Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-4027/2023

24 июля 2023 года

город Якутск

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 04.05.2023, поданному через систему «Мой арбитр», к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 75 710,62 рублей, в том числе арендных платежей в размере 61 248, 71 рублей за период с 24.02.2015 по 31.03.2023, неустойки в размере 14 461, 91 рублей, начисленной с 16.03.2015 по 31.03.2023, по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.02.2015 № 09-1/2015-0127, без вызова представителей лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – ДИЗО, истец) обратился с исковым заявлением от 04.05.2023 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Альянс» (далее – ответчик, ООО «Альфа Альянс») о взыскании 75 710,62 рублей, в том числе арендных платежей в размере 61 248, 71 рублей за период с 24.02.2015 по 31.03.2023, неустойки в размере 14 461, 91 рублей, начисленной с 16.03.2015 по 31.03.2023, по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.02.2015 № 09-1/2015-0127.

Определением арбитражного суда от 12.05.2023 исковое заявление ДИЗО принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Информация о движении дела размещена в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

05.06.2023 через систему «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв от 04.06.2023.

14.06.2023 истцом представлены возражения на отзыв. 

04.07.2023 через систему «Мой арбитр» истцом представлено ходатайство от 04.07.2023 об уменьшении исковых требований до 75 445, 02 рублей, в том числе арендных платежей в размере 61 248, 71 рублей за период с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года, неустойки в размере 14 196, 31 рублей, начисленной с 16.12.2020 по 31.03.2023.

04.07.2023 судом принято решение путем подписания резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которым принято уменьшение исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска до 75 445, 02 рублей, в том числе арендных платежей в размере 61 248, 71 рублей за период с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года, неустойки в размере 14 196, 31 рублей, начисленной с 16.12.2020 по 31.03.2023 принято; исковое заявление ДИЗО удовлетворено частично, с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Альянс» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска взыскано 72 166, 61 рублей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.02.2015 № 09-1/2015-0127, из них арендных платежей в размере 61 248, 71 рублей за 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года, неустойки в размере 10 917, 90 рублей, в том числе:

2 034, 08 рублей, начисленной за период с 16.12.2020 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 31.03.2023;

3 467, 29 рублей, начисленной за период с 16.03.2021 по 31.03.2022, в размере 2 580 рублей, начисленной со 02.10.2022 по 31.03.2023;

57, 02 рублей, начисленной за период с 16.03.2022 по 31.03.2022, в размере 645 рублей, начисленной со 02.10.2022 по 31.03.2023;

2 109, 59 рублей, начисленной за период с 16.06.2022 по 31.03.2023;

24, 92 рублей, начисленной за период с 16.03.2023 по 31.03.2023;

с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Альянс»в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 1 996 рублей; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

05.07.2023 принятое по результатам рассмотрения настоящего дела решение путем подписания резолютивной части размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

18.07.2023 через систему «Мой арбитр» от ООО «Альфа Альянс» поступила апелляционная жалоба на решение суда, принятое в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Учитывая поступление апелляционной жалобы ответчика, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Из материалов дела следует. 

24.02.2015 между истцом (арендодатель) и ООО «Алькор Ю-З», ООО «Управляющая компания торговых площадей», ООО «Альфа Альянс» (ответчик, арендатор), Международным детским фондом «Дети ФИО1», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6, ФИО7, ИП ФИО8 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 09-1/2015-0127 (далее – договор).

Согласно пунктам 1.1., 1.2 договора арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:36:105041:1473, находящийся по адресу: РС (Я), 

<

...>, площадью 264 кв.м., в том числе доля площади ответчика составляет 10 847/100 000; участок предоставляется для использования под магазин со складом. 

Срок действия договора определен соглашением сторон с 24.02.2015 по 24.02.2017 (пункт 2.1 договора).

Начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка и вносится арендатором 4 раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря (п. 2.3 договора).

Сроки внесения арендных платежей и размер арендной платы за землю может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при изменении действующего законодательства и нормативных актов и/или методики расчета арендной платы, устанавливающих размер арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, уведомление арендаторов производится через СМИ (п. 2.4 договора). 

24.02.2015 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:36:105041:1473.

07.02.2023 ответчику почтовой связью направлено уведомление 07.02.2023 № 526/ДИиЗО о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером 14:36:105041:1473 в соответствии с договором аренды от 24.02.2015 № 09-1/2015-0127 за период с 01.10.2020 по 05.02.2020 в размере 61 248, 71 рублей, неустойки в размере 11 782, 64 рублей. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ходатайством от 04.07.2023 истец уменьшил исковые требования до 75 445, 02 рублей, в том числе арендных платежей в размере 61 248, 71 рублей за период с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года, неустойки в размере 14 196, 31 рублей, начисленной с 16.12.2020 по 31.03.2023.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку исковые требования истцом уменьшены и представлены уточненные расчеты, суд в целях процессуальной экономии полагает возможным принять уменьшение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 24.02.2015 № 09-1/2015-0127.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзацу 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды считается продленным на неопределенный срок, при этом каждая сторона вправе отказаться от договора, заявив об этом при аренде недвижимости за три месяца (ч. 2 ст. 610 ГК РФ). 

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 09-1/2015-0127 заключен 24.02.2015, материалы дела не содержат доказательств о наличии возражений у арендодателя против пользования земельным участком с кадастровым номером 14:36:105041:1473 (в предоставленной доле ответчику), а равно материалы дела не содержат доказательств возврата арендатором арендодателю земельного участка, в связи с чем, после окончания срока действия договора (24.02.2017), договор считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с исковым заявлением поводом для обращения в арбитражный суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 01.12.2020 по 31.03.2023 (с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года) в сумме 61 248, 71 рублей.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается спорным договором аренды земельного участка и не оспорен ответчиком.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 14:36:105041:1473 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, возражения ответчика о том, что договором аренды земельного участка установлена годовая арендная плата в размере 23 338, 13 рублей (фиксировано ежегодно), подлежат отклонению. 

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с приведенным пунктом 1.1 Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26.

Размер арендной платы по спорному земельному участку следует исчислять в соответствии с Нормативным правовым актом Якутской городской Думы от 22.12.2014 № 221-НПА «О внесении изменений в нормативный правовой акт от 20.11.2013 № 157-НПА «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск» (принят решением Якутской городской Думы от 22.12.2014 № РЯГД-13-6), согласно которому ставка арендной платы по виду разрешенного использования земельные участки магазинов, универмагов, гастрономов, торговых центров, торговых галерей, торговых комплексов и других объектов (п. 5.1.) установлена в размере 10% от кадастровой стоимости.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 26.04.2023 № КУВИ-001/2023-98118508 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:36:105041:1473 с 01.01.2020 установлена в размере 2 627 840, 16 рубля, от 26.04.2023 № КУВИ-001/2023-98115405 с 01.01.2023 – 1 148 503, 77 рублей в соответствии с распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.11.2019 № 1472-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)».

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате:

за 2020 год: (2 627 840, 16 рублей/264 кв.м.*28,64 кв.м. (используемая площадь ответчика от 10847/100000*264))*10%= 28 508,08 рублей (годовая сумма)/4=7 127, 02 рублей (квартальная);

за 2021 год: (2 627 840, 16 рублей/264 кв.м.*28,64 кв.м. (используемая площадь ответчика от 10847/100000*264))*10%= 28 508,08 рублей (годовая сумма)/4=7 127, 02 рублей (квартальная);

за 2022 год: (1 148 503, 77 рублей/264 кв.м.*28,64 кв.м. (используемая площадь ответчика от 10847/100000*264))*10%= 12 459, 52 рублей (годовая сумма)/4+3114,88 рублей (квартальная).

По мнению ответчика, в расчет иска истцом не учтена уплата арендных платежей, которая произведена платежным поручением от 16.06.2021 № 33 в размере 41 085, 63 рублей. 

Проверив расчет заявленной суммы арендных платежей, суд усматривает, что в расчете иска (справка о задолженности) отражены суммы уплаты арендатором в 2019 году – 13 695, 20 рублей, в 2021 году – 41 085, 63 рублей, которые были зачтены истцом в счет уплаты арендных платежей за периоды образования задолженности 2019 год и 2020 год (1-3 кварталы 2020 года и частично 4 квартал 2020 года). 

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендных платежей за периоды образования задолженности в 2019 году и 2020 году в полном размере, подлежащих уплате, что и привело к образованию задолженности в 2019 году - на сумму 13 695, 21 рублей (27390,41 руб. (начисление) – 13 695,20 руб. (уплата); в 2020 году – уплата не произведена (начисление 28 508, 08 рублей), всего на сумму 42 203, 29 рублей. 

Далее ответчиком, как и указывает сам ответчик, уплачено 16.06.2021 - 41 085, 63 рублей, данный платеж был направлен в счет погашения задолженности в размере 42 203, 29 рублей за 2019 и 2020 годы, однако полное погашение не было произведено, что привело к образованию задолженности за 4 квартал 2020 года в размере 1 117, 60 рублей. 

Исходя из указанного, с учетом уплаченных сумм, у арендатора образовалась задолженность в размере 61 248, 71 рублей, из которых 1 117, 66 рублей – 4 квартал 2020 года, 28 508, 08 рублей - за 2021 год (7127,02*4 квартала), 28 508, 08 рублей - за 2022 год (7127,02*4 квартала), 3 114, 88 рублей – 1 квартал 2023 года. 

Следовательно, проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд находит его правомерным и обоснованным, возражения ответчика, подлежат отклонению. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца на сумму арендных платежей в размере 61 248, 71 рублей за 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года. 

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 16.12.2020 по 31.03.2023 в размере 14 196, 31 рублей.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии с пунктом 3 распоряжения Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа «город Якутск» с 01.01.2018, при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применяется ставка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды.

Согласно распоряжению Окружной администрации г. Якутска от 22.09.2020 № 1482р «О внесении изменений в Распоряжение Окружной администрации г. Якутска от 27.12.2017 № 2251р «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков и иных документов, связанных с договорами аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа «город Якутск» с 01.01.2021 при расчете неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, применяется ставка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в отношении всех ранее заключенных договоров аренды.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что арендатор надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

Между тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Вместе тем, из приведенных норм и разъяснений следует, что вышеуказанные ограничения (мораторий на начисление неустойки) не применяются к текущей задолженности, то есть к задолженности по арендным платежам, возникшим с 01.04.2022, следовательно, на задолженность за 2-4 кварталы 2022 года, которая является текущей (возникла после даты введения моратория), подлежит начислению неустойка и в период действия моратория. 

Ответчик является юридическим лицом, то на него также распространяется действие моратория с 01.04.2022, в связи с чем, суд производит расчет неустойки, на сумму задолженности, которая образовалась до введения моратория, далее, с даты окончания действия моратория, то есть со 02.10.2022. 

за 4 квартал 2020 года

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 127,02

16.12.2020

31.03.2022

471

7 127,02 ? 471 ? 0.1%

3 356,83 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 356,83 руб.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 после окончания моратория

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 127,02

02.10.2022

31.03.2023

181

7 127,02 ? 181 ? 0.1%

1 289,99 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 289,99 руб.

Следовательно, сумма неустойки составит всего 4 646, 82 рублей (3 356, 83 руб.+1 289, 99 руб.), начисленная на задолженность 4 квартала 2020 года. 

Вместе с тем, истцом произведен расчет неустойки на задолженность 4 квартала 2020 года в размере 2 034, 08 рублей, то есть в размере меньшем, чем рассчитал суд. 

Учитывая, что суд не вправе выходить за пределы исковых требований истца, суд признает обоснованным требование истца за указанный спорны период  на сумму исковых требований 2 034, 08 рублей. 

За 2021 год с 16.03.2021 по 31.03.2022 

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 127,02

16.03.2021

31.03.2022

381

7 127,02 ? 381 ? 0.05%

1 357,70 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 127,02

16.06.2021

31.03.2022

289

7 127,02 ? 289 ? 0.05%

1 029,85 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 127,02

16.09.2021

31.03.2022

197

7 127,02 ? 197 ? 0.05%

702,01 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 127,02

16.12.2021

31.03.2022

106

7 127,02 ? 106 ? 0.05%

377,73 р.

Сумма основного долга: 28 508,08 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 467,29 руб.

 

За 2021 год после окончания моратория

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 127,02

02.10.2022

31.03.2023

181

7 127,02 ? 181 ? 0.05%

645,00 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 645,00 руб.

 

С учетом указанного расчета, размер неустойки за 1-4 кварталы 2021 года, составит 2 580 рублей (645 рублей*4 квартала), начисленный за период со 02.10.2022 по 31.03.2023. 

Следовательно, сумма неустойки, начисленной на задолженность 1-4 кварталы 2021 года, составит всего 6 047, 29 рублей (3 467, 29 руб. + 2 580 руб.).

 

За 1 квартал 2022 года

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 127,02

16.03.2022

31.03.2022

16

7 127,02 ? 16 ? 0.05%

57,02 р.

Сумма основного долга: 7 127,02 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 57,02 руб.

За 1 квартал 2022 года после окончания моратория

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 127,02

02.10.2022

31.03.2023

181

7 127,02 ? 181 ? 0.05%

645,00 р.

Сумма основного долга: 7 127,02 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 645,00 руб.

 

Следовательно, сумма неустойки, начисленная на задолженность за 1 квартал 2022 года, составит всего 702, 02 рублей (57, 02 руб. + 645 руб.).

За 2-4 кварталы 2022 года (текущая задолженность)

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 127,02

16.06.2022

31.03.2023

289

7 127,02 ? 289 ? 0.05%

1 029,85 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 127,02

16.09.2022

31.03.2023

197

7 127,02 ? 197 ? 0.05%

702,01 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

7 127,02

16.12.2022

31.03.2023

106

7 127,02 ? 106 ? 0.05%

377,73 р.

Сумма основного долга: 21 381,06 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 109,59 руб.

 

Следовательно, сумма неустойки, начисленная на задолженность за 2-4 кварталы 2022 года (текущая задолженность), составит всего 2 109, 59 рублей.

Расчёт процентов на 1 квартал 2023 года

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 114,88

16.03.2023

31.03.2023

16

3 114,88 ? 16 ? 0.05%

24,92 р.

Сумма основного долга: 3 114,88 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 24,92 руб.

 

Следовательно, сумма неустойки, начисленная на задолженность за 1 квартал 2023 года, составит 24, 92 рублей.

Исходя из приведенных расчетов, неустойка составит 10 917, 90 рублей, в том числе:

2 034, 08 рублей, начисленная за период с 16.12.2020 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 31.03.2023 – на задолженность 4 квартала 2020 года;

3 467, 29 рублей, начисленная за период с 16.03.2021 по 31.03.2022, в размере 2 580 рублей, начисленная со 02.10.2022 по 31.03.2023 – на задолженность за 1-4 кварталы 2021 года;

57, 02 рублей, начисленная за период с 16.03.2022 по 31.03.2022, в размере 645 рублей, начисленная со 02.10.2022 по 31.03.2023 – на задолженность 1 квартала 2022 года;

2 109, 59 рублей, начисленная за период с 16.06.2022 по 31.03.2023 - на задолженность 2-4 кварталы 2022 года (текущая без моратория);

24, 92 рублей, начисленная за период с 16.03.2023 по 31.03.2023 (по окончании моратория).

По совокупности установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца 72 166, 61 рублей, из них арендных платежей в размере 61 248, 71 рублей за 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года;

неустойки в размере 10 917, 90 рублей, в том числе:

2 034, 08 рублей, начисленной за период с 16.12.2020 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 31.03.2023;

3 467, 29 рублей, начисленной за период с 16.03.2021 по 31.03.2022, в размере 2 580 рублей, начисленной со 02.10.2022 по 31.03.2023;

57, 02 рублей, начисленной за период с 16.03.2022 по 31.03.2022, в размере 645 рублей, начисленной со 02.10.2022 по 31.03.2023;

2 109, 59 рублей, начисленной за период с 16.06.2022 по 31.03.2023;

24, 92 рублей, начисленной за период с 16.03.2023 по 31.03.2023.

Возражения ответчика, основанные на неверном контррасчете иска, ввиду применения годовой арендной платы, согласованной в договоре, не могут быть учтены судом и подлежат отклонению. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, на основании указанных норм, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 887 рублей. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уменьшение исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска до 75 445, 02 рублей, в том числе арендных платежей в размере 61 248, 71 рублей за период с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года, неустойки в размере 14 196, 31 рублей, начисленной с 16.12.2020 по 31.03.2023, принять. 

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 72 166, 61 рублей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.02.2015 № 09-1/2015-0127, из них арендных платежей в размере 61 248, 71 рублей за 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2023 года, неустойки в размере 10 917, 90 рублей, в том числе:

2 034, 08 рублей, начисленной за период с 16.12.2020 по 31.03.2022 и со 02.10.2022 по 31.03.2023;

3 467, 29 рублей, начисленной за период с 16.03.2021 по 31.03.2022, в размере 2 580 рублей, начисленной со 02.10.2022 по 31.03.2023;

57, 02 рублей, начисленной за период с 16.03.2022 по 31.03.2022, в размере 645 рублей, начисленной со 02.10.2022 по 31.03.2023;

2 109, 59 рублей, начисленной за период с 16.06.2022 по 31.03.2023;

24, 92 рублей, начисленной за период с 16.03.2023 по 31.03.2023.

В удовлетворении остальной части требования отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Альянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 887 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия). 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                       А.Н. Устинова