Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7885/2024

г. Хабаровск

26 августа 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «12» августа 2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи  Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яровым Е.Р.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>)

к Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, Хабаровский край, ул. Карла Маркса, д. 66)

о взыскании 31 713 руб. 49 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца -  ФИО1, представитель по доверенности б/н от 09.01.2024, диплом о высшем образовании;

от ответчика -  ФИО2, представитель по доверенности №1.1-29-141 от 07.12.2023, диплом о высшем образовании.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации города Хабаровска (далее - «ответчик») о взыскании убытков в размере 31 713 руб. 49 коп.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 13.05.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на «10» июня 2024 г. на 11 час. 00 мин.

Представитель истца в предварительном судебном заседании настаивал на заявленном требовании в полном объёме.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. В обоснование пояснил, что истцом не представлена документация, а именно, схема внутридомовой системы теплоснабжения, позволяющая однозначно определить зону эксплуатационной ответственности, подтверждающая, что поврежденный участок трубопровода системы отопления предназначен исключительно для осуществления теплоснабжения помещения № 30, а имущество является общедомовым.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.06.2024 дело назначено  к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда первой инстанции на «29» июля 2024 г. на 11 часов 00 минут.

26.07.2024 истцом представлены возражения на отзыв ответчика, согласно которым опроверг вышеизложенные доводы.

Протокольным определением суда от 29.07.2024 в судебном заседании объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 12 августа 2024 года.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (далее - «управляющая компания») осуществляет управление многоквартирным домом № 49, находящегося по адресу: 

<

...> на основании договора управления № 163/06-2022 от 08.06.2022 согласно пункту 2.1 которого, предметом настоящего договора является комплекс юридических и фактических действий, осуществляемых управляющей компанией на возмездной основе в объемах фактического поступления денежных средств от собственников по производству работ и оказанию услуг, обеспечивающих надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме. Указанный комплекс действий включает в себя (но не ограничивается исключительно лишь) оказанием услуг и производством работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, ремонту общего имущества.

16.11.2022 в ходе осмотра квартиры № 27 спорного дома 49 , находящегося по адресу: ул. Александровская, истцом установлено, что в помещении прихожей имеются потеки на потолке с правой стороны от входной двери. С левой стороны от входной двери на потолке присутствует желтое пятно. Также, на стене смежной с коридором присутствует намокание обоев. Данные повреждения появились вследствие порыва трубопровода отопления квартиры № 30 и № 31 являющейся зоной ответственности собственника жилья. Данный факт подтверждается актом описания состояния жилого (нежилого) помещения многоквартирного дома от 16.11.2022, а так же фотоматериалами.

В дальнейшем в ходе проведения обследования Обществом с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» установлено, что выявленная течь происходит из горизонтального участка трубопровода, расположенного после первого отсекающего устройства на стояке. Неисправный участок трубы находится после отсекающего устройства и сама труба предназначена для обслуживания одного жилого помещения, а именно квартиры № 30.

Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке, а так же выписке из реестра муниципального имущества городского округа «Город Хабаровск» собственником спорного жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> является Администрация города Хабаровска.

17.11.2022 истцом в адрес ответчик, как собственнику спорного помещения, направлено предписание с требованием в срок до 27.11.2022 собственными силами устранить причину протечки.

В связи с бездействием собственника относительно устранения выявленных недостатков, между истцом (далее - «заказчик») и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания «Партнер» (далее - «подрядчик») заключен договор подряда № 1996 от 07.12.2022, согласно пункту 1.1 которого,  подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению следующих работ: Замена трубопровода отопления в квартире № 30 по адресу: 

<

...> (далее - работы) в соответствии с заданием заказчика и прилагаемым локальным сметным расчетом, а заказчик обязуется примять выполненные работы и обеспечить оплату по настоящему договору.

Стоимость работ (цена договора), подлежащих выполнению по настоящему договору определяется локальным сметным расчетом и составляет 31 713 руб. 49 коп., без налога НДС. в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.1. договора).

Представленным в материалы дела актом о приемке выполненных работ по форме КС-2, а так же справкой по форме КС-3 от 08.12.2022 № 1, подписанными в двухстороннем порядке, подтверждается факт выполнения работ по договору подряда на общую сумму 31 713 руб. 49 коп.

02.04.2024 истец в адрес Администрации города Хабаровска направил  досудебную претензию с требованием возместить понесенные затраты на ремонт трубопровода отопления в квартире № 30 по адресу: 

<

...>, которая в последствии оставлена без ответа и удовлетворения.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности Администрации города Хабаровска, что подтверждается поквартирной карточкой, а так же выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Город Хабаровск».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту  3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Представленным в материал дела актом описания состояния жилого (нежилого) помещения многоквартирного дома от 16.11.2022, а так же фотоматериалами подтверждается факт порыва трубопровода отопления квартиры № 30 собственником которой является Администрация города Хабаровска.

Довод ответчика относительно того, что место порыва относится к общедомовому имуществу, судом отклоняется ввиду следующего.

Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019)".

Согласно  проектной документации на спорный жилой дом, а именно разделу  № 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержаний технологических решений» Подраздел № 4 «Отопление. Вентиляция, кондиционирование воздуха. Тепловые сети. 77/13.4-ИОС, а также техническому плану здания в указанном доме установлена коллекторная система теплоснабжения с горизонтальной разводкой подающих и обратных труб в квартиры. Узел представляет собой стояк отопления с отводом в виде гребенки, от которой отходят отдельные выводы на каждую квартиру на этаже. Выводы оснащены отсекающими кранами, что дает возможность отключать поток теплоносителя.  Так как неисправный участок трубы находится после отсекающего устройства и сама труба предназначена для обслуживания одного жилого помещения, она относится к имуществу ответчика.

Поскольку порыв произошел после отключающего устройства, данные сети не могут относиться к общедомовому имуществу, принимая во внимание, что отвод находится после отключающего устройства и направлен на обеспечение теплом только квартиры № 30.

На основании изложенного, поврежденный участок сети следует отнести к зоне ответственности собственника помещения, находящегося по адресу 

<

...> - Администрацию города Хабаровска.

Представленным в материалы дела актом по форме КС-2 и КС-3 от 08.12.2022 № 1, подписанными в двухстороннем порядке, подтверждается факт несения расходов по  устранению выявленных недостатков на общую сумму 31 713 руб. 49 коп.

Доказательств устранения недостатков либо наличия обстоятельств, исключающих ответственность Администрации города Хабаровска за данные недостатки, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, в связи с чем, требование Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» о взыскании с Администрации города Хабаровска убытков в размере 31 713 руб. 49 коп.  полежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, учитывая, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. (платёжное поручение № 520 от 27.03.2024).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытки в размере 31 713 руб. 49 коп.

Взыскать с Администрации города Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                           В.Н. Трещева