АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-8780/2019

г. Кострома

21 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 18.02.2020 до 20.02.2020 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление 

Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального 

района Костромской области, г. Кострома 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтехника», г. Кострома 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 71 000 руб. 00 коп. задолженности, 18 501 руб. 74 коп. пеней по договору от 26.10.2012 № 313,

при участии: 

до перерыва: 

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 18.02.2019 № 573д),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

после перерыва:

стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецтехника», г. Кострома (далее – Общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 26.10.2012 № 313, взыскании 71000 руб. 00 коп. задолженности, 18501 руб. 74 коп. пеней по договору от 26.10.2012 № 313.

Истец заявленные требования поддерживает, представил расчет задолженности. 

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику по всем известным суду адресам, в том числе по адресу его государственной регистрации согласно выписке из ЕГРИП, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения.

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

После перерыва, объявленного 18.02.2020 в 15 час. 36 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 20.02.2020 в 10 час. 15 мин. Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Определением от 21.02.2020 (резолютивная часть объявлена 20.02.2020) исковое заявление Комитета к Обществу в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 26.10.2012 № 313 оставлено без рассмотрения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 26.10.2012 № 313 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 44:07:021411:24, площадью 1800 кв.м., находящийся примерно в 30 м. по направлению на северо-запад от ориентира дом № 9, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Костромская область, Костромской район, д. Коряково, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного дома  (далее – земельный участок).

Срок действия договора – с 26.10.2012 по 26.10.2017 (п. 2.1 Договора).

В разделе 3 Договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы определяется согласно протокола о результатах аукциона от 15.10.2012 и составляет 71000 руб. 00 коп. в год. Арендная плата перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, путем перечисления  на расчетный счет УФК по Костромской области. Сумма задатка в размере 14200 руб., внесенная на счет арендодателя, засчитывается в счет первого платежа годовой арендной платы (п. 3.1, 3.2 Договора).

Пунктом 5.2.4 Договора установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

При невнесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы, за каждый день просрочки (п. 6.1 Договора).

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 26.10.2012.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Договор возобновлен на неопределенный срок с 27.10.2017 в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с неисполнением Обществом договорных обязательств по своевременному внесению арендных платежей и наличием задолженности по уплате арендной платы и пеней за период пользования земельным участком с 01.04.2018 по 31.03.2019 Комитет направлял ответчику претензию от 30.05.2019 № 3961-з, с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до 10.06.2019 и с указанием на возможное обращение в суд с исковым заявлением о расторжении Договора. Претензия направлена Обществу 05.06.2019, о чем в материалы дела представлены почтовая квитанция и список внутренних почтовых отправлений. 

Решением Арбитражного суда Костромской области от 29.10.2018 по делу № А31-8408/2018 с общества с ограниченной ответственность «Спецтехника», г. Кострома в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома взыскано 177 500 рублей задолженности по договору аренды земельного участка № 313 от 26.10.2012 и 22 297 рублей 40 копеек пени за период с 02.07.2015 по 01.04.2018, всего  в общей сумме 199 797 рублей 40 копеек. Решение суда до настоящего времени не исполнено.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом по уплате арендной платы по условиям Договора явилось основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком по Договору в спорный период. 

Факты передачи земельного участка истцом и его принятия ответчиком в рамках Договора подтверждены актом приема-передачи 26.10.2012.

Факты владения и пользования земельным участком в период с 01.04.2018 по 31.03.2019 по Договору ответчиком не оспариваются. 

Сроки внесения арендной платы по Договору за период аренды земельного участка с 01.04.2018 по 31.03.2019 истекли, однако платежи арендатором совершены не были. Задолженность по оплате составляет 71000 руб. 00 коп. 

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в заявленном истцом размере.  

Неисполнение Обществом обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 02.04.2018 по 31.03.2019 (на сумму подлежащей уплате арендной платы за период пользования земельным участком с 01.04.2018 по 31.03.2019, а также на сумму задолженности по решению суда (дело № А31-8408/2018), размер которой установлен в условиях Договора. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (п. 6.1 Договора) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период с  02.04.2018 по 31.03.2019 в размере 18501 руб. 74 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецтехника», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 71000 руб. 00 коп. задолженности, 18501 руб. 74 коп. пеней.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецтехника», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 3580 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяО.Д. ФИО1