АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А32-43435/2018

г. Краснодар

30 января 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

публичного акционерного общества «Выборг-банк» (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>)

            к обществу с ограниченной ответственностью «ГОРТОРГКОМПЛЕКС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

            о взыскании излишне уплаченной арендной платы по договору аренды от 01.12.2015 № 00952/АНИ, 

            при участии: от истца- не явился, извещен; от ответчика- представитель по доверенности ФИО2,  

 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Выборг-банк» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «ГОРТОРГКОМПЛЕКС»     о взыскании излишне уплаченной арендной платы по договору аренды от 01.12.2015 № 00952/АНИ.

Ответчиком обеспечена явка представителя по доверенности в судебное заседание. 

Истец, будучи надлежащим образом извещенным, не обеспечил явку представителя по доверенности в судебное заседание. 

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ООО «ГОРТОРГКОМПЛЕКС» просит отказать  в удовлетворении исковых требований. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.12.2015 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № 00952/АНИ.

01.02.2016 помещение принято ответчиком в соответствии с актом приема-передачи объекта.

В соответствии с п. 7.1, договор аренды заключен на 11 месяцев, т.е. до 01.11.2016. Пунктом 7.2. договора аренды предусмотрена возможность пролонгации договора.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в день подписания арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере одной арендной платы в месяц. Со своей стороны Банк выполнял обязательства надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

01.02.2016 между арендатором и Арендодателем заключен договор на оказание коммунальных услуг № 00952/К от 01.02.2016. 

В соответствии с условиями указанного договора банк производил оплату коммунальных услуг. 

По данным бухгалтерского учета за Арендодателем числится задолженность в общей сумме 72 788,02 руб., в том числе обеспечительный платеж по договору аренды. 

Указанная задолженность признавалась в акте сверки взаимных расчетов от 31.12.2016, акте сверки взаимных расчетов за первое полугодие 2017 г. и составляет сумму обеспечительного платежа и переплату по договору аренды.

Полагая, что на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы по договору аренды от 01.12.2015 № 00952/АНИ, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно материалам дела, 01.12.2015 между ООО «ГОРТОРГКОМПЛЕКС» (арендодатель) и ПАО «Выборг-банк» (арендатор) заключен договор аренды № 00952/АНИ, п. 1.1 которого установлено, что арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование для ведения банковской деятельности следующее недвижимое имущество: Нежилые помещения № 2, 3, 4, 5, 6, 7, общей площадью 100 м:, здания Литер Г215под/Г215, 1-ый этаж, расположенного на территории Центра коммерции «ГАРАНТ» по адресу: 

<

...>, кадастровый номер здания в соответствии с кадастровым паспортом здания 23:43:0403020:0:74.

П. 4.1 договора аренды установлено, что стоимость аренды недвижимого имущества, устанавливается в размере 50 000 руб. в месяц, из расчета 500 рублей за один квадратный метр.

П. 5.2 договора установлено, что при заключении настоящего договора по требованию арендодателя арендатор обязан внести обеспечительный платеж, который устанавливается согласно прейскуранту цен и равен размеру арендной платы в месяц.

Согласно п. 5.2.1, обеспечительный платеж перечисляется на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного счета в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего договора.

П. 5.3.2 договора установлено, что в случае добросовестного исполнения обязательств по настоящему договору обеспечительный платеж зачитывается арендодателем в счет платы услуг за последний месяц.

П. 5.3.3 договора сторонами согласовано, что обеспечительный платеж не подлежит возврату в случае досрочного расторжения настоящего договора, установленного п.7.3, 7.4. настоящего договора.

П. 7.3 договора установлено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предварительно уведомив Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней. Основаниями для расторжения настоящего договора в одностороннем порядке являются: нарушение условий оплаты аренды более одного раза; сдача в субаренду, передача в залог недвижимого имущества.

П. 7.4 договора установлено, что досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно при письменном уведомлении Арендодателя о предстоящем расторжении Договора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней и при отсутствии задолженности по арендной плате.

Срок действия договора аренды установлен п. 7.1 договора - 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи.

Как следует из материалов дела, акт приема-передачи подписан сторонами 01.02.2016. Таким образом, срок действия договора установлен сторонами до 31.12.2016.

Помимо прочего, 01.02.2016 между истцом и ответчиком заключен договор на оказание коммунальных услуг, согласно п. 1.1 которого предметом настоящего договора является передача исполнителем электрической энергии потребителю в пределах договорной величины и мощности, отпуск исполнителем питьевой воды производится по одному вводу (вводам) диаметром 15 мм потребителю из водопроводной сети исполнителя; а также прием хозяйственных бытовых сточных вод.

Согласно правовой позиции ответчика, истец исполнил обязательство по внесению обеспечительного платежа и перевел в адрес ответчика обеспечительный платеж в размере 50 000 руб. в сроки, установленные договором аренды.

23.11.2016 ответчиком от истца получено уведомление от 21.11.2010 о расторжении договора аренды с 23.12.2016.

Таким образом, с учетом совокупности условий, установленных п. 5.3.2 и п. 7.4 договора аренды, основания для возращения публичному акционерному обществу «Выборг-банк» обеспечительного платежа в размере 50 000 руб. на стороне общества с ограниченной ответственностью «ГОРТОРГКОМПЛЕКС» отсутствуют. 

Как следует из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов, на стороне ПАО «Выборг-банк» имелась задолженность в размере 67 279,01 руб., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по счету 62.5 за декабрь 2016 года. 

Согласно пояснений представителя ответчика, задолженность в сумме 67 279,01 руб. ПАО «Выборг-банк»  перед ООО «ГОРТОРГКОМПЛЕКС» сложилась из следующих обязательств:

1)   в размере 46 186,82 руб. по договору аренды от 01.12.2015 00952/АНИ, из которых:

37 098 руб.- сумма платы по договору за декабрь 2016;

9 088,82 руб.- пени за несвоевременное внесение платы по договору аренды, из которых 3 500 руб. за октябрь, 2 250 руб. за ноябрь 2016, 3 338,82 руб. - за декабрь 2016;

2)   в размере 21 092,19 руб. по договору оказания коммунальных услуг от 01.02.2016, из которых:

16 696,27 руб.-  возмещение затрат по теплоснабжению, из которых 3 683 руб. за октябрь 2016 , 7 366 руб. за ноябрь 2016, 5 647,27 руб. за декабрь 2016; 

4 257,55 руб.- плата услуги по обслуживанию Центрального теплового пункта, из которых 939,17 руб. за октябрь, 1 878,33 руб. за ноябрь 2016, 1 440,05 руб. за декабрь 2016;

138,37 руб. - пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору.

Кроме того, как пояснил ответчик, по состоянию на 23.12.2016 имели место авансовые платежи истца за предыдущие периоды в общей сумме 4 552,12 руб., что также указано в оборотно-сальдовой ведомости по счету 62.5 за декабрь 2016 года

Указанные авансовые платежи частично направлены ответчиком на погашение задолженности истца, результате чего, задолженность ПАО «Выборг-банк» перед ответчиком составила 62 726,89 руб. 

Размер данной задолженности также подтвержден ответчиком в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2016, представленном в материалы дела. 

Вышеуказанная задолженность по договорным обязательствам погашена истцом 12.01.2017, поскольку в адрес ответчика поступило 6 платежей на сумму 377,04 руб.; 754,08 руб.; 4 622,17 руб.; 5 116,61 руб.; 20 953,82 руб.; 37 098 руб., а всего на сумму 68 921,72 руб., что также подтверждается представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету.

При этом, как следует из отзыва ответчика, на стороне истца образовалась переплата в пользу ответчика в размере 6 194,83 руб., возвращенная ответчиком истцу на основании платежного поручения от 09.11.2018 № 1797.

Помимо прочего, отношений, на момент прекращения договорных отношений между сторонами на стороне истца имелась задолженность перед ответчиком по уплате пеней за несвоевременное исполнение по договору оказания коммунальных услуг в сумме 138,37 руб.

Однако в связи с тем, что у ответчика отсутствуют доказательства вручения истцу счетов на оплату, доказательства обоснованности начисления пеней по договору оказания коммунальных услуг в размере 138,37 руб. отсутствуют. С учетом вышеизложенного, сумма начисленной пени в размере 138,37 руб. также возвращена истцу на основании представленного ответчиком в материалы дела платежного поручения от 09.11.2018 № 1798. 

Таким образом, истцом, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, не представлено в материалы доказательств, свидетельствующих о возникновении излишне уплаченной арендной платы по договору аренды от 01.12.2015 № 00952/АНИ, удерживаемой ответчиком.  

На основании вышеизложенного, приведенные и другие собранные по делу доказательства, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности  заявленных исковых требований.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,  

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                       А.В. Николаев