АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6068/2019

17 декабря 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Байкал Агрико» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 500 415 руб. 58 коп, в том числе 439 361 руб. 58 коп – задолженности по арендной плате по договору №2 от 06.04.2016, 61 054 руб. 00 коп – пени за просрочку оплаты, 

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Байкал Агрико» о взыскании 500 415 руб. 58 коп, в том числе 439 361 руб. 58 коп – задолженности по арендной плате по договору №2 от 06.04.2016, 61 054 руб. 00 коп – пени за просрочку оплаты. 

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды №2 от 06.04.2016.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате арендной платы, в связи с чем, за ответчиком имеет место задолженность в размере 439 361 руб. 58 коп за период с мая 2016 по июнь 2019.

Истцом также начислены пени за просрочку оплаты в размере 61 054 руб. 00 коп. за период с 11.05.2016 по 10.07.2019.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000839887518. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей. 

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение, направленное ответчику заказным судебным письмом №67000839887501, возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации. 

Ответчик отзыв на иск не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №2 от 06.04.2016 Муниципальное образование сельское поселение «Брянское» Кабанского района Республики Бурятия (арендодатель) предоставляет, а Общество с ограниченной ответственностью «Байкал Агрико» (далее – арендатор, Общество) принимает на праве аренды сроком на 49 лет:

- земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения №03:09:770104:166, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 27.11.2015 №03/201/15-347104, общей площадью 165074 кв.м.,

- земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения №03:09:770104:167, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 27.11.2015 №03/201/15-348051, общей площадью 184045 кв.м.,

- земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения №03:09:770104:168, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 02.12.2015 №03/201/15-352508, общей площадью 1597271 кв.м.

Пунктом 4.2 предусмотрено, что размер арендного платежа составляет:

- земельный участок №03:09:770104:166 – 21 041,20 руб в год,

- земельный участок №03:09:770104:167 – 22 601,90 руб в год,

- земельный участок №03:09:770104:168 – 108 509,05 руб в год.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Договор аренды №2 от 06.04.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. 

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача земельного участка ответчику подтверждена актом приема-передачи земельного участка от 06.04.2016г.

Согласно Положению о муниципальном казенном учреждении «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия, утвержденному решением Совета депутатов МО «Кабанский район» от 21.02.2014 №140, уполномоченным на распоряжение земельными участками органом является МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия.

Следовательно, МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия в рамках настоящего дела правомочно выступать в качестве истца с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2 от 06.04.2016.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.3 договора, оплата производится не позднее до 10-го числа первого месяца квартала. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно  пункту 4.3. договора  оплата  арендной платы  предусмотрена  ежеквартально  до 10-го  числа  первого  месяца квартала.

Передача  земельных участков арендатору  произведена по акту  приема-передачи  от 06.04.2016г.

Следовательно, обязанность  по уплате  арендной  платы  за 2-ой квартал  2016г возникла 10.04.2016г. 

Истец  заявил  о взыскании арендной платы в размере 439 361 руб. 58 коп за  период с 11.05.2016г по  30.06.2019г,  разделив   годовую арендную плату на 12 месяцев и  определив  задолженность за период с 11.05.2016г  по 31.05.2016г  из расчета арендной  платы за  месяц/31 день х 21 день .

Расчет судом проверен, признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды №2 от 06.04.2016 в размере 439 361 руб. 58 коп обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Рассмотрев требование о взыскании 61 054 руб. 00 коп – пени за просрочку оплаты за период с 11.05.2016 по 10.07.2019, суд установил следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты и неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.4.2 договора, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела просрочка оплаты аренды подтверждена.

Согласно  расчету, представленному истцом,  пени  из расчета  ставки  рефинансирования  ЦБ РФ  начислены  за  период с 11.05.2016г и  далее  с 11 числа  месяца за  просрочку  оплаты  арендной  платы  за месяц  из расчета арендной  платы , подлежащей уплате   за год  с разбивкой  на месяцы ( сумма , подлежащая уплате  за год / 12 мес).

Учитывая срок  оплаты арендной  платы  ежеквартально до  10 числа  первого  месяца квартала, расчет пени на  сумму 61 054 руб 00 коп , представленный  истцом, не  превышает  сумму  пени , которая  подлежит взысканию в соответствии с условиями  договора, и  права  ответчика  не  нарушает .

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

О несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Расчет  пени   произведен  из  расчета  ставки  рефинансирования  ЦБ РФ, оснований  снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование о взыскании пени за просрочку оплаты обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме 61 054 руб. 00 коп за период с 11.05.2016 по 10.07.2019.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск  удовлетворить  полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Байкал Агрико» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Муниципального казенного учреждения «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 500 415 руб. 58 коп, в том числе 439 361 руб. 58 коп – задолженность по арендной плате по договору №2 от 06.04.2016, 61 054 руб. 00 коп – пени за просрочку оплаты;

 в  доход федерального бюджета 13008  руб 00 коп -  государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова