АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-16393/2025

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

23 октября 2025 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Душинского А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Болько П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домашний уют+», город Киселевск Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

к государственному казенному учреждению «Агентство по защите населения и территории Кузбасса», город Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании 205 972,54 руб. долга, 57 303,77 руб. пени,

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности № 2 от 01.02.2025.. паспорт, диплом,

от ответчика - ФИО2 по доверенности № 6 от 09.01.2025.. паспорт, диплом,

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домашний уют+» к государственному казенному учреждению «Агентство по защите населения и территории Кузбасса» о взыскании 205 972,54 руб. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период май 2022 года – март 2025 года, 57 303,77 руб. пени с 25.08.2022 по 30.04.2025.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований с учетом произведенной ответчиком частичной оплатой и увеличением периода начислений, просит взыскать 207 237 руб. 04 коп. задолженности за период май 2022 года – июль 2025 года, 78 445 руб. 06 коп. пени с 25.08.2022 по 09.10.2025. Уточнения исковых требования приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик иск оспорил, в представленном отзыве сослался на отсутствие обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг поскольку помещение имеет отдельный вход, организация и проведение работ по уборке территории осуществляется самостоятельно и за счет средств ответчика, в том числе производился ремонт колодца КК-4, полагает что расчет должен производится исходя из отчетов по содержанию общего имущества. Подробно доводы изложены в письменных отзывах.

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, ООО «УК «Домашний уют+» на основании протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений от 30.01.2015г и договора управления осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Киселевск, пгт. Карагайлинский, ул. Прогрессивная, д. 18.

На первом этаже указанного МКД расположен филиал пожарной части. Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещения передано в оперативное управление Государственному казенному учреждению «Агенство по защите населения и территории Кузбасса».

В связи с отсутствием оплаты общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ДОМАШНИЙ УЮТ+" (ИНН 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) обратилось в арбитражный суд Кемеровской области о выдаче судебного приказа на взыскание с  государственного казенного учреждения "АГЕНТСТВО ПО ЗАЩИТЕ НАСЕЛЕНИЯ И ТЕРРИТОРИИ КУЗБАССА" (ИНН 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) –205 972,54 руб. задолженности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.03.2025; 57 303,77 руб., неустойки за период с 01.01.2021 по 31.03.2025.

03.07.2025 на основании представленных документов, судом вынесен судебный приказ по делу № А27-13529/2025.

Определением суда от 08.07.2025 судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений должника.

Наличие неоплаченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2022 года по июль 2025 года послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В соответствии со статьей 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

Соответственно, учреждение, владеющее имуществом на праве оперативного управления, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников.

Таким образом, учреждение, обладая вещным правом на нежилое помещение в спорном доме, обязано нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом. Указанная обязанность возникла у учреждения в силу положений статей 36, 158 Жилищного кодекса РФ и норм статей 249, 296 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку самостоятельно осуществляет уборку территории.

Относительно ремонта колодца КК-4 силами ответчика, суд принимает во внимание возражения ответчика о невозможности отнесения работ к ремонту общедомового имущества, поскольку согласно договору №240/2 от 01.08.2021,  заключенному между МП КГО «Кристалл» и ООО «УК «Домашний уют+», граница раздела эксплуатационной ответственности является стена МКД, что подтверждено решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу А27-20852/2023.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

При этом следует учитывать, что в общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как "разумная степень достоверности" или "баланс вероятностей" (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 N 305-ЭС16-18600(5-8).

Он предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска.

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора.

При этом опровергающее лицо вправе оспорить относимость, допустимость и достоверность таких доказательств, реализовав собственное бремя доказывания.

По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2018 N 305-ЭС17-4004(2).

Истцом в подтверждение исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом и  оказанию услуг представлены отчеты, размещенные в ГИС ЖКХ, а также акты оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, не представлено доказательств оплаты долга.

Расчет долга произведен истцом за период в пределах срока исковой давности, с учетом обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, судом проверен и признан арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании суммы основного долга в размере 207 237 руб. 04 коп. за период май 2022 года – июль 2025 года заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 78445,06 руб. за период с 25.08.2022 по 09.10.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

В связи с изложенным, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110. 167-171. 176. 180. 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с государственного казенного учреждения «Агентство по защите населения и территории Кузбасса», город Кемерово (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домашний уют+», город Киселевск Кемеровской области-Кузбасса (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 207 237 руб. 04 коп. задолженности. 78 445 руб. 06 коп. пени., всего 285 813 руб. 10 коп., а также 10 000 руб. 00 коп. расходов но оплате государственной пошлины

Решение, не вступившее в законную сил), может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия: вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирскою округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения. Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской облает и.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской облает и в сети «Интернет».

Судья                                                                                                   А.В. Душинский