﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., дом 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-3001/2019

20 августа 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 августа 2019 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой 

Судей: В.А. Гребенщиковой, М.Ю. Ульяновой

при участии:

- индивидуального предпринимателя Манаенко Ольги Михайловны.

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Манаенко Ольги Михайловны

на решение от 15.01.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019

по делу №  А51-13991/2018 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья М.С. Кирильченко,              в суде апелляционной инстанции судьи: А.С. Шевченко, С.Б. Култышев,                Е.Н. Шалаганова

по иску общества с ограниченной ответственностью «Гранат»                           (ОГРН 1052502153098, ИНН 2511019171, адрес (место нахождения): 692525, Приморский край, г. Уссурийск, ул. Амурская, 53) 

к индивидуальному предпринимателю Манаенко Ольге Михайловне (ОГРНИП 304251111900115, ИНН 252001178975) 

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества 

Общество с ограниченной ответственностью «Гранат» (далее – истец, ООО «Гранат») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Манаенко Ольги Михайловны (далее – ответчик, ИП Манаенко О.М.) задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 05.08.2016 в размере 97 169,79 руб. 

Определением от 04.12.2018 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточнение требований истца, в соответствии с которым последний просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 212 440,29 руб., в том числе               125 432,26 руб. за аренду недвижимого имущества за период с 01.02.2018             по 19.10.2018, 87 008,03 руб. за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2018 по 19.10.2018, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере   3 887 руб. 

Решением от 15.01.2019, оставленным без изменения  постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ИП Манаенко О.М. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель настаивает на принудительном подписании дополнительного соглашения на невыгодных для арендатора условиях. Полагает, что судами не дана надлежащая оценка договору, заключенному между истцом и управляющей компанией № 51. 

Отзыв на кассационную жалобу не поступил. 

В судебном заседании ИП Манаенко О.М. поддержала позиции, приведенные в кассационной жалобе, дав соответствующие пояснения. 

ООО «Гранат» явку своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, между обществом с ограниченной ответственностью «Гранат» (арендодатель)              и индивидуальным предпринимателем Манаенко Ольгой Михайловной (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 05.08.2016, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое встроенное помещение общей площадью 68 кв. м, находящееся на 1 этаже жилого дома по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, с. Воздвиженка,                        ул. Студгородок, дом № 1, помещение № 77, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) указанное помещение и выплачивает арендодателю установленную договором арендную плату (пункт 1.1 договора).

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 18.07.2012 25-АБ 800947 (пункт 1.2 договора). 

Помещение используется арендатором в соответствии с уставными целями, а именно: магазин (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендатор оплачивает арендную плату в размере 15 000 руб. в месяц не позднее 25 числа текущего месяца за первые 3 месяца аренды, 30 000 руб. в месяц, начиная с 4 месяца аренды.

Согласно пункту 5.5 договора арендная плата в течение первого года со дня подписания акта приема-передачи помещения остается неизменной.

Изменение условий договора допускается по письменному соглашению сторон (пункт 6.2 договора).

Нежилое помещение передано арендатору по передаточному акту от 08.08.2016. 

01.11.2016 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 05.08.2016. 

Согласно пункту 5.1 соглашения арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 15 000 руб. в месяц не позднее 25 числа текущего месяца. 

В арендную плату не включается оплата за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, телефон, интернет, охрану. Оплата за электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение производится ответчиком истцу на основании выставленных счетов-фактур с приложением счетов поставщиков услуг и расчета доли истца согласно занимаемой площади (теплоснабжение и охрана) и на основании показаний счетчиков (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение). В арендную плату не включены и оплачиваются отдельно: плата за капитальный ремонт общего имущества, плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР СОИ на ХВС, водоотведение и электроэнергию), плата за жилое помещение, согласно счетам, выставляемым управляющей компанией и региональным оператором фонда капитального ремонта (пункт 5.4.1 соглашения). 

Названное дополнительное соглашение подписано сторонами в двустороннем порядке. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение предпринимателем обязательств в части оплаты, ООО «Гранат» направило досудебную претензию от 25.04.2018 № 313 в адрес ответчика с требованием погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на 23.04.2018 в размере 38 932,26 руб., уведомив о расторжении договора и освобождении помещения арендатором в случае неисполнения претензии в установленный срок. 

Оставление названных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт передачи имущества арендатору во исполнение условий спорного договора подтверждается передаточным актом от 08.08.2016, подписанным сторонами; претензий к состоянию помещения документ не содержит.

Установлено, что заявляя требования о взыскании долга в сумме            125 432,26 руб., ООО «Гранат» при его расчете руководствовалось условиями спорного договора в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2016, в соответствии с которым ежемесячная арендная плата установлена в размере 15 000 руб.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суды, принимая во внимание отсутствие документального подтверждения надлежащего исполнения ответчиком обязательств в части оплаты суммы долга в размере 125 432,26 руб., пришли к выводу о наличии оснований для ее взыскания.

Кроме того, ООО «Гранат» заявлено требование о взыскании 87 008,03 руб. задолженности за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2018 по 19.10.2018, рассмотрев которое суды первой и апелляционной инстанций, обращая внимание на то, что обязанность ответчика по внесению платежей за указанные ресурсы согласована сторонами в пункте 5.4.1 дополнительного соглашения от 01.11.2016 и не противоречит действующему законодательству, а также на отсутствие в материалах дела документального подтверждения оплаты задолженности, удовлетворили исковые требования в данной части.

Расчет задолженности за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества произведен истцом на основании актов об оказании услуг, счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией, проверен судами и признан арифметически верным. 

Ссылка кассационной жалобы на понуждение к заключению дополнительного соглашения к договору аренды на невыгодных условиях для арендатора являлась предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, обоснованно отклонена ввиду отсутствия необходимых и достаточных доказательств, подтверждающих приведенные стороной доводы.

Судом отмечено, что дополнительное соглашение от 01.11.2016 подписано сторонами в двустороннем порядке; ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду имуществом в спорный период, при этом документов, свидетельствующих о наличии замечаний к согласованным условиям, желании расторгнуть договор, арендатором в дело не представлено. Кроме того, как верно указал суд апелляционной инстанции, дополнительным соглашением размер ежемесячных арендных платежей снижен до 15000 руб., что опровергает довод ответчика о невыгодности соответствующих условий.

Нарушений либо неправильного применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы ИП Манаенко О.М.  не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.01.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019 по делу № А51-13991/2018 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова                   

Судьи                                                                                    В.А. Гребенщикова         

 

	М.Ю. Ульянова