АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru; е-mail: info@udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ижевск

Дело № А71- 22959/2018  

15.02.2019

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2019 года.         

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики  в составе судьи Мельниковой  М.В., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Глазова к Обществу с ограниченной ответственностью "Леть" о взыскании 398 114 руб. 72 коп. задолженности, пени по договору аренды № 1531 от 12.03.2010,

при участии представителей:

от истца: не явился (уведомлен, заявление),

от ответчика: не явился (уведомлен).         

(дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов).

установил:

Администрация города Глазова обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Леть" о взыскании  398  114 руб. 72 коп. задолженности, пени по договору аренды № 1531 от 12.03.2010 (согласно уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым требованиям). 

Судебное заседание проведено с перерывом 06 и 08 февраля 2019 года в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено что, между истцом  (арендодатель) и  ответчиком  (арендатор)  заключен  договор аренды № 1531 12.03.2010,  (договор) по условиям  которого  арендодатель по акту передачи  передал арендатору в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым № 18:28:000070:27 (рег. №13070), общей площадью 38872 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, для размещения производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка № 1828/201/10-121 от 14.01.2010.   

Арендная плата осуществляется равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.        

Согласно пункту 5.1. договора арендодатель вправе при несвоевременной оплате арендных платежей начислять пени в размере 0,1%  за каждый день просрочки от суммы просроченных платежей до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 8.1. все споры между сторонами, возникающие по договору, подлежат рассмотрению и разрешению в Арбитражном суде Удмуртской Республики.

Права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Риэл-консалтинг» в связи с заключением договора купли-продажи имущества № Леть/СМП-Лот1/2017 от 29.09.2017, право собственности на объекты, являющиеся предметом указанного договора, зарегистрировано 11.04.2018 (л.д. 22-23).

Как указывает истец, ответчиком  обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 29.12.2017 по 10.04.2018 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем,  задолженность ответчика  перед истцом составила  238 677 руб. 89 коп.

Возражая против удовлетворения  заявленных требований,  ответчик указал на неверный период начисления долга в связи с переходом обязательств по договору к другому лицу, сослался на то, что арендные платежи относятся  к эксплуатационным расходам, в связи с чем, обязательства по оплате переходят новому правообладателю с момента подписания акта приема передачи, указал, что с момента заключения договора купли-продажи прекращаются на будущее время обязательства по внесению арендной платы, кроме того, указал, что с даты принятия  решения о признании должника банкротом прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов) пеней).

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2015 года № А40-214035/15-101-276 принято к производству заявление ФИО1 о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «Леть».

Решением Арбитражного суда города Москвы от  28 января 2016 года по делу № А40-214035/15-101-276 в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Леть" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена  ФИО2.

          Согласно пункту 2  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. 

        Следовательно, предъявленная ко взысканию задолженность за заявленный период относится к текущим платежам.

          В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ  требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимся в материалах дела документами (договор аренды № 1531  от  12.03.2010 (л.д. 13-15), акт приема-приема помещения  (л.д.16)).   

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Возражения ответчика относительно неверного периода расчета долга учтены истцом при уточнении исковых требований.

  Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.11 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 5.1 договора за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор обязался уплачивать арендодателю пени в размере 0,1%  за каждый день просрочки от суммы просроченных платежей до момента фактического исполнения обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом начислены и предъявлены ко взысканию пени в размере  159 436 руб. 83 коп. с 16.09.2017 по 10.08.2018.

Расчет предъявленной ко взысканию суммы пени судом проверен, принят как верный. 

Возражения ответчика о том, что с даты принятия  решения о признании должника банкротом прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов) пеней) откланяются в связи со следующим.

         Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с  пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»  требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Обязанность по оплате взыскиваемых платежей возникла после 11 декабря 2015 года, то есть после принятия заявления о признания ответчика банкротом, в связи с чем, с учетом  положений статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" взыскиваемые платежи считаются текущими. 

Иные доводы и возражения ответчика судом отклонены как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Леть":

- в пользу Администрации муниципального образования "Город Глазов"   398 114 руб. 72  коп.   из которых  238   677 руб. 89 коп. долг  за период с 29.12.2017 по 10.04.2018 и 159 436 руб. 83 коп. неустойка за период с 16.09.2017 по 10.08.2018.

-  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 962 руб. 00 коп.         

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики

Судья                                                                                       М.В.Мельникова