АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

04 июля 2025 года

Дело № А33-36388/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 20 июня 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к общества с ограниченной ответственностью «КОНСУЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Агапченко У.И.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КОНСУЛ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по пени по договору купли – продажи от 15.01.2015 № 841-ПР в размере 373 157,08 руб.

Определением от 26.12.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 06.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 07.05.2025.

Предварительное судебное заседание откладывалось.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрацией города Красноярска (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «КОНСУЛ» (покупатель) подписан договор купли продажи нежилого помещения от 15.01.2015 № 841-ПР (далее – договор купли-продажи), в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании распоряжения администрации города от 30.12.2014 № 6767-недв «О приватизации нежилых помещений по ул. 7-й Полярной, б, пом. 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41» продавец продает, а покупатель покупает:

- нежилое помещение № 33 общей площадью 47,5 кв. м, кадастровый номер 24:50:040129:0000:04:401:002:000164250:0001:20033, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение № 34 общей площадью 24,5 кв. м, кадастровый номер 24:50:040129:0000:04:401:002:000164250:0001:20034, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение № 35 общей площадью 14,9 кв. м, кадастровый номер 24:50:040129:0000:04:401:002:000164250:0001:20035, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение № 36 общей площадью 11,10 кв. м, кадастровый номер 24:50:040129:0000:000001:1007, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение № 37 общей площадью 11,60 кв. м, кадастровый номер 24:50:040129:0000:000001:1008, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение № 38 общей площадью 33,40 кв. м, кадастровый номер 24:5П:0401?9-ОПОО:000001:1009. расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение J6 39 общей площадью 58,60 кв. м, кадастровый номер 24:50:040129:0000:000001:1004, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение № 40 общей площадью 13,6 кв. м, кадастровый номер 24:50:040129:0000:000001:1005, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение № 41 общей площадью 17,40 кв. м, кадастровый номер 24:50:040129:0000:000001:1010, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Как установлено пунктом 2.1 договора купли-продажи, стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчетам об оценке от 16.12.2014 № 01-234, № 01-235, № 01-236, № 01-237, № 01-238, № 01-239, № 01-240, № 01-241, № 01-242, составляет 8 122 000 (восемь миллионов сто двадцать две тысячи) рублей сложившаяся из:

- рыночной стоимости нежилого помещения № 33, в размере 1 548 000,00 (один миллион пятьсот сорок восемь тысяч) рублей;

- рыночной стоимости нежилого помещения № 34, в размере 863 000 (восемьсот шестьдесят три тысячи) рублей,

- рыночной стоимости нежилого помещения № 35, в размере 557 000,00 (пятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей;

- рыночной стоимости нежилого помещения № 36, в размере 429 000,00 (четыреста двадцать девять тысяч) рублей;

- рыночной стоимости нежилого помещения № 37, в размере 447 000 (четыреста сорок семь тысяч) рублей; 

- рыночной стоимости нежилого помещения № 38, в размере 1 134 000,00 (один миллион сто тридцать четыре тысячи) рублей;

- рыночной стоимости нежилого помещения № 39. в размере 993 000,00 (один миллион девятьсот девяносто три тысячи) рублей;

- рыночной стоимости нежилого помещения № 40, в размере 513 000,00 (пятьсот тридцать тысяч) рублей;

- рыночной стоимости нежилого помещения № 41, в размере 638 000,00 (шестьсот тридцать восемь тысяч) рублей.

Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи оплата за объект производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 настоящего договора.

Пунктом 2.3 договора купли-продажи установлено, что сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 8 122 000 (восемь миллионов сто двадцать две тысячи) рублей вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 135 366 (сто тридцать пять тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 67 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 1).

В силу пункта 2.4 договора купли-продажи на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта.

В соответствии с пунктом 5.1 договора купли-продажи за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (Приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 2.2. настоящего договора.

В связи с несвоевременным внесением оплат по договору, истец обратился к ответчику с претензиями от 20.03.2024, от 24.04.2024, от 27.06.2024, от 02.08.2024, от 29.08.2024, требуя уплаты пени.

Поскольку претензионные требования ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора купли-продажи объекта недвижимости от 15.01.2015 № 841-ПР и регламентированы главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Объект недвижимости передан ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи оплата за объект производится покупателем в рассрочку в течение 5 лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в пункте 2.3 настоящего договора.

Пунктом 2.3 договора купли-продажи установлено, что сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 8 122 000 (восемь миллионов сто двадцать две тысячи) рублей вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 135 366 (сто тридцать пять тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 67 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 1).

В силу пункта 2.4 договора купли-продажи на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта.

В связи с несвоевременным внесением платежей по договору купли – продажи от 15.01.2015 № 841-ПР, истец начислил пени за период с 01.02.2024 по 31.08.2024 в размере 373 157,08 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.1 договора купли-продажи за нарушение сроков внесения денежных средств, покупатель выплачивает продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 2.2. настоящего договора.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.

Поскольку доказательств оплаты пени ответчиком в материалы дела не представлено, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего требования составляет 23 658 руб. 

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 23 658 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОНСУЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 373 157,08 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОНСУЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 658 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых