АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, 

<

...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 

<

***>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск                                                                                           

04.06.2025                                                                                         Дело № А62-4742/2023

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеевой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования "Смоленский муниципальный округ" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:     

от истца: не явились, извещены надлежаще;

от ответчика: ФИО6, представителя по доверенности № 19 от 16.01.2025, служебное удостоверение № 203 от 12.10.2021, диплом;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ТСЖ"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области  с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Смоленский район"  Смоленской области  (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг   в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, кв.4,43,105,108,147  в размере 122 510 рублей, пени в размере 19 019,12 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, с учетом неоднократных уточнений в окончательном виде  просит  взыскать с ответчика  задолженность  по оплате жилищно-коммунальных услуг   в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>  в размере 139 606,16 рублей, а именно в отношении:

- кв.4  за период с ноября 2018 по январь 2023 года в размере 34 907,05 рублей;

- кв. 43 за период с октября 2021 по январь 2023 года в размере 13 241,05 рублей;

- кв.105 за период с сентября 2018 по  январь 2023 года в размере 38 540,83 рублей;

- кв.108 за период с декабря 2021  по январь 2023 года в размере 15 507,56 рублей;

- кв. 147  за период с октября 2018 по январь 2023  в размере 37 409,67 рублей.

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 14.02.2024, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2024, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 23.08.2024 решение Арбитражного суда Смоленской области от 14.02.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2024 по делу № А62-4742/2023 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Смоленской области.

Отменяя судебные акты первой и апелляционной инстанции суд кассационной инстанции указал,  что судами не учтено, что из системного толкования положений договоров найма жилого помещения специализированного жилищного фонда усматривается, что поскольку обязанность обеспечить предоставление нанимателям коммунальных услуг принята на себя наймодателем, наниматели имеют встречное обязательство оплачивать коммунальные услуги именно этому лицу.

Определением суда от 21.01.2025  в связи с прекращением деятельности Администрация муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области в форме слияния, по делу  произведена замена ответчика – Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области  на ее правопреемника – Администрацию муниципального образования "Смоленский муниципальный округ" Смоленской области .

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что он является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:  

<

...>.

Указывает на то, что в спорный период в указанном многоквартирном доме располагались  жилые помещения, а именно №4,43,105,108,147   принадлежащее ответчику на праве собственности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в отношении указанного многоквартирного дома у ответчика за период с ноября 2018 по январь 2023года образовалась задолженность  в размере 139 606,16 рублей.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика расчет суммы задолженности не  оспаривал, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

В обоснование заявленных возражений указывает на то, что  администрация является ненадлежащим ответчиком, так как жилые помещения в отношении которых имеется задолженность по коммунальным услугам, переданы нанимателям  во владение и пользование для временного проживания в них по договорам найма жилого помещения для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа  детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а именно:

- ФИО3 – квартира №4 по договору от 10.08.2018 №02;

- ФИО2 – квартира №43 по договору от 23.08.2018 №13;

- ФИО5 – квартира №108 по договору от 30.08.2018 №16;

- ФИО4 – квартира №105  по договору от 07.09.2018 №18;

- ФИО1 – квартира №147 по  договору  от 02.10.2018 №19.

В соответствии с условиями заключенных договоров наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указывает на пропуск  истцом срока исковой давности в отношении  требований о взыскании платы в размере:

- 21 878,49 рублей за период с ноября 2018 по март 2020 года в отношении квартиры №4;

- 13 342,03 рублей за период с сентября 2018 по март 2020 года в отношении квартиры №105;

- 12 832,96 рублей за период с октября 2018 по март 2020 года в отношении квартиры №147.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал заявленные возражения.

ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась.

Ранее в судебном заседании факт передачи ей  квартиры №43 по договору найма  в спорный период не оспаривала.

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства в судебное заседание не явились, отзыв в обоснование заявленных требований и возражений не представили.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд  ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы,  приходит к следующему. 

Истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в  материалы дела  приложением №1 к лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №047 от 21.04.2015.

Как следует из материалов дела,  муниципальному образованию «Смоленский район» Смоленской области  в спорный период принадлежали  на праве собственности жилые помещения: №4  площадью 45,6 кв.м, №43 площадью 44,4 кв.м., №105 площадью  40,2 кв.м., №108  площадью 38,6 кв.м., №147 площадью 38,9 кв.м.,расположенные по адресу: 

<

...>. 

Указанное обстоятельство подтверждается представленными   в материалы дела Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости  (т. 1 л.д. 74-89, т. 2 л.д. 66-72) и сторонами не оспаривается .

В соответствии со статьей 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

Ответчиком на  основании  постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области  №1155 от 31.07.2018  (т. 2 л.д.85)  ФИО3 по договору найма специализированного жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей    сроком на 5 лет  предоставлена квартира общей площадью 45,6 кв.м., по адресу: 

<

...>.

10.08.2028  между ответчиком и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей   №02 (т. 2 л.д. 37-39) сроком на 5 лет с 10.08.2018 по 09.08.2023 (п. 5 договора).

Жилое помещение на основании акта приема-передачи жилого помещения от 23.08.2018 передано ответчиком и принято третьим лицом.

На основании  постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области  №1262 от 15.08.2018  (т. 2 л.д.76)  ФИО2  по договору найма специализированного жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей    сроком на 5 лет  предоставлена квартира общей площадью 44,4 кв.м., по адресу: 

<

...>.

23.08.2023 между ответчиком и ФИО2  заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей   №13 (т. 2 л.д. 34-36) сроком на 5 лет с 23.08.2018 по 22.08.2023 (п. 5 договора).

Жилое помещение на основании акта приема-передачи жилого помещения от 23.08.2018 передано ответчиком и принято третьим лицом.

На основании  постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области  №1362 от 05.09.2018  (т. 2 л.д.79)  ФИО4  по договору найма специализированного жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей  сроком на 5 лет  предоставлена квартира общей площадью 40,2 кв.м., по адресу: 

<

...>.

07.09.2018 между ответчиком и ФИО4  заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей   №18 (т. 2 л.д. 40-42) сроком на 5 лет с 07.09.2018 по 06.09.2023 (п. 5 договора).

Жилое помещение на основании акта приема-передачи жилого помещения от 07.09.2018 передано ответчиком и принято третьим лицом.

На основании  постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области  №1171 от 02.08.2018 (т. 2 л.д.88)  ФИО5  по договору найма специализированного жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей    сроком на 5 лет  предоставлена квартира общей площадью 38,6 кв.м., по адресу: 

<

...>.

30.08.2018 между ответчиком и ФИО5  заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей   №16 (т. 2 л.д.43-45) сроком на 5 лет с 30.08.2018 по 29.08.2023 (п. 5 договора).

Жилое помещение на основании акта приема-передачи жилого помещения от 30.08.2018 передано ответчиком и принято третьим лицом.

На основании  постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области  №1537 от 01.10.2018  (т. 2 л.д.82)  ФИО1  по договору найма специализированного жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей    сроком на 5 лет  предоставлена квартира общей площадью 38,9 кв.м., по адресу: 

<

...>.

02.10.2018 между  ответчиком и ФИО1  заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей –сирот и детей оставшихся без попечения  родителей   №19 (т. 2 л.д. 31-33) сроком на 5 лет с 02.10.2018 по 01.10.2023 (п. 5 договора).

Жилое помещение на основании акта приема-передачи жилого помещения от 02.10.2018 передано ответчиком и принято третьим лицом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 289, пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом   2 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 названного Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, спорные жилые помещения в спорный период являлись муниципальной собственностью и  являлись жильем специализированного  жилищного фонда.

В Жилищный кодекс РФ внесен специальный раздел IV "Специализированный жилищный фонд", который определяет виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение, а также основания предоставления специализированных жилых помещений.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Статей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со статей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду установлены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, а также типовых договоров найма специализированных  жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 (далее - Правила N 42).

Пунктом 3 названных Правил N 42 предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

Части 1 и 3 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации  определяют, что по договору найма специализированного жилого помещения собственник такого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма указываются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В пунктах 11 - 12 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 указано, что условия предоставления коммунальных услуг нанимателю определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору.

Собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил; в частности, договоров электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д.

Соответственно, наниматели должны оплачивать потребленные коммунальные ресурсы лицам, выполняющим функции наймодателя жилых помещений специализированного жилищного фонда в рамках заключенных с ними договоров.

Из материалов дела усматривается, что между ответчиком, выполняющим функции наймодателя жилых помещений специализированного жилищного фонда Смоленской области (наймодатель) и гражданами из категории детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей (наниматели), заключены договоры найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, в том числе, на спорные жилые помещения, по условиям которых последние переданы во владение и пользование для временного проживания в нем

Спор о взыскании задолженности возник в отношении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период действия данных договоров.

Как следует из подпункта 6 пункта 8 вышеуказанных договоров, наниматель обязан своевременно вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания договоров найма усматривается, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

При этом к обязанностям наймодателя относится обеспечение предоставления нанимателю коммунальных услуг, а также предусмотрено право наймодателя требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из системного толкования положений договоров найма жилого помещения специализированного жилищного фонда усматривается, что поскольку обязанность обеспечить предоставление нанимателям коммунальных услуг принята на себя наймодателем, наниматели имеют встречное обязательство оплачивать коммунальные услуги именно этому лицу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что  иск предъявлен к надлежащему лицу.

При этом суд учитывает, что ответчик  не лишен права обращения к третьим лицам (нанимателям), с требование об оплате  задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также  за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период действия данных договоров.

Как следует из материалов дела истцом, ответчику   в спорный период были оказаны услуги, по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги  на общую сумму 139 606,16 рублей в отношении:

- кв.4  за период с ноября 2018 по январь 2023 года в размере 34 907,05 рублей;

- кв. 43 за период с октября 2021 по январь 2023 года в размере 13 241,05 рублей;

- кв.105 за период с сентября 2018 по  январь 2023 года в размере 38 540,83 рублей;

- кв.108 за период с декабря 2021  по январь 2023 года в размере 15 507,56 рублей;

- кв. 147  за период с октября 2018 по январь 2023  в размере 37 409,67 рублей.

В соответствии с частью  2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее Правила N 491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Ответчиком расчет суммы задолженности не оспаривается. В обоснование заявленных возражений указывает на то, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении  требований о взыскании платы в размере:

- 21 878,49 рублей за период с ноября 2018 по март 2020 года в отношении квартиры №4;

- 13 342,03 рублей за период с сентября 2018 по март 2020 года в отношении квартиры №105;

- 12 832,96 рублей за период с октября 2018 по март 2020 года в отношении квартиры №147.

Рассмотрев указанный довод, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса. 

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Иного материалы дела не содержат.

Таким образом, плата за коммунальные услуги  является платежами с определенным сроком исполнения.

Сведения о собственнике спорных квартир являются открытыми, таким образом, истец при должной степени заботливости и осмотрительно должен был узнать о  нарушении своих прав с момента неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению платы  за  коммунальные услуги.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

В части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 (далее - Постановление N 43), течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении

В соответствии с пунктом 35 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019)" утвержденного  Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019  Верховного Суда Российской  Федерации, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Как следует из материалов дела, исковое заявление  поступило в суд 19.05.2023, через отделение почтовой связи «Почта России», что подтверждается штемпелем почтового отделения, в связи с чем с указанного времени срок исковой давности не течет.

Претензия от 27.02.2023, была направлена и  получена ответчиком 02.03.2023, что подтверждается   штемпелем ответчика (вх. №3261 от 02.11.2023), ответ на претензию истцом не получен.

Таким образом, по состоянию на 19.05.2023 (дата обращения в суд с требованием) с учетом факта соблюдения претензионного порядка (в период  с 02.03.2023 по 02.04.2023), а также с учетом срока оплаты, предусмотренного пунктом статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истек срок исковой давности для взыскания задолженности за период  с  сентября 2018 по март 2020 года. 

С учетом применяемого судом  срока исковой давности, заявленные исковые требования за период с  сентября 2018 по март 2020 в размере 27 981,18 рублей  удовлетворению не подлежат, а именно:

- 1806,19 рублей за период с ноября 2018 по март 2020 года в отношении квартиры №4 (с учетом произведенных частичных оплат в пределах срока исковой давности);

- 13 342,03 рублей за период с сентября 2018 по март 2020 года в отношении квартиры №105;

- 12 832,96 рублей за период с октября 2018 по март 2020 года в отношении квартиры №147.

Требование о взыскании задолженности за период с  01.04.2020 по 31.01.2023 в размере 111 624,98 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению, а именно в отношении:

- кв.4  за период с ноября 2018 по январь 2023 года в размере 33 100,86 рублей;

- кв. 43 за период с октября 2021 по январь 2023 года в размере 13 241,05 рублей;

- кв.105 за период с апреля 2020 по  январь 2023 года в размере 25 198,80 рублей;

- кв.108 за период с декабря 2021  по январь 2023 года в размере 15 507,56 рублей;

- кв. 147  за период с апреля 2020 по январь 2023  в размере 24 576,71 рублей.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг не исполнены.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

 В нарушение требований статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены доказательства осуществления оплаты оказанных услуг  за спорный период.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании изложенного, учитывая, что истец представил соответствующие доказательства и документально обосновал размер задолженности, а ответчиком доказательства обратного суду не представлены, исковые требования истца, с учетом срока исковой давности,  в размере 111 624,98 рублей  являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом, при обращении в арбитражный суд с настоящим иском, была уплачена государственная пошлина в размере 5 816,00 рублей, что подтверждается чек-ордером  от 17.02.2023 на сумму 5 246,00 рублей, от 16.05.2023 на сумму 570,00 рублей.

В процессе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены, с учетом уточнений цена иска составляет 139 606,16 рублей

С учетом положений пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (действующей в спорный период) при цене иска 139 606,16 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 5 188 рублей.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Судом  исковые требования удовлетворены частично в размере 111 624,98 рублей, что составляет 79,96% от цены иска.

Также истцом при первоначальном рассмотрении исковых требований при подаче апелляционной жалобы, была оплачена государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №112 от 09.02.2024 и  3 000,00 рублей за рассмотрение кассационной жалобы, что подтверждается платежным поручением №108 от 11.04.2024.

Судом кассационной инстанции  в постановлении  от 23.08.2024 указано, что судебные расходы подлежат распределению  в порядке статьи 110 АПК РФ судом первой инстанции при новом рассмотрении дела.

Таким образом,  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 945,92 рублей (11188*79,96%), государственная пошлина в размере 2 242,08 рублей перераспределению не подлежит и возлагается на истца, 

Государственная пошлина в размере 628,00 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Администрации муниципального образования "Смоленский муниципальный округ" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТСЖ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в размере 111 624,98 рублей, а   также 8 945,92 рублей  в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ТСЖ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере  628,00 рублей, уплаченную по чеку-ордеру от 17.02.2023 на сумму 58,00 рублей и чеку-ордеру от 16.05.2023 на сумму 570,00 рублей, о чем выдать справку.

Исполнительные лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

         Судья                                                                                              Л.В. Либерова