АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10335/2020

г. Астрахань

21 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Муниципального образования "Икрянинский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Заповедная слобода" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за период с 01.07.2017 по 25.09.2020 в сумме 591 435 руб., пени за период с 26.09.2017 по 25.09.2020 в сумме 82 986 руб. 62 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № 20 от 30.07.2004, освобождении земельного участка, 

при участии:

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен.

Администрация Муниципального образования "Икрянинский район" обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Заповедная слобода" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 519 100 руб. 47 коп., пени в размере 64 949 руб. 98 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 30.07.2004 № 20, освобождении земельного участка.

В процессе рассмотрения спора истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Заповедная слобода" в пользу Администрации Муниципального образования "Икрянинский район" задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 25.09.2020 в размере 591 435 руб., пени за период с 26.09.2017 по 25.09.2020 в сумме 82 986 руб. 62 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.07.2004 № 20, заключенный  между Администрацией муниципального образования «Икрянинский район» и Обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Заповедная Слобода» и обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 30:04:080301:13, расположенный по адресу (ориентир): Астраханская область, Икрянинский район, МО «Житнинский сельсовет», 1,8 км юго-восточнее с. Краса. 

Судом уточнение исковых требований принято. 

            Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

 

            В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается по существу в отсутствие представителей  сторон.

            Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 30.07.2004 между Администрацией муниципального образования «Икрянинский район» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Заповедная Слобода» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 20 (л.д. 18-19).

В соответствии с пунктом 1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 06.11.2012) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 30:04:080301:13, для строительства базы отдыха, площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу (ориентир): Астраханская область, Икрянинский район, МО «Житнинский сельсовет», 1,8 км юго-восточнее с. Краса. 

Договор одновременно является актом приема-передачи Арендатору земельного участка.

Согласно пункту 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 06.11.2012) размер арендной платы за Участок в год составляет 181 980 рублей. 

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала, путем перечисления на счет: УФК по Астраханской области (администрация МО «Житнинский сельсовет»), ГРКЦ ГУ банка России по Астраханской области г. Астрахань, ИНН 

<

***>, КПП 300401001, БИК 041203001, р/сч 

<

***>, ОКАТО 12220812000, КБК 400 1 11 05013 10 0000 120, с обязательным предоставлением копий платежных документов в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации муниципального образования «Икрянинский район».

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что ответственность за неисполнение денежных обязательств определяется в порядке, определенном ГК РФ. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 

            Из содержания искового заявления и представленных в материалы дела документов следует, что истец обязательства по договору аренды от 30.07.2004 № 20 исполнил надлежащим образом, передав ответчику во временное пользование земельный участок из земель категории особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 30:04:080301:13, для строительства базы отдыха, площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу (ориентир): Астраханская область, Икрянинский район, МО «Житнинский сельсовет», 1,8 км юго-восточнее с. Краса. 

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Астраханской области 02.09.2004.

            Ответчик, в свою очередь, в нарушение договорных обязательств, оплату аренды предоставленного ему земельного участка за период с 01.07.2017 по 25.09.2020 не произвел, в результате чего образовалась задолженность в сумме 591 435 руб. (с учетом уточнения).  

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию об оплате от 25.06.2020 исх. № 03-35/4300. 

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел оплату образовавшейся задолженности, истец обратился за защитой своего нарушенного права  в суд.     

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

            Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

            В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

            Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

            Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2017 по 25.09.2020 составила 591 435 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

            На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 591 435 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

            В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил ответчику неустойку (с учетом уточнений исковых требований) за период с 26.09.2017 по 25.09.2020 в сумме 82 986 руб. 62 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 26.09.2017 по 25.09.2020 в сумме 82 986 руб. 62 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Учитывая, что факт несвоевременного внесения арендной платы по договору  подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, принимая во внимание отсутствие ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств ее явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки в размере 82 986 руб. 62 коп. подлежат удовлетворению.

     Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 30.07.2004 № 20.

     Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

     Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

     Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

     Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в  тридцатидневный срок.

     В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

     Истцом ответчику направлена претензия № 03-35/4300 от 25.06.2020 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по аренде и неустойки с предложением о  расторжении договора аренды от 30.07.2004 № 20 по соглашению сторон в 30-дневный срок.      Ответа от ответчика не поступило.

     29.09.2020 истец повторно направил ответчику уведомление от 25.09.2020 № 03-35/9697 о расторжении договора аренды. Ответа также не поступило.

     При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 

     Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 30.07.2004 № 20 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Истцом заявлено требование об обязании освободить земельный участок.

     В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

     В связи с расторжением договора аренды, руководствуясь положениями Земельного и Гражданского кодексов, пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», суд  считает, что требование истца об обязании ответчика освободить арендованный земельный участок подлежит  удовлетворению. 

     При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

     При таких обстоятельствах, в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  государственная пошлина в сумме 22 488 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Заповедная слобода" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Муниципального образования "Икрянинский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 591 435 руб., пени в размере 82 986 руб. 62 коп.

            Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.07.2004 № 20, заключенный  между Администрацией муниципального образования «Икрянинский район» и Обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Заповедная Слобода».

     Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Заповедная слобода" в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 30:04:080301:13, расположенный по адресу (ориентир): Астраханская область, Икрянинский район, МО «Житнинский сельсовет», 1,8 км юго-восточнее с. Краса. 

            Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева