следует. 

В связи с чем, суд считает обоснованным предъявление закрытым акционерным обществом «Егорьевское» требований к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за пользование зданием склада.

Вместе с тем, ФИО4 в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в части периода взыскания неосновательного обогащения с 01.01.2020 года по 29.03.2020 года. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

При этом из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Таким образом, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка.

Истцом по встречному иску было направлено в адрес ответчика претензия № 1 от 10.02.2023 года (л.д. 21, т.д. 2) с требованием об оплате неосновательного обогащения, претензия была направлена в адрес ответчика 13.02.2023 года (л.д. 23-24, т.д. 2).

Исковое заявление закрытого акционерного общества «Егорьевское» было подано в арбитражный суд 30.03.2023 года, что подтверждается штампом канцелярии суда (л.д. 10, т.д. 2).

Таким образом, требования о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 01.01.2020 года до марта 2020 года заявлены за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности.

Довод истца о том, что между сторонами сложились длительные отношения, не может являться основанием для отказа в применении срока исковой давности. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43).

В связи с изложенным, суд по заявлению ответчика, в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации,  применяет исковую давность и отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения за пользование зданием склада за период с  01.01.2020 года до марта 2020 года, в связи с пропуском срока исковой давности.

Расчет суммы неосновательного обогащения истцом произведен на основании справки оценщика № 00003/2023 от 02.02.2023 года по состоянию на 2020 года, № 00004/2023 от 02.02.2023 года по состоянию на 2021 год, стоимость аренды 1 кв.м. нежилого помещения площадью 750,2 кв.м. за месяц составила 200 руб.

Таким образом, неосновательное обогащение за пользованием зерноскладом подлежит взысканию, с учетом применения срока исковой давности:

- с 01.03.2020 года по 31.12.2020 года, из расчета = 200 руб. х 750,2 кв.м. х 10 месяцев = 1 500 400 руб.,

- с 01.01.2021 года по 31.08.2021 года из расчета = 200 руб. х 750,2 кв.м. х 8 месяцев = 1 200 320 руб.

Итого размер неосновательного обогащения за пользование зданием склада составляет 2 700 руб. 720 руб. 

В остальной части требований ЗАО «Егорьевское» суд отказывает в связи с истечением срока исковой давности.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Сторонами, при подаче исковых заявлений была оплачена государственная пошлина, а именно ФИО4 2 000 руб., ЗАО «Егорьевсоке» 38 004 руб., которая подлежит взысканию друг с друга в возмещение расходов пропорционально размеру удовлетворенным требованиям. 

Произведя зачет исковых требований, суд считает обоснованным взыскать индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, с. Первомайское Егорьевского района Алтайского края в пользу закрытого акционерного общества «Егорьевское», с. Первомайское Егорьевского района Алтайского края 2 684 569 руб. 54 коп. неосновательного обогащения и 33 317 руб. 60 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Признать обоснованным требование индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, с. Первомайское Егорьевского района Алтайского края к закрытому акционерному обществу «Егорьевское», с. Первомайское Егорьевского района Алтайского края, о взыскании 16 150 руб. 46 коп. неосновательного обогащения и 886 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Признать обоснованным требование закрытого акционерного общества «Егорьевское» к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, о взыскании 2 700 720 руб. неосновательного обогащения и 34 203 руб. 60 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 и закрытого акционерного общества «Егорьевское» отказать.

После проведения зачета встречных требований:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, с. Первомайское Егорьевского района Алтайского края в пользу закрытого акционерного общества «Егорьевское»,                                 с. Первомайское Егорьевского района Алтайского края 2 684 569 руб. 54 коп. неосновательного обогащения и 33 317 руб. 60 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова