АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-22612/2022

29 сентября 2023 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 29 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: 

<

...>, каб. 106 дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства,земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Джанкоя Республики Крым,

о взыскании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» с требованием (с учетом уточнений от 23.03.2023) о взыскании задолженности в сумме 301203 руб. 87 коп., а также пеней в сумме 32950 руб. 17 коп.

.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № 223, в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 301203 руб. 87 коп., на которую в соответствии с условиями договора начислены пени в сумме 32950 руб. 17 коп.

Определением от 14.11.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-22612/2022, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 16.01.2023, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 28.02.2023 к участию в деле в порядке ст. 51 АПК /РФ привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Джанкоя Республики Крым.

Судебное разбирательство откладывалось. 

Ответчик явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление, контррасчет суммы заявленной к взысканию не предоставил. О дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной корреспонденции.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

26.10.2020 между Управлением (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №223 (далее – договор).

Согласно п.1.1. Договора, Арендодатель передаст, а Арендатор принимает во временное платное владение у пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образовании городской округ Джанкой Республики Крым: нежилые, помещения №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12. общей площадью 92,2 кв.м., (далее - Имущество), встроенные па первом этаже пятиэтажного жилого дома литер «А» по адресу: 

<

...>. Имущество передается в аренду с целью размещения офиса.

Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом на срок, указанный и Договоре, но не ранее даты подписания Сторонами настоящего Договора и акта приема-передачи Имущества ( п. 2.1. Договора).

Разделом 3 Договора определено, что Арендная плата, определенная по результатам торгов (протокол №3/2020 от 15.10.2020 о рассмотрении заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества) на право аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой, и составляет без НДС за базовый мест; расчета сентябрь 2020г.(с учетом индекса инфляции) 26 395,32 руб.(двадцать шесть тысяч триста девяносто пять рублей 32 копеек) в месяц.

Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым.

Согласно п. 4.2. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации ( п. 8.1. Договора).

Договор заключается сроком на 11 месяцев и действует с 26.10.2020 г. по 26.10.2023 г., согласно п. 9.1. Договора.

Во исполнение условий договора, Арендодателем, согласно акта приема-передачи имущества от 26.10.2021 г. имущество передано в пользование Арендатору, представленного в материалы дела.

09.03.2023 между сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении данного договора. 

Однако, поскольку ответчик свои обязательства в части оплаты исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 27.05.2022 по 09.03.2023 в сумме 301203 руб. 87 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления  в суд с настоящим иском.

Суд  считает,  что  исковые  требования  подлежат  удовлетворению  полностью,  в связи со следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования и их расчет не оспорены, доказательств оплаты задолженности в заявленной к взысканию сумме полностью либо в части не представлено.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №223 от 26.10.2021 г. за период с 27.05.2022 по 09.03.2023 в сумме 301203 руб. 87 коп., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за аналогичный период в размере 32950 руб. 17 коп., начисленных в соответствии с п. 3.7. договора, в связи с просрочкой внесения арендных платежей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно на сумму задолженности насчитана неустойка (пеня) в соответствии с условиями Договора.

Детально изучив и проверив расчет пени, предоставленный истцом, суд признает его арифметически и методологически верным.

С учетом изложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 27.05.2022 по 09.03.2023 в сумме 32950 руб. 17 коп.

Расчет пени, предоставленный истцом, ответчиком не оспорен, ходатайство о снижении неустойки ответчиком в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлине в сумме 9683 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» в пользу Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности Администрации города Джанкоя Республики Крым задолженность в размере 301 203 руб. 87 коп., пеню в размере 32 950 руб. 17 коп., а всего – 334 154 руб. 04 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9683 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу  по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано до истечения указанного срока через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

 

Судья                                                                                                    И.В. Плотников