АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9381/2020

02 октября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решение  оглашена 25 сентября  2020  года

Решение  в полном объёме изготовлено 02 октября 2020 года

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы - 99»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании задолженности, 

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2020;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.03.2020,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Омской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы – 99» (далее – ответчик, ООО «Стройматериалы – 99») о взыскании задолженности по договору аренды № АЗ-36-010-2018 от 16.07.2018 в размере 1 415 919,84 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2020, пени в размере 850 120,87 руб. за период с 03.08.2018 по 22.09.2020;  задолженность по пени по договору аренды № АЗ-36-033-2007 от 23.07.2007 в размере 943 987,10 руб. за период с 01.10.2018 по 21.10.2019.

Истец в судебном заседании требования подержал в полном объёме с учетом уточнений.

Ответчик высказалась согласно представленному отзыву, указал, что с уточненной суммой задолженности по договору аренды № АЗ-36-010-2018 от 16.07.2018 в размере 1 415 919,84 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 согласен, просить снизить пеню в порядке статьи 333 ГК РФ, представил расчет пени, рассчитанной, исходя из двойной ключевой ставки ЦБ РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

Между субъектом Российской Федерации - Омской областью, представляемой Министерством имущественных отношений Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Стройматериалы-99» был заключен договор аренды от 1 июня 2007 года № АЗ-36-033-2007 сроком на 3 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:0093, местоположение которого установлено относительно кирпичного здания СКК им. В. Блинова, имеющего почтовый адрес: Центральный АО, 

<

...>. 

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:0093 в соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № 1 к договору в качестве объекта аренды следует считать земельный участок с кадастровым номером 55:36:090108:3121 площадью 7710 кв.м, расположенный в 24 м. северо-западнее от нежилого строения № 91 по адресу: 

<

...>. Согласно пункту 2.2. договора аренды ежемесячная плата производится до пятого числа месяца, за который производится аренда.

Решением Арбитражного суда Омской области от 17 января 2019 по делу № А46-12600/2018 с ООО «Стройматериалы-99» в пользу Минимущества была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-36-033-2007 за период с 27 июля 2015 года по 23 июля 2018 года в размере 3 642 240,89 руб. и долг по пени за период со 2 января 2018 года по 1 июня 2018 года в размере 44 943,68 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25 июля 2019 года, оставленным без изменения Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2019 года, ООО «Стройматериалы-99» предоставлена рассрочка исполнения решения суда по делу № А46-12600/2018 сроком на 12 месяцев с уплатой суммы задолженности равными платежами по 307 265,38 руб.

Решением Арбитражного суда Омской области от 30 апреля 2019 по делу № А46-21955/2018 с ООО «Стройматериалы-99» в пользу Минимущества была взыскана задолженность в размере 51 128,39 руб., из которых: задолженность по договору аренды № АЗ-36-010-2018 от 16 июля 2018 года в сумме 9 865,30 руб. за период с 25 июля 2018 года по 30 сентября 2018 года; задолженность по договору аренды № АЗ-36-033-2007 от 23 июля 2007 года в сумме 41263,09 руб. за период со 2 июня 2018 года по 30 сентября 2018 года.

Первый платёж в рамках предоставленной судом рассрочки исполнения решения суда по делу № А46-12600/2018 оплачен ООО «Стройматериалы-99» 22 октября 2019 года, в связи с чем до указанной даты подлежит начисление пени по договору аренды земельного участка № АЗ-36-033-2007 в размере 943 987,10 рублей (за период с 1 октября 2018 года по 21 октября 2019 года).

Кроме того, между субъектом Российской Федерации - Омской областью, представляемой Минимуществом, с одной стороны, и ООО «Стройматериалы-99», с другой, был заключен договор аренды от 16 июля 2018 года № АЗ-36-010-2018 (далее - договор аренды) сроком на 3 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:3121 площадью 7710 кв.м, расположенный в 24 м. северо-западнее от нежилого строения № 91 по адресу: 

<

...>.

Дата государственной регистрации договора аренды № АЗ-3 6-010-2018 -24 июля 2018 года.

Согласно пунктам 1.3, 1.4 договора № АЗ-36-010-2018 участок передан по акту приема-передачи к договору аренды от 1 июня 2007 года № АЗ-36-033-2007. Участок не возвращен, остается во владении и пользовании Арендатора на период действия настоящего договора. С даты государственной регистрации настоящего договора договор аренды от 1 июня 2007 года № АЗ-36-033-2007 прекращает своё действие.

На земельном участке расположен объект незавершённого строительства (запись в ЕГРН от 11 апреля 2017 года № 55:36:000000:22728-55/001/2017-1).

С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Омской области от 26 декабря 2018 года № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее — Постановление), согласно которому расчет размера арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных Постановлением, осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, ежемесячная арендная плата по договору аренды № АЗ-36-010-2018 с 1 января 2019 года составляет 164 049,53 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.2. договора аренды ежемесячная плата производится до первого числа месяца, за который производится оплата.

С учётом изменения размера кадастровой стоимости спорного земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:3121, ставки арендной платы по договору аренды земельного участка № АЗ-36-010-2018, заключённому с ООО «Стройматериалы-99», при расчёте суммы задолженности истцом применяются положения постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее - Порядок).

Расчёт арендной платы осуществляется следующим образом:

Ап/год = 27 371 000 х 4,5 % = 1 231 695 руб.,

Ап/мес = 1 231 695 / 12 = 102 641,25 руб., где:

27371000 руб. - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 12 августа 2020 года (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости);

4,5 % - экономически обоснованный коэффициент, установленный для земельных участков, предназначенных для размещения гостиниц (строка 6 Приложения «Значение коэффициента, применяемого для расчета размера арендной платы» к Порядку).

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей и пени, предусмотренных договорами  аренды земельного участка № АЗ-36-033-2007, №АЗ-36-010-2018, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Министерство обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.    

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ООО «Стройматериалы - 99» земельным участком, переданным по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

В уточненной редакции заявленных требований размер задолженности по договору аренды № АЗ-36-010-2018 от 16.07.2018 составил 1 415 919,84 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2020.

Наличие указанной задолженности не оспорено и признано ответчиком.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени по договору № АЗ-36-010-2018 от 16.07.2018 в размере 850 120,87 руб. за период с 03.08.2018 по 22.09.2020;   пени по договору аренды № АЗ-36-033-2007 от 23.07.2007 в размере 943 987,10 руб. за период с 01.10.2018 по 21.10.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3 Договоры в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера начисленной неустойки, в связи с её чрезмерностью, указав, что используемый истцом размер пени соответствует 36 % годовых, что очень существенно превышает размер даже двойной ключевой ставки ЦБ РФ.

В силу Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и определении с этой целью величины, достаточной для компенсации потерь кредитора, следует исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

По расчёту суда размер пени по договору аренды № АЗ-36-010-2018 от 16.07.2018 с учетом применения статьи 333 ГК РФ составляет 294 553,71 руб. за период с 03.08.2018 по 22.09.2020; по договору аренды № АЗ-36-033-2007 от 23.07.2007 составляет 386 260,36 руб. за период с 01.10.2018 по 21.10.2019.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законными в указанной части, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно статье 106 Кодекса относятся, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство имущественных отношений Омской области освобождено от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет 33 484рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                       

РЕШИЛ:

Требования Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить в части с учетом уточнений. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы - 99»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № АЗ-36-010-2018 от 16.07.2018 в размере 1 415 919,84 руб. за период с 01.10.2019 по 30.09.2020, пени в размере 294 553,71 руб. за период с 03.08.2018 по 22.09.2020;  задолженность по пени по договору аренды № АЗ-36-033-2007 от 23.07.2007 в размере 386 260,36 руб. за период с 01.10.2018 по 21.10.2019.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы – 99»                 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 33484 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия. 

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                       В.И. Чернышев