Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-50621/24

11 октября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2024

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по  иску КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. КИРОВА, Д. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: 

<

***>) 

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.07.2022)

о взыскании задолженности по договору № 61фа/23 аренды земельного участка от 24.10.2023,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО2 с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 61фа/23 от 24.10.2023 в размере 2 027 093,10 руб. за период январь – февраль 2024 года, неустойки в размере 36 888,69 руб. за период с 12.12.2023 по 29.02.2024.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.10.2023 на основании Протокола о результатах аукциона от 11.10.2023 № АЗГЭ-ПДЛГО/23-3154 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (далее по тексту Истец/Комитет), и ФИО2 (далее по тексту - Ответчик) заключен договор № 61фа/23 аренды земельного участка (далее по тексту -Договор) общей площадью 1053 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020618:787, с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенного по адресу: Московская область, Г. о. Подольск, д. Сертякино.

Земельный участок передан на основании акта приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 2.1. Договора - срок его действия определен сторонами на 20 лет с 21.11.2023 до 20.11.2043.

Пунктом 3.4. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно  в  полном  объеме  в размере,  определенном  в Приложении № 2  к Договору, не позднее 10 числа текущего периода.

В соответствии с приложением № 1 к договору №61 фа/23 размер годовой арендной платы - 11 641212 руб., начисления за период с 21.11.2023 по 30.11.2023 -323 367 руб., начисления за период с 01.12.2023 по 31.12.2023 - 970 101 руб.

На основании п 3.9 Договора арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды.

Уведомлением от 07.12.202, № 31/7119-исх истец уведомил ответчика об изменении с 01.01.2024 размера арендной платы (ежегодная плата - 11 641 212 руб., ежемесячная    1 013 755,55 руб.).

Обязанность Арендатора по своевременной и полной уплате арендной платы предусмотрена п. 4.4.9 Договора №61 фа/23.

20.02.2024 между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (далее по тексту Истец/Комитет), и ФИО2 (далее по тексту - Ответчик) заключен договор купли-продажи земельного участка.

На основании п. 1.1 Договора Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок площадью 1053 кв. м, категория земель - «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 50:27:0020618:787 по адресу: Московская область, Г. о. Подольск, д. Сетрякино, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

В силу п. 1.2 Договора на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:27:0020618:795, принадлежащий Покупателю на праве собственности.

Согласно п. 4.2 Договора земельный участок, приобретаемый в собственность Покупателем, на дату заключения Договора обременен правом аренды в соответствии с   зарегистрированным   в   Управлении   Федеральной    службы    государственной

регистрации, кадастра и картографии по Московской области договором аренды земельного участка от 24.10.2023 № 61 фа/23, дата регистрации 24.11.2023 №50:27:0020618:787-50/143/2023-2.

По состоянию на 20.02.2024 по Договору аренды земельного участка от 24.10.2023 № 61фа/23 числится задолженность по основному обязательству в размере 2 027 093 руб. 10 коп., пени в размере 27 766 руб. 77 коп.

До момента полного расчета по договору аренды от 24.10.2023 № 61 фа/23 земельный участок, указанный в п. 1, находиться в залоге у Продавца.

Договор   аренды   земельного   участка   от  24.10.2023   №   61 фа/23   считается

расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Таким образом, начисление арендной платы происходит до даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Однако, с января 2024 Ответчик не производит оплату аренды земельного участка, в связи с чем, в соответствии с прилагаемым расчетом по состоянию на 17.05.2024 основная задолженность составила 2 027 093,10 руб. и пени за период с 12.12.2023 по 29.02.2024 в размере 36 888,69 руб., всего на общую сумму                          2 063 981,79 руб.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим с иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме. 

Пунктом 5.3. Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиками были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга   правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.07.2022) в пользу КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК 2 063 981, 79 рублей, в том числе: 2 027 093, 1 рублей основного долга, 36 888, 69 рублей неустойки.

 Взыскать с к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.07.2022) в доход федерального бюджета 33 135 рублей государственной пошлины.

Судья                                                      А.О. Уваров