ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А35-3572/2021

г. Воронеж

25 мая 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено 25 мая 2022 года

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи

        ФИО1,

судей

                  ФИО2,

 

                  ФИО3,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

 

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО5: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Комитета по управлению имуществом Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от индивидуального предпринимателя ФИО6: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от индивидуального предпринимателя ФИО7: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Конкурент»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от индивидуального предпринимателя ФИО8: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ФИО9: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

 от ФИО10: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от  ФИО11: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Контрольно-счетной палаты Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5 на решение Арбитражного суда Курской области от 05.03.2022 по делу № А35-3572/2021 по иску Комитета по управлению имуществом Курской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308463213400011), индивидуальному предпринимателю ФИО6 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308463209900021), индивидуальному предпринимателю ФИО7 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308463220500068), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Конкурент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО8 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310463220300071) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО7 к Комитету по управлению имуществом Курской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о возложении обязанности внести в договор аренды земельного участка от 16.03.2021 № 07-19/6342ф изменения, направить проект соглашения о вступлении в договор нового арендатора,

третье лицо: Контрольно-счетная палата Курской области, 

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее - ИП ФИО5), индивидуальному предпринимателю ФИО6 (далее - ИП ФИО6), индивидуальному предпринимателю ФИО7 (далее - ИП ФИО12), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Конкурент» (далее - ООО «Управляющая организация Конкурент»), индивидуальному предпринимателю ФИО8 (далее - ИП ФИО8) о взыскании с ИП ФИО5 неосновательного обогащения в размере арендной платы в сумме 66 432 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 669 руб. 33 коп., продолжив их начисление с 17.04.2021 по день фактической оплаты задолженности; о взыскании с ИП ФИО6 неосновательного обогащения в размере арендной платы в сумме 228 591 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 143 руб. 44 коп., продолжив их начисление с 17.04.2021 по день фактической оплаты задолженности; о взыскании с ИП ФИО7 неосновательного обогащения в размере арендной платы в сумме 225 460 руб. 45 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 904 руб. 06 коп., продолжив их начисление с 01.06.2020 по день фактической оплаты задолженности; о взыскании с ООО «Управляющая организация Конкурент» неосновательного обогащения в размере арендной платы в сумме 120 954 руб. 34 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 866 руб. 57 коп., продолжив их начисление с 17.04.2021 по день фактической оплаты задолженности; о взыскании с ИП ФИО8 неосновательного обогащения в размере арендной платы в сумме 86 896 руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 774 руб. 32 коп., продолжив их начисление с 17.04.2021 по день фактической оплаты задолженности. 

Определением Арбитражного суда Курской области от 01.06.2021 к производству приняты встречные исковые требования ИП ФИО12 о возложении на Комитет по управлению имуществом Курской области в качестве арендодателя, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в качестве арендаторов обязанность внести в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 16.03.2021 № 07-19/6342-21ф следующие изменения: в раздел 3 ввести правило определения размера арендной платы согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:29:102266:12, находящегося в государственной собственности; определить размер арендной платы с учетом статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не выше размера земельного налога, аналогично рассчитанному размеру для Контрольно-счетной палаты Курской области при аренде земельного участка с кадастровым номером 46:29:102266:12; привести содержание пунктов 3.4 и 4.2.4 в соответствие с принципом предсказуемости согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582; привести в пункте 1.1 надлежащий вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 46:29:102266:12; устранить неопределенности, нестыковки и противоречия по пунктам 3.4, 4.4.2, 5.4 и 7.1; о возложении на Комитет по управлению имуществом Курской области обязанности направить ФИО7 для подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, от 16.03.2021 № 07-19/6342-21ф вместе с приложением № 1 в новой редакции, в которых размер арендной платы определен с учетом статьи 124 ГК РФ не выше размера земельного налога, аналогично рассчитанному для Контрольно-счетной палаты Курской области при аренде земельного участка с кадастровым номером 46:29:102266:12, а в содержании, соответствующем принципу двусторонности отношений арендодателя и нового арендатора, устранены неопределенности, нестыковки и противоречия.

Определением Арбитражного суда Курской области от 20.08.2021 по делу № А35-3572/2021 встречные исковые требования были выделены в отдельное производство с присвоением делу № А35-7277/2021.

Определением Арбитражного суда Курской области от 20.08.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2021, дело № А35-7277/2021 направлено в Курский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции по подсудности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Контрольно-счетная палата Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 05.03.2022 по делу                                     № А35-3572/2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, полагая его незаконным и необоснованным, ИП ФИО5 обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители  лиц, участвующих в деле, не явились. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их отсутствие.

От Комитета по управлению имуществом Курской области поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому истец просил оставить решение суда без изменения, жалобу ИП ФИО5 - без удовлетворения.

От иных ответчиков также поступил отзыв на жалобу, в котором они ссылались на незаконность принятого решения, просили отменить его, принять новый судебный акт.

Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ответчикам на праве собственности принадлежат помещения в нежилом здании с кадастровым номером 46:29:102280:26, количество этажей - 11, 2008 года завершения строительства, площадью 7 912,6 кв. м по адресу: 

<

...>.

ФИО5 принадлежит на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:103, наименование - часть помещения I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 5, площадь 27,8 кв. м (дата регистрации права 24.02.2010); 10/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:93, наименование - часть помещения I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 4, площадь 788 кв. м (дата регистрации права 24.02.2010); 1/19 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:107, наименование - помещение, назначение – нежилое, этаж № 5, площадь 154,3 кв. м (дата регистрации права 28.11.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:103, наименование - часть помещения I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 5, площадь 27,8 кв.м. (дата регистрации права 24.02.2010); 10/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:93, наименование - часть помещения I в здании литер А, назначение - нежилое, этаж № 4, площадь 788 кв. м (дата регистрации права 24.02.2010); 1/19 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:107, наименование - помещение, назначение - нежилое, этаж № 5, площадь 154,3 кв. м (дата регистрации права 28.11.2011).

ФИО6 принадлежат на праве собственности: 2/7 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:31, наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж №8, площадь 136,4 кв. м (дата регистрации права 12.02.2014); 14/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:35, наименование – часть помещения I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж № 3, площадь 789 кв. м (дата регистрации права 25.02.2010); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:36, наименование –помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 28 кв.м. (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:37, наименование –помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж № 7, площадь 28,3 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:38, наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж № 7, площадь 28,0 кв.м. (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:39, наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж № 7, площадь 29 кв.м. (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:40, наименование –помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 28,1 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:41, наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж № 7, площадь 27,5 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:42, наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 29,4 кв.м. (дата регистрации права 27.07.2011); 14/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:43, наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж № 7, площадь 157,7 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:44, наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж №7, площадь 31,2 кв.м. (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:45, наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж № 7, площадь 29,4 кв. м (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:46, наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж № 7, площадь 50,6 кв.м. (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:47, наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж № 7, площадь 28,1 кв.м. (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:48, наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж № 7, площадь 29,4 кв.м. (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:49, наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж № 7, площадь 29,6 кв.м. (дата регистрации права собственности 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:50, наименование –помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж № 7, площадь 31,4 кв.м. (дата регистрации права 27.07.2011); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:54, наименование –помещение, назначение – нежилое, этаж № 8, площадь 49,2 кв.м. (дата регистрации права 24.09.2013); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:56, наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж № 8, площадь 44 кв.м. (дата регистрации права 24.09.2013); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:57, наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж № 8, площадь 45,3 кв.м. (дата регистрации права 24.09.2013); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:58, наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж № 8, площадь 47,4 кв.м. (дата регистрации права 24.09.2013); 2/5 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:64, наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж №1, площадь 438,2 кв.м. (дата регистрации права 19.05.2010).

ООО «Управляющая организация Конкурент» принадлежат на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:60, наименование – помещение II в здании литер А, назначение – нежилое, цокольный этаж, площадь 771,3 кв. м (дата регистрации права 03.02.2012); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102294:1165, наименование – помещение I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж № 5, площадь 27,5 кв. м (дата регистрации права 08.11.2011);

ФИО7 принадлежит на праве собственности 2/5 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:64, наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж № 1, площадь 438,2 кв. м (дата регистрации права 17.10.2016); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:67, наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж № 9, площадь 543,4 кв.м (дата регистрации права 17.10.2016); объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:69, наименование – помещение, назначение – нежилое, этаж № 2, площадь 785,6 кв. м (дата регистрации права 14.10.2016);

ФИО8 принадлежат на праве собственности 5/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:35, наименование – часть помещения I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж № 3, площадь 789 кв. м (дата регистрации права 25.02.2010); 9/19 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:102266:93, наименование – часть помещения I в здании литер А, назначение – нежилое, этаж № 4, площадь 788 кв. м (дата регистрации права 24.02.2010).

Нежилое здание с кадастровым номером 46:29:102280:26 с принадлежащими ответчикам объектами недвижимости расположено на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102266:12, вид разрешенного использования: для строительства административного здания с крытой автостоянкой, площадью 1 425 кв. м, по адресу: 

<

...>, в отношении которого 01.06.2021 зарегистрировано право собственности Курской области.

Как следует из искового заявления и представленных пояснений, ответчики не оформляли права на земельный участок с кадастровым номером 46:29:102266:12, соответственно, не являлись арендаторами данного земельного участка по договору.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 46:29:102266:12 использовался ответчиками в отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов претензиями № 05.6-01.01-19/237 от 14.01.2021, № 05.6-01.01-19/706 от 22.01.2021, № 05.6-01-01-19/1274 от 03.02.2021, № 05.6-01.01-19/1623 от 11.02.2021, № 05.6-01.01-19/704 от 22.01.2021 истец потребовал выплатить неосновательное обогащение в виде подлежащих внесению арендных платежей в тридцатидневный срок.

Неисполнение требований Комитета в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Повторно проанализировав представленные материалы дела, оценив доводы сторон и имеющиеся доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Следовательно, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного ЗК РФ, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Факт нахождения на земельном участке объекта недвижимости предполагает фактическое использование земельного участка, предназначенного для его размещения.

При этом отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения землепользователя от платы за землю, поскольку оформление таких документов зависит от волеизъявления последнего.

Следовательно, в рассматриваемом случае ответчики, владея нежилыми помещениями на праве собственности, осуществляли фактическое пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации здания, в котором расположены указанные помещения, и в отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком неосновательно сберегли денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного ЗК РФ, должны оплачивать лица, пользующиеся земельным участком.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Как разъяснено пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

В спорный период ответчики не обладали вещным правом на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, следовательно, не являются плательщиками земельного налога и обязаны вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Довод апеллянта со ссылкой на пункт 8 статьи 39.20 ЗК РФ о том, что на Комитете как органе исполнительной власти, распоряжающимся спорным земельным участком, лежит обязанность по понуждению к заключению договора аренды земельного участка с собственниками объектов недвижимости, а равно ссылка на незаконное бездействие уполномоченного органа в ответ на заявления ответчиков о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:102266:12, отклоняются судом, поскольку указанные обстоятельства не освобождают ответчика от обязанности по оплате за фактическое пользование землей в отсутствие надлежащим образом оформленных прав.

Довод относительно применимости к сложившимся отношениям пункта 1 статьи 1109 ГК РФ ввиду предоставления спорного земельного участка в постоянное пользование на основании постановления администрации города Курска № 3675 от 24.12.2009 до наступления срока исполнения в отношении будущего обязательства правомерно отклонен арбитражным судом области.

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанное постановление удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и не является документом, на основании которого ответчикам был предоставлен в постоянное пользование земельный участок с кадастровым номером 46:29:102266:12.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, до 27.03.2017 был установлен Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с 27.03.2017 - постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно пункту 2 размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = КС*Кви*Ка, где: А - годовой размер арендной платы, руб./кв. м; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков; Ка – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

При определении размера арендной платы значения коэффициентов, указанных в пункте 2 Порядка, для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа «Город Курск», устанавливаются Администрацией Курской области.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (часть 10 статьи 39.20 ЗК РФ).

По смыслу указанной нормы при расчете размера обязательства со множественностью лиц на стороне арендатора учету подлежат лишь те здания и сооружения, которые являются объектами имущественных прав.

Принимая во внимание отсутствие доказательств заключения всеми правообладателями помещений соглашения о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 46:29:102266:12 либо наличия судебного акта, определяющего иной порядок пользования данным земельным участком, площадь земельного участка для начисления арендной платы была рассчитана истцом пропорционально площади занимаемых объектов недвижимости, прошедших регистрацию в Управлении Росреестра по Курской области.

Таким образом, расчет долей и вычисление площади земельного участка для начисления арендной платы каждому новому арендатору осуществлялись относительно площадей всех помещений, расположенных на данном земельном участке по формуле: S з/у (1 425 кв. м) ? S всех объектов (7 443,9 кв. м)*Sоб. об.

Площадь для начисления платы за пользование земельным участком составила:  для ИП ФИО5 – 1425/7443,9x450,62 = 86 кв. м, для ИП ФИО6 – 1425/7443,9x1525,98 = 292 кв. м. для ИП ФИО7 – 1425/7443,9x1504,3 = 288 кв. м, для ООО «УО Конкурент» – 1 425/7 443,9x798,8 = 153 кв. м, для ИП ФИО8 – 1 425/7 443,9x580,9 = 111 кв. м.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с удельными показателями кадастровой стоимости земельного участка, установленными в соответствующие периоды времени: Постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности курской области, или государственная собственность на которые не разграничена», с 28.08.2018 - постановлением Администрации Курской области № 691-па.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что примененный истцом порядок определения размера платы за использование спорного земельного участка соответствует положениям действующих в спорный период времени нормативно-правовых актов. Произведенный истцом расчет проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. 

Доказательств, опровергающих расчет истца, а равно свидетельствующих о погашении задолженности, ответчиками не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Приведенные заявителем апелляционной жалобы доводы о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период до 07.05.2018 отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку о пропуске срока исковой давности ответчиками не было заявлено в суде первой инстанции, как этого требует правило пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исходя из которой исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Суд апелляционной инстанции не переходил к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ссылаясь на то, что ответчиком не вносилась плата за фактическое пользование земельным участком, истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.02.2021 по 16.04.2021 в размере 774 руб. 32 коп.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом того, что на момент принятия обжалуемого решения ответчик плату за фактическое пользование земельным участком не внес, арбитражный суд области счел требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по день уплаты долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исковое требование Комитета является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Курской области от 05.03.2022 по делу № А35-3572/2021 не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 05.03.2022 по делу           № А35-3572/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО5 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

                                                                                          

Председательствующий судья 

ФИО1

 

Судьи       

ФИО2

 

ФИО3