АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8310/2024

26 июля 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 16 июля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мальковым Е.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ХОЛЛИФУД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю  ФИО1                             (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 667 100 руб.,  

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 08.09.2023, паспорт, диплом;

ответчик не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ХОЛЛИФУД»  (далее –                                      ООО «ХОЛЛИФУД», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 667 100 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 09.01.2020 б/н (далее – Договор) за период с августа 2023 по март 2024.

Определением от 30.05.2024 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 16.07.2024, ответчику предложено представить письменный отзыв на исковое заявление.

В предварительном судебном заседании 16.07.2024 представитель истца представил приходный кассовый ордер от 27.12.2023 на сумму 65 000 руб. в подтверждении частичной оплаты задолженности, на которую имеется ссылка в исковом заявлении.

ИП ФИО1 в суд не явился, каких-либо ходатайств не заявил, отзыв на заявленные требования не представил, в том числе посредством «Мой Арбитр».

Суд с учетом мнения представителя ООО «ХОЛЛИФУД» в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании, состоявшемся 16.07.2024, представитель истца просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела,  в суд не явился.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ООО «ХОЛЛИФУД» в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующее.

09.01.2020 между ООО «ХОЛЛИФУД» (далее - Арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - Арендатор) заключен Договор, согласно пункту 1.1 которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение для использования под мебельный магазин площадью 295 кв.м, находящееся в здании общей площадью 1 475,1 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...> (далее – арендуемый объект).

В пункте 1.2 Договора указано, что арендуемый объект принадлежит Арендодателю на праве собственности.

Из пункта 1.3 Договора следует, что прием-передача Арендодателем Арендатору арендуемого объекта производится в срок до 20.01.2020. Договор имеет силу Акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора Арендатор вправе в случае признания нецелесообразности дальнейшего использования арендуемого объекта расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом Арендодателя за 1 (один) месяц.

-    Как указано в пункте 3.3 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также в порядке, согласованном с Арендодателем, коммунальные платежи; письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении арендуемого объекта как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении.

Согласно пункту 3.1 Договора, арендная плата за пользование недвижимым имуществом состоит из фиксированной и переменной частей.

Фиксированная часть арендной платы за пользование недвижимым имуществом устанавливается сторонами в размере 300 руб. за 1 кв.м недвижимого имущества в месяц, в том числе НДС.

Стороны договорились считать датой, с которой начинается начисление арендной платы – 05.02.2020. 

Переменная часть арендной платы предназначена для покрытия расходов Арендодателя по уплате стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов (за пользование горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией), относящихся к помещениям недвижимого имущества, принятым в пользование Арендатором, определяется, согласно показаниям приборов учета, установленных внутри арендованного объекта, и действующим тарифам. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов рассчитывайся пропорционально площади арендованного объекта относительно площади здания (торгового комплекса).   

В пункте 3.2 Договора согласовано, что уплата фиксированной части арендной платы по Договору производится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на лицевой счет Арендодателя в срок не позднее 7-го числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором по мере выставления счетов в соответствии с Договором. Срок оплаты - в течение 7 (семи) банковских дней с момента выставления счета Арендодателем.

Как указал истец, в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательству у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность по внесению фиксированной части арендных платежей за период с августа 2023 по март 2024 в размере 667 100 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия ООО «ХОЛЛИФУД» от 25.03.2024                      № 421, оставленная адресатом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Как указано выше, ИП ФИО1 отзыв на исковое заявление не представлен.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Из  пункта 2 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» следует, что отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, например, в отнесении на лицо судебных расходов (часть 5 статьи 65                     АПК РФ), в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Между сторонами возникли обязательственные правоотношения, которые регулируются как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По расчету истца,  задолженность ответчика составляет 667 100 руб. за период с августа 2023 по март 2024 с учетом произведенной ИП ФИО1 частичной оплаты задолженности за август 2023.

Судом расчеты ООО «ХОЛЛИФУД» проверены, признаны арифметически верными, ответчиком не  оспорены, контррасчет не представлен.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам на сумму 667 100 руб., как законные, обоснованные и не опровергнутые ответчиком, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

ООО «ХОЛЛИФУД» при обращении в суд с настоящим иском оплатило в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 342  руб. по платежному поручению от 25.04.2024 № 27534.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения спора судебные расходы истца по уплате государственной пошлины  в размере 16 342  руб.  подлежат взысканию с                                        ИП ФИО1

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ХОЛЛИФУД» (ИНН 

<

***>,                    ОГРН 

<

***>) 667 100 руб. задолженности по внесению арендных платежей за период  с августа 2023 по март 2024 и 16 342  руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         А.Е. Колмогорова