Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72415/2018

15 августа 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/Б, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПСМ-КЛАССИК" (адрес: Россия 191014, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/П, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании пени

при участии

- от истца: ФИО2 , доверенность от 28.12.2017 

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 12.07.2016, ФИО4, доверенность от 23.06.2016

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПСМ-КЛАССИК" о взыскании 6 364 800 руб. неустойки.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против исковых требований, ссылаясь на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 04-ЗК03224(Т) от 22.08.2011 объектов недвижимости: 

земельный участок площадью 8136.00 кв.м, кадастровый № 78:10:0005554:23 по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, участок 1 (юго-западнее дома 111, литера А по Гражданскому проспекту),

земельный участок площадью 2687.00 кв.м, кадастровый № 78:36:0005336:5 по адресу: Санкт-Петербург, Костромской проспект, участок 1 (северо-западнее пересечения с Забайкальской улицей),

земельный участок площадью 5080.00 кв.м, кадастровый № 78:13:0007407:29 по адресу: Санкт-Петербург, Будапештская улица, участок 1 (севернее дома 6, литера А по Будапештской улице), а также объект незавершенного строительства кадастровый номер 78:10:5554:23:96 по адресу: Гражданский пр., д. 107, корп. 4, лит. А.

В соответствии с п. 4.6 Договора Общество обязуется завершить строительство многоквартирных домов в течение 62 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов, то есть до 16.10.2016. 

По условиям Договора (пункт 5.4.) в случае нарушения сроков, установленных пунктами 4.6 Договору, арендатору начисляются пени в размере 0,02% от суммы, указанной в п. 3.2 Договора, за каждый день просрочки.

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременному строительству.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В связи с нарушением условия договора истцом правомерно начислена неустойка за период с 07.04.2017 по 12.02.2018, что составляет 6 364 800 руб. (102 000 000*0,02%*312).

Вместе с тем, в связи с несоразмерностью начисленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства суд считает возможным уменьшить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ до 2 000 000 руб.

При этом суд учитывает, что требование о взыскании неустойки не связано с неисполнением денежного обязательства, в связи с чем ограничения по снижению неустойки, изложенные в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", не применимы к отношениям сторон по настоящему спору.

Неустойка как мера ответственности направлена на принуждение ответчика к надлежащему исполнению условий договора, а не на компенсацию потерь истца вследствие нарушения исполнения обязательства. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что нарушение ответчиком обязательства повлекло какие-либо негативные последствия для истца. 

При этом доводы ответчика в обоснование уменьшения неустойки до 80 000 руб. не могут быть признаны состоятельными, поскольку не опровергают факт нарушения обязательства и не являются основанием для освобождения от ответственности.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПСМ-КЛАССИК" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о взыскании 2 000 000 руб. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПСМ-КЛАССИК" в доход федерального бюджета 33 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Васильева Н.В.