АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                                     

29 мая 2018 года                                                                                            Дело А03-2119/2018

 

              Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2018 года

              Полный текст решения изготовлен 29 мая  2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1  с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Володарка Топчихинского района Алтайского края (ОГРНИП 305220130600018, ИНН 

<

***>) о взыскании 643 102  руб. 40 коп., из них 585 269 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 24.11.2017, 57 832 руб. 95 коп. пени по состоянию на 24.11.2017,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2 (лично), паспорт, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании 716 004 руб. 98 коп., из них 652 532 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 24.11.2017 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.09.2010, 63 472 руб. 40 коп. пени по состоянию на 24.11.2017.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

До начала судебного заседания от истца  в порядке статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило уточненное исковое  заявление, в котором истец уменьшил размер исковых требований,  просил взыскать с ответчика 643 102  руб. 40 коп., из них 585 269 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 24.11.2017 и  57 832 руб. 95 коп. пени по состоянию на 24.11.2017.

Уменьшение размера исковых требований принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. 

Ответчик  в судебном заседании с  исковыми  требованиями согласился. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав ответчика, суд считает, что исковые требования комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района  подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.04.2008 между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района (арендодатель) и  главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор №51 аренды земельных участков, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в распоряжении муниципального района:

земельный участок с кадастровым номером 22:49:040009:0192, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, примерно в 950 метрах по направлению на север от ориентира село Володарка, расположенного в граница участка (адрес ориентира: Топчихинский район, территория Володарского сельсовета общей площадью 89 395 квадратных метров для размещения и эксплуатации комплекса для КРС (здание коровника №1, здание коровника № 2, здание молочных блоков (2), здание кормоцеха);

земельный участок с кадастровым номером 22:49:040201:0272, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, примерно в 560 метрах по направлению на север от здания администрации Вол?даркого сельсовет расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 713 квадратных метров для размещения и эксплуатации здания склада запчастей;

земельный участок с кадастровым номером 22:49:040201:0273, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, примерно в 500 метрах направлению на север от здания администрации Володаркого сельсовета, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 37246 квадратных метров для размещения и эксплуатации здания гаража;

земельный участок с кадастровым номером 22:49:040202:0222, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, примерно в 1500 метрах по направлению на юго-запад от здания администрации Володаркого сельсовета, расположенного адресу: 

<

...> общей площадью 28726  квадратных метров для размещения и эксплуатации зерносклада.

Цель использования участков – для размещения и эксплуатации производственных помещений, предназначенных для производств сельскохозяйственной продукции, находящихся в собственности арендатора.

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора договор заключается сроком на 10 лет с 01.01.2008. Арендные платежи и срок действия договора исчисляются с 01.01.2008.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата за единицу площади земельного участка определяется в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и решения от 22.02.2008 № 3-ре «Об утверждении коэффициентов для определения арендной платы за использование земельных участков и порядке определения размера платы за использование земельных участков, находящихся в собственности района, условиях и сроках ее внесения». Размер ежемесячной арендной платы составляет 29 руб. 07 коп. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Размер ежеквартальной арендной платы составляет  87 руб. 21 коп. Размер годовой арендной платы составляет 348 руб. 84 коп.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от 17.03.2015 о расторжении договора аренды земельного участка в части от 23.07.2008 № 51 стороны с 17.03.2015 расторгли договор в части аренды  земельного участка с кадастровым номером 22:49:040009:0192, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, примерно в 950 метрах по направлению на север от ориентира село Володарка, расположенного в граница участка (адрес ориентира: Топчихинский район, территория Володарского сельсовета общей площадью 89 395 квадратных метров для размещения и эксплуатации комплекса для КРС (здание коровника №1, здание коровника № 2, здание молочных блоков (2), здание кормоцеха).

Основанием для принятия решения сторонами является переход права собственности на объект, расположенный на изымаемом земельном участке.

Таким образом, на основании договора аренды земельных участков от 23.04.2008 № 51 и в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды земельных участков в части от 17.03.2015, с 17 марта 2015 года ответчик является арендатором земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 22:49:040201:0272; 22:49:040201:0273; 22:49:040202:0222.

По договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.09.2010 арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) во владение и пользование на возмездном условии земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (сенокосы) с кадастровым номером 22:49:040005:690, примерно в 4,2 км по направлению на юго- восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, село Старо-Алейка расположенного за пределами участка, общей площадью 346,2  га для сельскохозяйственного производства.

По договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.09.2010 арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) во владение и пользование на возмездном условии земельный участок сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (сенокосы) с кадастровым номером 22:49:040005:694, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, примерно в 4,6 км по направлению на юго-восток от ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, поселок Нагорный, расположенное за пределами участка, общей площадью 334,57 га для сельскохозяйственного производства.

Согласно пунктам 2.1-2.2 указанных договоров, договоры заключены сроком на 10 лет.  Срок действия договоров исчисляется с 21 сентября 2010 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договоров арендная плата за единицу площади земельного участка определяется в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и решения от 22.02.2008 № 3-ре «Об утверждении коэффициентов для определения арендной платы за использование земельных участков и порядке определения размера платы за использование земельных участков, находящихся в собственности района, условиях и сроках ее внесения».

Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 22:49:040005:690 составил 3 721 руб. 65 коп., за земельный участок с кадастровым номером 22:49:040005:694 составил 3 596 руб. 63 коп.

Арендная плата вносится в срок до 01 октября текущего года – 20 % от годовой арендной платы, до 01 ноября – 30 %, до 01 декабря – 50 % (пункты 3.3. договоров).

Земельные участки по указанным договорам от 30.09.2010 переданы ответчику по актам приема-передачи от 30.09.2010.

Договоры аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 11.10.2012 стороны внесли изменения в пункты 1.1 и 3.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30.09.2010 в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:49:040005:694, установив общую площадь участка 340, 5644 га, размер годовой арендной платы 3 661 руб. 07 коп.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за земельные участки с кадастровыми номерами: 22:49:040201:0272; 22:49:040201:0273; 22:49:040202:0222; 22:49:040005:690; 22:49:040005:694, у него  образовалась задолженность по арендной плате за период с 2016 года по 2017 год в размере 585 269 руб. 45 коп.

Направленная  в адрес ответчика претензия от 24.11.2017 исх. № 1652 оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за 2016 – 2017 годы составила 585 269 руб. 45 коп., из них 511 072 руб. 30 коп. по договору аренды земельного участка от 23.04.2008 № 51, 39 345 руб. 40 коп. по договору аренды земельного участка от 30.09.2010 с кадастровым номером 22:49:040005:694, 34 851 руб. 75 коп. по договору аренды земельного участка от 30.09.2010 с кадастровым номером 22:49:040005:690.

Факт пользования ответчиком земельными участками по договорам аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются, поэтому в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанными ответчиком. 

Доказательств погашения задолженности в размере 585 269 руб. 45 коп. ответчик суду не представил. Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании основного долга в размере 585 269 руб. 45 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей в размере 57 832 руб. 95 коп., рассчитанной по состоянию на 24.11.2017, на основании пункта  3.4 договоров. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 3.4 договоров в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. 

Факт просрочки внесения арендных платежей ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела. 

Проверив расчет начисления пени, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме. 

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истец по платежному поручению от 12.02.2018               № 388882 уплатил в федеральный бюджет госпошлину в размере 17 320 руб. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине в размере 15 862 руб. с учетом уменьшения исковых требований  подлежат отнесению на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации суд возвращает истцу из федерального бюджета 1 458 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 12.02.2018 № 388882.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Володарка Топчихинского района Алтайского края (ОГРНИП 305220130600018, ИНН 

<

***>)  в пользу комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 643 102  руб. 40 коп., из них 585 269 руб. 45 коп. основного долга и 57 832 руб. 95 коп. пени, а также 15 862 руб.  в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить комитету по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1 458 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 12.02.2018 № 388882. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

 

Судья                                                                                                                      А.Н. Винникова