1

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9929/2023

26 февраля 2024 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2024

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 329 506,72 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 04.09.2023 № б/н со сроком действия 3 года (л.д.33), диплом об образовании (л.д.34), свидетельство о заключении брака (л.д.35), свидетельство о заключении брака (л.д.36); 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 29.12.2023 № 253 со сроком действия до 31.12.2024, диплом об образовании (л.д.28);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Окружной администрации города Якутска (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности в размере 329 506 руб. 72 коп., в том числе основной долга в размере 281 475 руб. 88 коп., пени в размере 48 030 руб. 84 коп. 

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11.12.2023 произведена замена судьи Федоровой М. И. для рассмотрения дела № А58-9929/2023, дело передано для автоматического распределения в ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство», в результате которого дело распределено судье Аринчёхиной А.Ю. 

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 11.12.2023 дело принято к производству судьи Аринчёхиной А.Ю.

В связи с заменой состава суда с судьи Федоровой М.И. на судью Аринчёхину А.Ю. определением Арбитражного суда РС (Я) от 11.12.2023, в соответствии с ч. 5 ст. 18 АПК РФ, рассмотрение дела начато с самого начала.

Определением арбитражного суда от 22.01.2024 уточнение исковых требований до суммы 324 152,87 руб., в том числе основной долг 259 304,28 руб., неустойка 64 848,59 руб. принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела через "Мой Арбитр" представлены: ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов от 15.02.2024 № б/н (с приложениями согласно перечню); заявление об уточнении исковых требований от 14.02.2024 № б/н (с приложениями согласно перечню).

От ответчика в материалы дела через "Мой Арбитр" представлен дополнительный отзыв от 16.02.2024 № б/н (с приложениями согласно перечню).

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом поступившее уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявила, что ранее представленное  ходатайство от 13.12.2023 об истребовании доказательств (л.д.15) истец не поддерживает, поскольку доказательства, которые хотел истребовать истец представлены ответчиком в материалы дела, в связи с чем, ходатайство истца от 13.12.2023 об истребовании доказательств рассмотрению судом не подлежит.

Представители сторон в судебном заседании дали пояснения по фактическим обстоятельствам дела.

Представитель истца в полном объеме поддержал исковые требования с учетом последнего уточнения исковых требований.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве и дополнительном отзыве.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся по адресу: 

<

...> и ООО УК «Жилищный стандарт» заключены договоры управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1.1 договоров управления по условиям договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: 

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделе 4.1 договора; 

б) обеспечить готовность инженерных систем для предоставления ресурсоснабжаюшим организациям коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями; 

в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном в разделе 4.3 договора.

В соответствии с условиями договоров, срок внесения платы по договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартир №№ 1, 83, 104, 107, 119, 136, 137, 140, 170, 183, 187, 190 (ул. Бабушкина, д. 12/3), № 165 (ул. Бабушкина, д. 12/3, стр.1), № 155 (ул. Космонавта ФИО4, д. 2/2), № 93 (ул. Космонавта ФИО4, д. 2/3), №№ 20, 124 (ул. Воинская, д. 10/1) является городской округ «город Якутск», что ответчиком не оспаривается.

Как указывает истец, ответчик, являясь собственником указанных квартир, в нарушение статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполняет обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 259 304 руб. 28 коп. за период с 26.07.2021 по 07.08.2022 и с 01.01.2023 по 30.04.2023, с учетом последнего уточнения от 14.02.2024, которое судом принято к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Как следует из последнего уточнения, расчет основного долга выглядит следующим образом:

№

Адрес

Кв.

Период

Задолженность

Неустойка

1

ул. Бабушкина, д. 12/3

187

С 01.01.23 по 30.04.23

16 914,96

3 287.73

2

ул. Бабушкина, д. 12/3

104

С 01.01.23 по 30.04.23

12 032,68

2 338,79

3

ул. Бабушкина, д. 12/3

107

С 01.01.23 по 30.04.23

12 032,68

2 338.79

4

ул. Бабушкина, д. 12/3

119

С 01.01.23 по 30.04.23

11 969,24

2 326,45

5

ул. Бабушкина, д. 12/3

136

С 01.01.23 по 30.04.23

11 652,20

2 264.82

6

ул. Бабушкина, д. 12/3

137

С 01.01.23 по 30.04.23

11 747,12

2 283,28

7

ул. Бабушкина, д. 12/3

140

С 01.01.23 по 30.04.23

12 064,16

2 344,90

8

ул. Бабушкина, д. 12/3

170

С 01.01.23 по 30.04.23

12 064,16

2 344,90

9

ул. Бабушкина, д. 12/3

183

С 01.01.23 по 30.04.23

12 254,36

2 381.86

10

ул. Бабушкина, д. 12/3

190

С 01.01.23 по 30.04.23

1 1 652,20

2 264,82

11

ул. Бабушкина, д. 12/3

83

С 01.01.23 по 30.04.23

11 842,44

2 301.80

12

ул. Бабушкина, д. 12/3

1

С 01.01.23 по 30.04.23

15 493,40

3 011,08

 

 

ИТОГО:

151 719,60

29489,22

1

ул. Бабушкина, д.12/3, стр.1

165

С 26.07.21 по 07.08.22

28 681,15

10 948,30

 

 

ИТОГО:

28 681,15

10948,30

1

ул. Космонавта ФИО4 2/2

155

С 01.01.23 по 30.04.23

13 193

.  2 564.53

 

 

ИТОГО:

13 193

2564,53

1

ул. Космонавта ФИО4 2/3

93

С 01.01.23 по 30.04.23

18 954,16

3 684,39

 

 

ИТОГО:

18 954,16

3684,39

1

ул. Воинская 10/1

20

С 01.01.23 по 30.04.23

9 242,80

1 813,59

2

ул. Воинская 10/1

124

С 01.12.21 по 30.04.23

37 513,57

7 778,44

 

 

ИТОГО:

46 756,37

9 592,03

 

 

Итого по всем адресам:

259 304,28

56 278,47

 

Факт образовавшейся задолженности в спорный период подтверждается представленными в материалы дела финансовыми счетами, актами и счетами. 

До предъявления иска в суд истцом ответчику вручена претензия от 12.09.2023 № 1178-01-2023, которая оставлена последним без удовлетворения.

Наличие задолженности по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на иск и дополнения к нему, возражает против взыскания задолженности по жилым помещениям, а именно по адресам:

- ул. Космонавта ФИО4, д. 2/2, кв. № 155, т.к. указанное жилое помещение передано во владение и пользование ФИО5, который согласно справке умер 28.11.2018;

- ул. Космонавта ФИО4, д. 2/3, кв. № 93, т.к. указанное жилое помещение передано во владение и пользование ФИО6, который согласно справке умер 18.12.2019; 

- ул. Воинская, д. 10/1, кв. 20, т.к. указанное жилое помещение передано во владение и пользование ФИО7, который согласно справке умер 14.01.2016.

Ответчик также заявил возражения по жилым помещениям по адресу: 

<

...>, кв. №№ 83, 104, 140, 170, поскольку в указанных квартирах имеются наниматели, на которых лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей.

По иным жилым помещениям ответчик возражений не заявил. 

Суд приходит к следующим выводам. 

Истцом заявлены исковые требования, обоснованные положениями гражданского законодательства в сфере энергоснабжения, урегулированные параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. 

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, (далее – Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10- П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10). 

В подтверждение обоснованности заявленного требования истцом представлены заключенные им договора управления многоквартирным домом, финансовые счета, акты, счета на оплату. 

Таким образом, факт осуществления управления истцом спорными домами и оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. 

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В подтверждение принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику истцом предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости. 

Ответчик, как собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме, а также производить оплату предоставленных ему коммунальных услуг, а истец, являющийся управляющей организацией в отношении этого дома и осуществлявший в течение спорного периода предоставление собственникам коммунальных услуг, вправе требовать от ответчика внесения соответствующей оплаты (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возражения ответчика по адресам: ул. Космонавта ФИО4, д. 2/2, кв. № 155;

ул. Космонавта ФИО4, д. 2/3, кв. № 93; ул. Воинская, д. 10/1, кв. 20, т.к. указанные жилые помещения переданы во владение и пользование гражданам, которые согласно справкам умерли, суд не принимает во внимание в силу следующего. 

Ответчиком не представлены доказательства регистрации права собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на спорное жилое помещение.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Как указано в ст. 551 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии к данным правоотношениям, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

При таких обстоятельствах суд не может считать, что ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являлись собственниками спорных жилых помещений, с которых подлежит взысканию плата на его содержание.

Кроме того, обстоятельство в части адреса ул. Космонавта ФИО4, д. 2/3, кв. № 93, установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делам № А58-4130/2023 и № А58-4563/2023.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

 Возражения ответчика истцом по жилым помещениям по адресу: 

<

...>, кв. №№ 83, 104, 140, 170, - истцом учтены в иске, а также в уочнении иска от 14.02.2024, поскольку заявлен период  взыскания  по этим квартирам с 01.01.2023 по 30.04.2023, т.е. истец просит о взыскании только за период, когда указанные квартиры не были заселены нанимателями,  из представленных ответчиком следует, что спорные квартиры заселены позднее заявленного периода, в связи с чем суд признает их необоснованнными.

На основании изложенного, требование истца о взыскании основного долга в размере 259 304 руб. 28 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в размере 56 278 руб. 47 коп. за период  с 11.02.2023 по 19.02.2024.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки произведен с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474, судом проверен, признан верным.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 56 278 руб. 47 коп. за период  с 11.02.2023 по 19.02.2024.

При подаче искового заявления при первоначальных требованиях истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 590 руб. по платежному поручению от 10.11.2023 № 3017.

Истцом заявлено уменьшение исковых требований до 315 582 руб. 75 коп., при котором размер государственной пошлины составляет 9 312 руб.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ в случае, если истцом размер исковых требований увеличен, то недостающая госпошлина доплачивается, а если уменьшен - излишне уплаченная госпошлина возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ закреплено такое основание для возврата госпошлины как ее уплата в большем размере, чем предусмотрено НК РФ.

В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" отмечено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной госпошлины возвращается лишь тогда, когда указанное уменьшение принято арбитражным судом.

С учетом уменьшения исковых требований, результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 9 312 руб.; возврату истцу из федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 278 руб.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104,  110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 315 582 руб. 75 коп., в том числе основной долг 259 304 руб. 28 коп. и неустойка 56 278 руб. 47 коп. за период  с 11.02.2023 по 19.02.2024, а также расходы по оплате государственной пошлины  9 312 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 278 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Ю. Аринчёхина