АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6702/2020

город Вологда

13 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «Нива» (ОГРН 

<

***>) к администрации сельского поселения Семизерье (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на здание телятника (фермы) с кадастровым номером 35:20:0000000:599, расположенное по адресу: Вологодская обл., Кадуйский р-н, у деревни Кадуй, строение 1, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 28.05.2020,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «Нива» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО АК «Нива») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации сельского поселения Семизерье (ОГРН 

<

***>; далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание фермы (телятника) с кадастровым номером 35:20:0000000:599, площадью 848,3 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Вологодская обл., Кадуйский р-н, МО Рукавицкое, у деревни Кадуй, строение 1.

Определением суда от 03 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Территориальное управление), Департамент имущественных отношений Вологодской области (далее – Департамент).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчик, третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

Администрация в отзыве на исковое заявление против его удовлетворения возражала, указала, что спорный объект поставлен на учет как бесхозяйное имущество. 

Территориальное управление, Департамент, Управление Росреестра в отзывах на исковое заявление вопрос о признании права собственности оставили на усмотрение суда, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01 ноября 2015 года общество с ограниченной ответственностью «Нива» (арендодатель, далее – ООО «Нива») и ООО АК «Нива» (арендатор) заключили договор аренды № 3, по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатору следующие объекты недвижимого имущества: ферма (строение 1), зерносушилка (строение 2), силосная траншея (строение 3), силосная траншея (строение 4), мастерская (строение 5), находящиеся на земельном участке, площадью 289 га, по адресу: Вологодская обл., Кадуйский р-н, МО Рукавицкое, у пгт. Кадуй. Срок аренды установлен в пункте 4.1 договора с 01 ноября 2015 года до 01 ноября 2020 года.

Ранее указанного договора между сторонами действовали аналогичные договоры аренды от 01 января 2014 года № 1 (сроком с 01 января 2014 года до 30 ноября 2014 года), от 01 декабря 2014 года № 2 (сроком действия с 01 декабря 2014 года до 31 октября 2015 года). 

По условиям пункта 3.2 договора арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт объекта. 

ООО АК «Нива», как арендатор, 03 июня 2015 года заключило с обществом   с   ограниченной   ответственностью «Монтажтермоизоляция» (подрядчиком) договор подряда № 01/2015 на выполнение работ по реконструкции фермы и ремонту крыши по адресу: Вологодская обл., пгт. Кадуй. Согласно утвержденному сторонами локальному сметному расчету от 09.09.2015 № 098/2015 выполнены работы по ремонту крыши фермы (телятника) (кадастровый номер 35:20:0000000:599) на сумму 2 510 267 руб., что подтверждается актом о приемке выполненных работ (форма КС-2) от 15.10.2015.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды ООО «Нива» обязано возместить ООО АК «Нива» стоимость неотделимых улучшений в случае расторжения договора аренды по любым основаниям в течение 15 дней, в случае невозможности компенсации фактически понесенных затрат на ремонт зданий и помещений, передать имущество в собственность арендатору.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области от 23 марта 2018 года по делу № А13-4687/2017 признано право собственности ООО «Нива» на объекты недвижимого имущества (5 из которых являются предметом договора аренды от 01 ноября 2015 года № 3), в том числе на здание телятника (фермы), находящееся по адресу: Вологодская обл., Кадуйский р-н, у деревни Кадуй, строение 1, 1974 года ввода в эксплуатацию, кадастровый номер 35:20:0000000:599.

ООО «Нива» свое право собственности на указанный объект недвижимости на основании судебного решения в установленном порядке не зарегистрировало.

ООО «Нива» 05 апреля 2019 года исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, как недействующее юридическое лицо, решением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 11 по Вологодской области. Однако ООО АК «Нива» продолжило фактически владеть арендованным недвижимым имуществом.

ООО «Нива» до момента своего прекращения не внесло ООО АК «Нива» плату за произведенные улучшения переданного в аренду недвижимого имущества – здания телятника (фермы), находящегося по адресу: Вологодская обл., Кадуйский р-н, у деревни Кадуй, строение 1, площадью 848,3 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию, кадастровый номер 35:20:0000000:599. 

Ссылаясь на то, что на основании пункта 3.2 договора аренды здание фермы подлежит передаче в собственность арендатору в связи с невозможностью арендодателем компенсировать произведенные неотделимые улучшения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В пункте 3.2 договора аренды от 01 ноября 2015 года № 3 указанная обязанность также возложена на арендодателя.

Пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендодатель обязан возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений в случае расторжения договора аренды по любым основаниям в течение 15 дней, в случае невозможности компенсации фактически понесенных затрат на ремонт зданий и помещений (неотделимых его улучшений) арендодатель обязуется передать имущество в собственность арендатору.

Материалами настоящего дела подтверждается, что истец произвел неотделимые улучшения арендованного имущества на сумму 2 510 267 руб.

С учетом того, что арендодатель исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, то есть не имеет возможности возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, то суд приходит к выводу о наступлении обязанности арендатора передать здание фермы в собственность арендатору. 

При таких обстоятельствах у истца возникло право собственности на спорное здание фермы в силу условий договора аренды, исковые требования о признании права собственности истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение требования о признании права собственности в размере 6000 руб. относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания «Нива» (ОГРН 

<

***>) на объект недвижимого имущества – здание фермы (телятника) с кадастровым номером 35:20:0000000:599, площадью 848,3 кв.м, 1974 года ввода в эксплуатацию, расположенное по адресу: Вологодская обл., Кадуйский р-н, МО Рукавицкое, у деревни Кадуй, строение 1.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья           Л.В. Зрелякова