Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-4205/2025

12 августа 2025 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 августа 2025 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Крылов И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сатюковой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Формат», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, к Специализированной некоммерческой организации-фонду «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 742 755 руб. 28 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 10.01.2025, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика: представитель ФИО2, паспорт, доверенность от 07.12.2024, диплом о высшем юридическом образовании;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Формат» (далее – истец, ООО «Формат») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Специализированной некоммерческой организации-фонду «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – ответчик, Фонд, СНОФ «РО капитального ремонта») о взыскании задолженности за на работы по ремонту лифтового оборудования многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Комсомольский проспект, д. 32Б, в размере 742 755 руб. 28 коп.

Определением суда от 19.02.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В отзыве на исковое заявление Фонд указал, что действующим законодательством не предусмотрено оснований для перечисления региональным оператором в пользу ООО «Формат» денежных средств, затраченных на ремонт лифтового оборудования МКД; собственники помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, вправе зачесть потраченные на капитальный ремонт средства в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт при условии предоставления документов, предусмотренных действующим законодательством.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, письменные пояснения.

В судебном заседании 22.07.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 29.07.2025. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Формат» на основании протокола общего собрания собственников от 24.12.2008 осуществляло обслуживание многоквартирного дома № 32Д по Комсомольскому пр-ту в г. Челябинске, оборудованного двумя лифтами (лифт пассажирский г/п 630 кг зав. № 38027 и лифт пассажирский г/п 400 кг зав. № 50767).

В рамках договора управления, заключенного с собственниками вышеуказанного дома, ООО «Формат» выполняло работы и оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию общего имущества.

При проведении технического освидетельствования лифтов (акты периодического технического освидетельствования лифтов от 21.03.2024) в вышеуказанном многоквартирном доме выявлены дефекты и неисправности создающие недопустимый уровень риска при эксплуатации лифтов. 

В сентябре 2024 года ООО «Формат» инициировано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 32Д по Комсомольскому пр-ту в г. Челябинске в форме очно-заочного голосования с вопросом о проведении капитального ремонта лифтового оборудования, а также определения источника финансирования капитального ремонта, которое не состоялось по причине отсутствия кворума.

Истец указывает, что поскольку неисправности лифтового оборудования создавали опасность для жизни и здоровья жителей вышеуказанного многоквартирного дома, лишали их возможности пользования общим имуществом, ООО «Формат» принято решение о проведении работ, носящих неотложный характер, по восстановлению работоспособности лифтового оборудования в многоквартирном доме.

Стоимость работ по устранению выявленных неисправностей лифтового оборудования (лифт заводской номер 38027, год изготовления 2007, грузоподъемность 630кг и лифт заводской номер 50767, год изготовления 2007, грузоподъемность 400кг), составила 742 755 руб. 28 коп., в подтверждение чего истцом в материалы дела представлены договор подряда от 19.09.2024 № 06-2024ЭВС, акт о приемке выполненных работ от 25.09.2024 № 1, справка о стоимости выполненных работ  от 25.09.2024 № 1.

Исходя из характера выполненных работ по ремонту лифтов в многоквартирном доме 32Д по Комсомольскому пр-ту в г. Челябинске, а именно замена редуктора лифтовой лебедки, замена канатоведущего шкива (КВШ), замена отводного блока, замена тяговых канатов лифта (заводской № 38027, год изготовления 2007, грузоподъемность 630кг); замена канатоведущего шкива (КВШ), замена отводного блока, замена тяговых канатов лифта (заводской № 50767, год изготовления 2007, грузоподъемность 400кг), а также вышеуказанных положений, данные работы относятся к работам капитального характера.

Фонд капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора СНОФ «РО капитального ремонта» и по состоянию на 16.01.2025 сумма взносов накоплений по дому составляет 5 016 346 руб. 76 коп. 

ООО «Формат» 15.11.2024 направило претензию в адрес СНОФ «РО капитального ремонта»  с просьбой возместить средства, потраченные на работы по ремонту лифтового оборудования многоквартирного дома № 32Д по Комсомольскому пр-ту в г. Челябинске, имеющие капитальный характер.

 В отсутствие добровольного исполнения ответчиком изложенных в претензии требований истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в иске следует отказать в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе лифты и лифтовые шахты.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на эти помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 2 ст. 162 названного Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 189 ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491).

Исходя из п. 10, 11 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций.

В подпункте «з» пункта 11 Правил №491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Кроме того, согласно ст. 3, 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» работа лифтов как элементов системы инженерно-технического обеспечения должна быть безопасной и требует постоянного технического обслуживания, осмотров и проверок.

Правилами №491 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), определен перечень работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту жилого фонда.

В силу п. 5.10.2 Правил №170 эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 (далее – Правила №290), устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт «г» пункта 6 Правил №290).

Согласно приложению №1 к Положению о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденному приказом Госстроя России от 30.06.1999 №158, текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт лифта – ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

На основании п. 7.6 ГОСТ Р 55964-2014 Лифты Общие требования при эксплуатации, устранение вышеназванных неисправностей отнесено к работам капитального характера, то есть к работам, не входящим в объем обязанностей, возложенных на управляющую организацию в силу ст. 161, 162 ЖК РФ. Несмотря на то, что выполненные работы являются работами капитального характера и, исходя из необходимости восстановления данного лифтового оборудования, управляющая компания осуществила замену лифтового оборудования.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

По смыслу указанной нормы и в соответствии со ст. 65 АПК РФ истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения.

Материалами дела подтверждено, что проведение капитального ремонта лифтового оборудования в многоквартирном доме по адресу г. Челябинск, пр. Комсомольский, д. 32 «Д», запланировано на основании региональной программы капитального ремонта утверждённой правительством Челябинской области в которой чётко оговорены сроки проведения капитального ремонта. Замена лифтового оборудования запланирована на 2030 – 2032 годы.

В соответствии с ч. 5 ст. 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в МКД были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном МКД, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с ч. 4 ст. 190 ЖК РФ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Согласно ст. 22 Закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Зачет средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - зачет средств) осуществляется региональным оператором на основании заявления лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме. Для рассмотрения вопроса о зачете средств необходимы копии следующих документов:

1) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в таком доме;

2) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) справки о стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ и затрат;

4) договора на оказание услуг и (или) договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) документов, подтверждающих затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оформленных в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 2 указанной статьи).

Региональный оператор рассматривает представленные документы в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета средств или мотивированное решение об отказе в его осуществлении, о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в течение десяти дней с даты принятия соответствующего решения (ч. 4 указанной статьи).

Решение об отказе в осуществлении зачета средств принимается в следующих случаях:

1) заявление о зачете средств подано ненадлежащим лицом;

2) не предоставлены документы, указанные в части 2 настоящей статьи;

3) отсутствуют основания для осуществления зачета средств (ч. 5 указанной статьи).

В случае принятия решения об осуществлении зачета средств региональный оператор составляет расчет размера средств, подлежащих зачету, с указанием периода освобождения собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 6 указанной статьи).

Период освобождения собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт определяется с месяца, следующего за месяцем принятия решения об осуществлении зачета средств (ч. 7 указанной статьи).

При этом иного способа возмещения затрат на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до наступления утвержденных сроков региональной программы действующее законодательство не предусматривает.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2019 № 309-ЭС18-26252 указано на проведение зачета стоимости выполненных работ по правилам статьи 181 ЖК РФ и принятого в соответствующем регионе специального закона.

Истец указал, что им произведен ремонт лифтового оборудования с использованием собственных денежных средств.

Между тем суд отмечает, что расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ), в том числе дополнительных взносов, в связи с чем законом предусмотрен порядок, реализовав который, денежные средства могли быть получены истцом при соответствующем решении собственников.

Сторонами не оспаривается, что Фонд капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного дома формируется на счете СНОФ «РО капитального ремонта».

В отношении использования средств, которые аккумулирует ответчик в отношении «котловых домов» путем их направления на внепланово проведенный капитальный ремонт, законом предусмотрена норма ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, что представляет собой освобождение собственников помещений в МКД, в котором проведен и оплачен капитальный ремонт без участия ответчика, от уплаты взносов в размере понесенных расходов. Иными словами, потраченная на капитальный ремонт сумма приравнивается к сумме, уплаченной собственниками, учитывается как переплата и собственники на некоторое время освобождаются от уплаты взноса на капитальный ремонт.

Сведения о том, что истец ранее обращался к Фонду с заявлением о зачете в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, в деле отсутствуют (определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2022 № 310-ЭС22-15316 по делу N А48-4572/2021).

Ввиду того, что законом не предусмотрена возможность взыскания с ответчика денежных средств (установлена лишь возможность освобождения собственников от оплаты зачетом стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов), в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

При цене иска 742 755 руб. 28 коп. сумма государственной пошлины в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 42 138 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 42 137 руб. 76 коп., что подтверждается платежным поручением от 27.01.2025 № 18.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на счет истца, с истца в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 24 коп. в недоплаченной части.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Формат» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               И.И. Крылов

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru