Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79956/2025

05 марта 2026 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 04 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2026 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания секретарем Чурсиной С.А. рассматривает в судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПОЛУОСТРОВ

к МКП "ИКЖКХ"

о взыскании 36 852,7руб арендной платы, 186 284,60 рублей неустойки, пошлины в размере 51 444.00 (Пятьдесят одна тысяча четыреста сорок четыре) рубля.

При участии в заседании: представителей сторон согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ТСН "ПОЛУОСТРОВ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к МКП "ИКЖКХ" с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 07/02П от 20.07.2017 в размере 636 852,70 руб. за период с 31.01.2025 по 30.06.2025 и неустойки в размере 186 284,60 руб. за период с 06.02.2025 по 28.01.2026.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.07.2017 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества № 07/02П (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду ответчику предоставлены: очистные сооружения полной биологической очистки «Фаворит-БИО-200», канализационно-насосные станции № 1 (муниципального жилого фонда), № 2 (хозбытовых стоков) и канализационные сети с смотровыми колодцами; водозаборный узел № 1 из двух скважин с насосной станцией 2-го подъема с 3-мя резервуарами, системами фильтрации и напорной аэрацией, установкой обезвреживания воды и водопроводные сети со смотровыми колодцами.

Согласно п. 4.1 договора аренды, арендная плата по договору составляет затраты арендодателя на обеспечение электрической энергией переданных в аренду объектов, согласно п. 1.1 договора и Акта приема-передачи имущества.

В зачет арендной платы арендатор осуществляет водоснабжение и водоотведение без выставления счетов на данные услуги членам ДНТ "ПОЛУОСТРОВ", указанным в приложении № 1 (п. 4.2 договора аренды).

Оплата производится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа месяца, подлежащего оплате (п. 4.3 договора аренды).

Факт передачи имущества в аренду подтверждается актом приема-передачи от 15.08.2017.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 31.01.2025 по 30.06.2025 в размере 636 852,70 руб. послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленном размере.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% просроченной суммы в день за каждый день просрочки платежа (п. 5.1 договора аренды).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет, произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из средств федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МКП "ИКЖКХ" в пользу ТСН «ПОЛУОСТРОВ» 636 852, 7 рублей основного долга, 186 284, 6 рублей неустойки, 46 157 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ТСН «ПОЛУОСТРОВ» из федерального бюджета 5 287 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно п/п № 23 от 28.01.2026 г.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.О. Уваров