АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-45726/2021

22 июня 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮМАШЕВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСКЛЮЗИВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 277326 рублей 12 копеек,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Восточная, 56» (ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 03.12.2021, предъявлены паспорт и диплом.

от ответчика: не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮМАШЕВ" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСКЛЮЗИВ" с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 31.10.2019 по 30.11.2020 в сумме 258725 рублей 69 копеек, процентов, начисленных по правилам ст.395 ГК РФ в сумме 8547 рублей 00 копеек.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, представил контррасчет, согласно которому сумма долга составляет 63922 рубля 79 копеек и проценты в сумме 461,47 рублей.

По запросу суда в материалы дела представлены:

- от МУП «Водоканал» счета и акты об оказанных услугах по договору холодного водоснабжения и водоотведения №29/п от 27.06.2014, заключенному между ООО «УК Юмашев» и МУП «Водоканал»;

- от ПАО «Т Плюс» счета за коммунальные услуги, которые были выставлены ООО «УК ЮМАШЕВ» за административное здание по адресу 

<

...>, в которых были произведены начисления за отопление, за период с октября 2019 по ноябрь 2021 года, а также показания общедомовых приборов учета за этот же период. Кроме того, ПАО «Т Плюс» сообщило, что 01.01.2015г. по 19.10.2020г. ПАО «Т Плюс» был заключен договор №52819-ВоТГК с ООО УК «Юмашев», с 19.10.2020г. заключен договор №ТГЭ1812-59889 с ТСН «Восточная 56». За указанный период показания ОДПУ не передавались. Поставка ГВС осуществлялась в здание до ноября 2020г., информации об отсутствии ГВС до этой даты не поступало. Согласно Акта технического состояния от 24.11.2020г. потребление ГВС прекращено.

- от АО «Екатеринбургэнергосбыт» поступили договор и счета на оплату за спорный период.

От ТСН «Восточная, 56» поступили объяснения по делу в порядке ст. 81 АПК РФ. Документ приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.01.2021 по делу № А60-29516/2020 ООО «УК «Юмашев» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, до 22.07.2021. Конкурсным управляющим ООО «УК «Юмашев» утверждена ФИО3. 

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Юмашев» осуществляло управление нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, в период с 31.10.2019 по 30.11.2020 ответчику оказаны жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 258725 руб. 69 коп. в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Ссылаясь на наличие указанной задолженности, общество «УК «Юмашев» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском о взыскании долга и процентов, начисленных по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 8547 руб. 00 коп.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу норм статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из положений норм статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Разделом 3 Правил № 491 регулируется порядок установления платы за содержание общего имущества, при этом предусмотрена одинаковая плата для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец представил акт сверки взаимных расчетов за 2020 год, акты оказанных услуг за период с 31.10.2019 по 30.11.2020. Указанные документы подписаны ООО УК «Юмашев» в одностороннем порядке, иных доказательств в материалы дела со стороны истца не представлено.

Судом также установлено, что истцом не представлено доказательств заключения договора в соответствии с положениями главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Договор, заключенный  между ООО «УК «Юмашев» и ООО «Эксклюзив» в материалы дела не представлен.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что истец осуществлял функции управления зданием № 56 по ул. Восточной в г. Екатеринбурге по 30.09.2020 включительно. Судом установлено, что с 01.10.2020 года в административном здании по адресу: 

<

...> стр. 56, решением собственников было создано ТСН «Восточная 56» (протокол общего собрания собственников №1 от 30.09.2020. С 01.10.2020 обязанность по оплате коммунальных услуг должна быть исполнена ответчиком в адрес ТСН «Восточная, 56».

Суд предлагал истцу представить доказательства, подтверждающие статус управляющей компании в октябре-ноябре 2020 года (в спорный период) в отношении спорного здания. Между тем таких доказательств в материалы дела не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих оказание спорных услуг в указанный период

Таким образом, суд пришел к выводу, что в октябре и ноябре 2020 года ООО «УК «ЮМАШЕВ» коммунальные услуги ответчику не оказывал.

Данный довод подтверждается решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.03.2022 г. по делу № А60-45710/2021, в котором было установлено, что ТСН «Восточная 56» фактически приступило к исполнению своих обязанностей в октябре 2020 года (абз. 7, стр. 7). 

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований за период октябрь-ноябрь 2020 года не имеется.

При рассмотрении требований за период с октября 2019 года по сентябрь 2020 года суд исходит из следующего.

Проверка расчета иска на предмет его соответствия нормам законодательства, регулирующего спорные отношения, как подлежащего оценке письменного доказательства по делу по смыслу ст. 64, 71 АПК РФ входит в стандарт всестороннего и полного исследования судом имеющихся в деле доказательств. 

Несмотря на предоставление по определению суда ресурсоснабжающими организациями сведений о начислениях управляющему за поставленные в здание коммунальные ресурсы, истец исковые требования не уточнил, первоначальные расчёты не обосновал. 

Вместе с тем, ответчик представил контррасчет, согласно которому:

1) факт поставки в помещение ответчика горячего водоснабжения, оказания услуг по вывозу ТКО, по охране здания, по содержанию жилья по ул. Восточная, д.56, истцом не доказан, в связи с чем оснований для начисления платы за указанные услуги не имеется;

2) ответчиком произведен расчет, исходя из площади арендуемых в спорный период помещений 157,1 кв.м. Факт принадлежности ответчика помещения площадью 168,5 кв.м истцом не доказан;

3) ответчиком произведен расчет исходя из доли в общей площади мест общего пользования, принадлежащей ООО «Эксклюзив» 27,7 кв.м, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом здания и пояснениями ответчика.

4) исходя из данных ресурсоснабжающих организаций, ответчиком произведен контррасчет, согласно которому стоимость оказанных и потребленных услуг в спорный период составила 63922,79 рублей, в том числе:

За отопление: 40272,07 рублей;

За ХВС: 2047,57 рублей;

За водоотведение: 1343,52 рублей;

За электроэнергию: 20259,63 рублей.

Ввиду того, что разрешение спора производится судом путем сопоставления и анализа представленных сторонами доказательств, то на результат рассмотрения дела влияет процессуальное поведение сторон, каждая из которых вправе либо активно доказывать свои доводы и возражения, представляя суду доказательства их обоснованности, либо, заняв пассивную позицию, ограничиться общим непризнанием правильности позиции оппонента. В последнем случае сторона принимает на себя риски наступления негативных последствий собственного процессуального бездействия в силу норм части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку добровольно отказывается от доказывания тех обстоятельств, на которых базируется ее позиция.

Суд считает допустимым принять во внимание единственный альтернативный расчету истца расчет ответчика на сумму 63922 руб. 79 коп., учитывающий возражения ответчика об отсутствии ГВС, услуг по вывозу ТКО, охране здания, содержания жилья, площади принадлежащих ответчику помещений, моменты возникновения взаимоотношений с ТСН, а также расчет процентов, начисленных по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму 461 руб. 47 коп. Данный расчёт мотивированно не опровергнут и не оспорен истцом. 

Учитывая доводы ответчика, а также процессуальное бездействие истца по обоснованию расчета долга, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для взыскания долга, оспоренного ответчиком и не подтверждённого материалами дела, не усматривается. 

В удовлетворении требований истца в части, превышающей сумму долга 63922 руб. 79 коп., процентов в размере 461 руб. 71 коп., следует отказать. 

Судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКСКЛЮЗИВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮМАШЕВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 63922 (шестьдесят три тысячи девятьсот двадцать два) рублей 79 копеек, проценты в размере 461 (четыреста шестьдесят один) рубля 71 копейки, расходы по уплате госпошлины в сумме 1984 (одна тысяча девятьсот восемьдесят четыре) рублей 00 копеек.

В остальной части в иске отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         В.В. Плакатина