АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А48 – 10969/2023 

г. Орёл 25 декабря 2023 года Резолютивная часть решения изготовлена 20.12.2023 Решение в полном объеме изготовлено 25.12.2023 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Л.П. Парфёновой, при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.Н. Васильевой,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления  муниципального имущества и земельных отношений Администрации Ливенского района  Орловской области (Курская, д. 14, г. Ливны, Орловская область ИНН (5715001869) ОГРН  (1025702458198) к Открытому акционерному обществу «Ливенский комбинат  строительных материалов» (303800, Орловская область, г. Ливны, ул. Московская, д. 58 А,  ИНН 5702000699, ОГРН 1025700516423) о расторжении договора аренды земли от  09.12.2015 № 8,  

при участии: от истца – представители не явились, извещён надлежащим образом, от ответчика – представители не явились, извещён надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации  Ливенского района Орловской области (далее – УМИЗ Администрации Ливенского района  Орловской области, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Открытому акционерному обществу «Ливенский комбинат строительных материалов»  (далее – ОАО «ЛКСМ», ответчик) о расторжении договора аренды земли от 09.12.2015 № 8.  

Исковые требования связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых  на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды  земли от 09.12.2015 № 8 и основаны на положениях статей 309, 310, 450, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и  месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом в порядке статьи 121  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том  числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Письменный отзыв на иск ответчик не представил. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие  надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

Из материалов дела следует, что 9.12.2015 между Администрацией Здоровецкого  сельского поселения Ливенского района Орловской области (арендодатель) и Открытым  акционерным обществом «Ливенский комбинат строительных материалов» (арендатор) был  заключен договор аренды земли № 8 (далее - договор аренды земли № 8), по условиям  которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на  условиях аренды земельный участок площадью 8203 кв.м, кадастровый номер  57:22:0010101:711, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта,  связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической  деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,  местоположение: Орловская область, Ливенский район, вблизи юго-восточной части д.  Здоровецкие Выселки, разрешенное использование: для расширения существующего  карьера глин.  

Разделом 2 договора аренды земли № 8 предусмотрено, что договор заключается с  09.12.2015 по 09.12.2020. Арендные платежи начинаются с 09.12.2015. годовая арендная  плата при подписании договора составляет 767,80 руб.  

В разделе 4 договора аренды земли № 8 установлены права и обязанности  арендатора. Так, в том числе арендатора обязан использовать земельный участок только по  целевому назначению; своевременно и полностью выплачивать арендодателю  установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему,  арендную плату за пользование земельным участком.  

Факт несвоевременного и неполного внесения арендной платы ответчиком  подтверждается сведениями об уплате арендной платы, а также вступившим в законную  силу Решением Арбитражного суда Орловской области от 16.10.2023 по делу  

 № А48-7472/2023, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной  плате по договору аренды земли от 09.12.2015 № 8 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в  размере 2929,17 руб.  

Из материалов дела следует, 01.03.2023 истец направил в адрес ответчика претензию  от 27.02.2023 о наличии у ОАО «ЛКСМ» задолженности по арендной плате, а также  

направил в адрес ответчика проект соглашения о расторжении договора аренды земли № 8  от 09.12.2015 для подписания.  

Согласно отчету об отслеживании отправления, указанная претензия с проектом  соглашения была получена ответчиком 10.03.2023.  

Вместе с тем, ответчик соглашение о расторжении договора аренды земли не  подписал, задолженность по арендной плате не возместил истцу.  

Изложенные обстоятельства послужили истцу основаниями для обращения в суд с  настоящим исковым заявлением.  

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Орловской области от 8  августа 2022 года заявление ОАО «ЛКСМ» было принято к производству, возбуждено  производство по делу № А48-6667/2022. Решением Арбитражного суда Орловской области  от 7 декабря 2022 года ОАО «ЛКСМ» признано несостоятельным (банкротом), в его  отношении открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим  утвержден Зиганшин Самат Амирович. Определением Арбитражного суда Орловской  области от 26 мая 2023 года конкурсным управляющим утвержден Атабеков Ашот  Меружанович.  

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по  делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных  услуг и выполненных работ являются текущими.  

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров,  работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о  банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия  заявления о признании должника банкротом.  

Данные выводы нашли отражение в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.09.2009   № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве».  

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты муниципальных  районов до разграничения государственной собственности на землю поступают:  

доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на  которые не разграничена и которые расположены в границах муниципальных округов,  городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от  

продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по  нормативу 100 процентов.  

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в  случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором  срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного  расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения  о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.  

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК  РФ, Земельный кодекс РФ) земельные участки могут быть предоставлены их  собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим  Кодексом.  

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его  собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или  собственником сдавать имущество в аренду.  

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами  Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской  Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных  образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать  государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и  граждане (пункт 3 статьи 125 ГК РФ).  

В силу ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в  действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом  местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков,  расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого  муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных  территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим пунктом. Данная норма Закона закрепляет стороной по Договору - муниципальное образование Ливенский район от имени которого действует Управление  муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района  Орловской области на основании Положения «Об управлении муниципального имущества  и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области»,  утвержденного решением Ливенского районного Совета народных депутатов от 31.03.2022   № 7/88-РС.  

На основании представленных в материалы дела доказательств суд пришел к  выводу, что Управление муниципального имущества и земельных отношений  Администрации Ливенского района Орловской области является надлежащим истцом по  спору о расторжении договора аренды земли от 9.12.2015 № 8, так как действует в пределах  предоставленных законом полномочий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по  основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и  подлежат государственной регистрации.  

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит  государственной регистрации, если иное не установлено законом.  

Договор аренды земли от 9.12.2015 № 8 был зарегистрирован в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской  области 22.12.2015, номер регистрации 57-57/006-57/006/018/2015-951/1.  

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ доводы и доказательства по  делу, в том числе содержание договора аренды земли от 9.12.2015 № 8, суд пришел к  выводу, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем,  правоотношения сторон регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса РФ, главы  34 ГК РФ.  

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной  платы является существенным условием договора аренды земельного участка.  

По правилам пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор  может быть изменен или расторгнут по решению суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для  другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была  вправе рассчитывать при заключении договора.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о  расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа  другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения  

ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а  при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор  аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз  подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения  договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. При  этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им  обязательства в разумный срок.  

Судом установлено, что на момент вынесения решения у ОАО «ЛКСМ» имеется  задолженность перед истцом по арендной плате за период 01.10.2022 по 31.12.2022 в сумме  2929,17 руб., что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного  суда Орловской области от 16.10.2023 по делу № А48-8472/2023.  

Из данного решения следует, что ответчик не оплатил арендные платежи более двух  раз подряд.  

Доказательств исполнения ответчиком обязательства по договору аренды путем  внесения арендных платежей за спорный период в материалы дела не представлено.  

В соответствии с рекомендациями, изложенными в пункте 29 Информационного  письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является  неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения  в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное  предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть  третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452  ГК РФ).  

Из материалов дела следует, что до обращения в суд истец направил ОАО «ЛКСМ»  с претензией проект соглашения о расторжении договора аренды земли от 9.12.2015 № 8 для  подписания, которое было получено ответчиком 10.03.2023, что подтверждается отчетом об  отслеживании почтовой корреспонденции.  

Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупного толкования п. 2 ст. 452, п. 3 ст.  619 ГК РФ, суд считает соблюденным досудебный порядок предъявления требования о  досрочном расторжении договора земли от 9.12.2015 № 8.  

При таких обстоятельствах на основании статей 450, 452, 619 ГК РФ требование  истца о расторжении договора аренды земли от 9.12.2015 № 8 подлежит удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора  обязательства сторон прекращаются.  

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное  имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному  документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК Российской  Федерации).  

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает  

вопросы о распределении судебных расходов. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  

деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражном судом со стороны.  

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской  

Федерации при подаче настоящего иска подлежит уплате государственная пошлина в сумме  

6 000 руб. 

Поскольку согласно ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации,  истец освобожден от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска, то с  ответчика в силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ необходимо взыскать 6000 руб. в доход федерального  бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.12.2015 № 8, заключенный  между Администрацией Здоровецкого сельского поселения Ливенского района Орловской  области и Открытым акционерным обществом «Ливенский комбинат строительных  материалов».  

Взыскать с Открытого акционерного общества «Ливенский комбинат строительных  материалов» (303800, Орловская область, г. Ливны, ул. Московская, д. 58 А, ИНН  5702000699, ОГРН 1025700516423) в доход федерального бюджета 6000 руб.  государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в  законную силу.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской  области в течение месяца со дня его принятия.  

 Судья Л.П. Парфёнова