АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-49091/2023

27 марта 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Ждановой Д.С., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-49091/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» (далее – общество «УК ЖКХ Октябрьского района»; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лифт СВ» (далее – общество «Лифт СВ»; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора, 

третье лицо: Департамент по управлению муниципальным имуществом (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 29.12.2023 № 321;

от ответчика: представитель не явился;

от третьего лица: ФИО3 представитель по доверенности от 28.12.2023.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

 

Общество «УК ЖКХ Октябрьского района» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу «Лифт СВ» о расторжении договора об оказании услуг по содержанию общего имущества дома от 01.01.2013 № 30000208/СЖ/В.

Определением суда от 20.09.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В материалы дела от Администрации города Екатеринбурга в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица. Суд полагает данное ходатайство подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Администрацией города Екатеринбурга в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом 07.12.2023 в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление. Кроме того, заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Определением суда от 14.12.2023 судебное заседание отложено на основании ходатайство третьего лица, поскольку доводы и возражения сторон требуют дополнительной документальной проверки.

Посредством системы «Мой Арбитр» Администрацией города Екатеринбурга в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом представлено дополнение к отзыву.

Представленные в материалы дела документы приобщены в порядке ст. 75 АПК РФ

Определением суда от 29.01.2024 судебное заседание отложено.

В судебном заседании 04.03.2024 объявлен перерыв на 18.03.2024. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда при участии представителей истца и ответчика.

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования, третье лицо настаивает на возражениях.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

как следует из материалов дела, общество «УК ЖКХ Октябрьского района» (управляющая организация) и общество «Лифт СВ» (заказчик) заключен договор об оказании услуг по содержанию общего имущества дома от 01.01.2013 № 30000208/СЖ/В, согласно пункту 1.1 которого по поручению и за счет заказчика управляющая компания осуществляет содержание общего имущества многоквартирного жилою дома, расположенного по адресу: 

<

...>, взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг с целью обеспечения нежилого помещения заказчика общей площадью 72,1 кв.м (Свидетельство о регистрации права собственности / договора аренды № 59000319 от 05.04.2011) соответствующими видами услуг (электроэнергия (ОДН), ХВС (ОДН), ГВС (ОДН), водоотведение, ГВС, отопление, содержание и техобслуживание, ХВС, электроэнергия).

Срок действия договора с 01.10.2013 по 31.12.2013.

Если не менее чем за месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на каждый последующий календарный год (пункт 7.5 договора).

Согласно пункту 7.2 договора до окончания срока действия договора заинтересованная сторона вправе расторгнуть договор, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения. Договор прекращает свое действие по соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора от 30.05.2023 № 3955.

Поскольку сторонами договоренности о расторжении договора не достигнуто, истец обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении договора об оказании услуг по содержанию общего имущества дома от 01.01.2013 № 30000208/СЖ/В.

Третье лицо, возражая против исковых требований, ссылалось на то, что спорные договоры не могут быть расторгнуты в одностороннем порядке управляющей организацией в силу частей 8, 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного  кодекса Российской Федерации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как следует из материалов дела, спорный договор заключен с обществом  «Лифт СВ», являющимся арендатором помещений на основании договора аренды, на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг с целью обеспечения нежилого помещения заказчика соответствующими видами услуг водоотведение, ГВС, отопление, содержание и техобслуживание, ХВС.

Следовательно, в силу статьи 162 ЖК РФ спорный договор не относится к договору управления многоквартирным домом, заключаемого между управляющей организацией и собственником помещения.

Согласно пункту 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 782 ГК РФ предусмотрено, что исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 7.2 спорного договора сторонами согласовано, что до окончания срока действия договора заинтересованная сторона вправе расторгнуть договор письменно уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения.

Уведомление о расторжении договора направлено в адрес ответчика, что последним не оспаривается.

Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 54 от 22.11.2016 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства, либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ). Предоставление договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, допускается только в специально установленных законом или иными правовыми актами случаях (абзац второй пункта 2 статьи 310 ГК РФ).

При применении статьи 310 ГК РФ следует учитывать, что общими положениями о договоре могут быть установлены иные правила о возможности предоставления договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий.

Так, право на односторонний отказ от договора может быть предусмотрено правилами об отдельных видах договоров. В частности, право на односторонний отказ от договора предоставлено исполнителю по договору возмездного оказания услуг (статья 782 ГК РФ).

В связи с тем, что спорный договор уже расторгнут истцом в одностороннем порядке, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание изложенное, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, относятся на истца и возмещению за счет ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                              А.А. Билокурая