АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-2082/2023

г. Новосибирск

07 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года.

 В полном объёме решение изготовлено 07 июня 2023 года.

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Шурыгинского сельсовета Черепановского района Новосибирской области, Новосибирская область, с. Шурыгино (ИНН 

<

***>) 

к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Шурыгино», Новосибирская область, с. Шурыгино (ИНН5440109223); 2) администрации Черепановского района Новосибирской области, Новосибирская область, г. Черепаново (ИНН 

<

***>),

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

истца: ФИО1, доверенность от 08.02.2023, паспорт, диплом,

ответчиков: не явились, уведомлены.

УСТАНОВИЛ:

администрация Шурыгинского сельсовета Черепановского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Шурыгино» (далее – ответчик, ООО «Шурыгино») и администрации Черепановского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 455,4 кв.м., с кадастровым номером 54:28:040502:142, расположенное по адресу: 

<

...>.

    В процессе рассмотрения дела истец заявил отказ от иска к ответчику - администрации Черепановского района Новосибирской области.

 В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

 Часть 2 статьи 49 Кодекса предусматривает, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

 Арбитражный суд, исходя из обстоятельств дела, считает, что распорядительные действия истца, выразившиеся в отказе от иска к ответчику - администрации Черепановского района Новосибирской области, не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

 Учитывая, что отказ от иска к ответчику - администрации Черепановского района Новосибирской области не противоречит закону и не нарушает права других лиц, заявленный отказ подлежит принятию, производство по делу - прекращению в порядке статьи 150 (пункт 4 части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

           Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве не возражал в отношении удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

          В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца,  арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

   По результатам торгов в форме публичного предложения на основании Протокола №91273-ОТПП/1 от 29.08.2022, в соответствии с ч.1 п.31 ст.93 ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, между администрацией Шурыгинского сельсовета Черепановского района Новосибирской области (истец, покупатель) и ООО «Шурыгино» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ответчик, продавец) заключен договор купли-продажи от 12.09.2022, в соответствии с условиями которого истец приобрел объект недвижимости - нежилое здание двухэтажное, площадью 455,4 кв. м., кадастровый номер 54:28:040502:142, расположенное по адресу 

<

...>.

Стоимость здания, передаваемого по договору купли-продажи от 12.09.2022, в соответствии с п.п. 2.1., 2.2 договора, составила 758814 рублей 12 копеек.

Обязательства по оплате стоимости имущества по договору истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №347 от 19.08.2022 и платежным поручением №411 от 27.09.2022.

Факт передачи спорного здания истцу подтверждается актом приема – передачи от 22.09.2022.

   Истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на данный объект капитального строительства.

  17.10.2022 г. Управление Росреестра по Новосибирской области уведомило о приостановлении государственной регистрации перехода права, ссылаясь на отсутствие у ООО «Шурыгино», прав распоряжаться объектом капитального строительства с кадастровым номером 54:28:040502:142, так как ООО «Шурыгино» право собственности на данный объект не регистрировало.

   Определением арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-4217/2018 от 10.09.2020установлено, что спорное здание приобретено ООО «Шурыгино» по договору купли-продажи № 6 от 26.12.2011, заключенному на основании протокола № 6 о результатах продажи в электронной форме по средствам публичного предложения имущества с ЗАО «Черепановское».

 В свою очередь ООО «Шурыгино» не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное здание, так как продавец - ЗАО «Черепановское» исключен из ЕГРЮЛ 15.02.2014г.

Ссылаясь на то, что в административном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное здание не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

 В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

   Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

  Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

 Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорные объекты.

 Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

  Правовые вопросы приобретения права собственности регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

         Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

  Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

 Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

       Материалами дела установлен факт исполнения обеими сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

       Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан судом недействительным.

        Правопритязания иных лиц в отношении спорного имущества не заявлены.

        Пунктом 62 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

  Таким образом, материалы дела содержат необходимые доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

  В силу статьи 14 Федерального закона от  13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

  К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав.

В соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации права может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Нормами статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано по акту приема-передачи покупателю.

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи судом установлена, и в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с ликвидацией ЗАО «Черепановское» и введением в отношении ООО «Шурыгинское» процедуры банкротства, что, в рассматриваемом случае, является единственным препятствием для регистрации перехода права, с учетом положений статей 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления N 10/22, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

  При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.           Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

принять отказ истца от иска к ответчику – администрации Черепановского района Новосибирской области, Новосибирская область, г. Черепаново (ИНН 

<

***>).

   Производство по делу в отношении ответчика - администрации Черепановского района Новосибирской области, Новосибирская область, г. Черепаново (ИНН 

<

***>), прекратить.

  Признать право собственности администрации Шурыгинского сельсовета Черепановского района Новосибирской области, Новосибирская область, с. Шурыгино (ИНН 

<

***>) на нежилое здание, общей площадью 455,4 кв.м., с кадастровым номером 54:28:040502:142, расположенное по адресу: 

<

...>.

  Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

    Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

   Судья                                                                    Ю.Н.Голубева