609/2023-4595(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА  

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

24 января 2023 года Дело № А21-11292/2021  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Алешкевича О.А., судей Аникиной Е.А., Толкунова В.М.,  

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Лучший дом в г. Зеленоградске» ФИО1 (доверенность от 03.10.2022), 

рассмотрев 24.01.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Лучший дом в г. Зеленоградске» на  

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2022 

по делу № 

А21-11292/2021, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Лучший дом в 

г. Зеленоградске» (236029, Калининград, ул. В. Талалихина, д. 12; ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>; далее – Общество) обратилось в  Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании  недействительным предписания Министерства регионального контроля (надзора)  Калининградской области (236007, Калининград, ул. Д. Донского, д. 1; ОГРН  

1163926082253

; ИНН 

3906999637

; далее – Министерство) от 29.09.2021  № ЖК-2/1543/ВМА/21057-вх. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены специализированная  некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального  ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (236022, Калининград,  ул. Комсомольская, д. 51; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), прокуратура  Калининградской области (236029, Калининград, ул. Горького, д. 4; ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>), прокуратура города Калининграда (236022,  Калининград, пр. Советский, д. 13) и ФИО2.  

Решением суда первой инстанции от 07.06.2022 заявленные требования  удовлетворены.  

Постановлением суда апелляционной инстанции от 31.08.2022 решение суда  первой инстанции отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.  

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение  судом апелляционной инстанции норм материального права и на несоответствие  его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит постановление  апелляционного суда отменить. По мнению подателя жалобы, оспариваемое  предписание содержит неправомерные требования.  

В судебном заседании представитель Общества поддержала доводы жалобы.  

Жалоба рассмотрена в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в  деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  разбирательства.  

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела и установлено апелляционным судом,  Министерством на основании приказа от 23.09.2021 № ЖК-3140/пр проведена  внеплановая выездная проверка соблюдения Обществом лицензионных  требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным  домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  

В ходе проверки выявлено и зафиксировано в акте от 28.09.2021 

 № ЖК-1/3140/пр/ВМА нарушение Обществом требований части 2.3 статьи 161,  части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),  подпунктов «а», «б» пункта 3 постановления Правительства Российской  Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами», пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2  Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170),  пункта 7 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013  

 № 290 «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке  их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень), пунктов 10, 11  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее – Правила № 491), подпункта «д» пункта 4, пункта 6 Правил  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  15.05.2013 № 416.  

Об устранении выявленного нарушения в срок до 30.11.2021 путем  выполнения работ по ремонту крыши над жилым помещением квартиры № 74  указанного многоквартирного дома, в том числе проведения после выполнения  ремонта обследования крыши дома после выпадения атмосферных осадков на  предмет выявления протечек и в случае обнаружения протечек проведения  работ по их устранению, Министерство выдало Обществу предписание от  29.09.2021 № ЖК-2/1543/ВМА/21057-вх.  

Общество, не согласившись с предписанием, обратилось в арбитражный суд с  настоящим заявлением.  

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования исходя из того,  что оспариваемым предписанием на Общество незаконно возложена  обязанность по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного  дома.  

Суд апелляционной инстанции признал ошибочными выводы суда первой  инстанции, отменил решение и отказал Обществу в удовлетворении заявленных  требований, установив, что оспариваемое предписание является правомерным и  обоснованным.  

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность  применения апелляционным судом норм материального и процессуального  права, считает, что жалоба не подлежит удовлетворению в силу следующего.  

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным  домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания  граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,  решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление  коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность  инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к  

предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности  инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает  стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Согласно пункту 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно  осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического  благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности,  защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и  здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц,  государственного и муниципального имущества.  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она  несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном  доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают  надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых  должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от  уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать  требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего  Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161  ЖК РФ).  

В силу части 16 статьи 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах  оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в  многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления  коммунальных услуг надлежащего качества.  

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива  или органов управления иного специализированного потребительского  кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса,  либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса,  застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять  работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом  доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса,  обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Как предусмотрено пунктом 10 Правил № 491, общее имущество должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии  населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,  обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья  граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  

государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»);  доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,  помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором  расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных  маломобильных групп населения (подпункт «в»); соблюдение прав и законных  интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»).  

В силу подпункта «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества  включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к  сезонной эксплуатации и содержание чердаков и крыш.  

Правилами № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию  жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций  чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения  конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение  технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки  

(пункт 4.6.1.1); следует устранять, не допуская дальнейшего развития,  деформации в кровельных несущих конструкциях (пункт 4.6.1.2).  

Согласно пункту 7 Минимального перечня в этот перечень включены работы  по проверке кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и  повреждений водоотводящих устройств и оборудования, водоприемных воронок  внутреннего водостока, а также незамедлительное устранение нарушений,  приводящих к протечкам.  

В данном случае судом апелляционной инстанции установлено, что  Общество, осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом  на основании соответствующих лицензии и договора управления, не обеспечило  надлежащее содержание крыши над жилым помещением указанного дома, не  провело работы по устранению протечек.  

При этом апелляционным судом установлено, что устранение выявленных  нарушений относится не к капитальному, а к планово-предупредительному  текущему ремонту, обеспечивающему нормативные условия для проживания и  поддержание надлежащего содержания общего имущества многоквартирного  дома; Общество, являясь управляющей организацией, обязано систематически  осуществлять выявление повреждений крыши многоквартирного дома, а также  разрабатывать план восстановительных работ и проводить такие работы.  

Приняв во внимание указанные обстоятельства, суд апелляционной  инстанции пришел к выводу о соответствии оспариваемого предписания  упомянутым нормам, а также об отсутствии оснований для признания  нарушенными прав и законных интересов заявителя.  

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают  права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в  удовлетворении заявленного требования.  

В связи с этим суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой  инстанции и отказал Обществу в удовлетворении заявленных требований.  

Выводы апелляционного суда соответствуют фактическим обстоятельствам,  установленным по делу, и имеющимся в деле доказательствам. Поскольку  нормы материального и процессуального права применены апелляционным  судом правильно, кассационная инстанция не находит оснований для иной  оценки обстоятельств дела и отмены обжалуемого судебного акта.  

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.21, подпунктом 1 пункта 1  

статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации Обществу следует  возвратить 1500 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.  

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  31.08.2022 по делу № А21-11292/2021 оставить без изменения, а кассационную  жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лучший дом в  

г. Зеленоградске» – без удовлетворения. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Лучший дом в 

г. Зеленоградске» (236029, Калининград, ул. В. Талалихина, д. 12; ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1500 руб.  государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 31.10.2022   № 385.  

Председательствующий О.А. Алешкевич  

Судьи Е.А. Аникина 

 В.М. Толкунов