АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

дело № А43-1207/2022

17  февраля 2023  года

г. Нижний

Новгород

 

Резолютивная часть решения 07.02.2023

Решение в полном объеме изготовлено 17.02.2023  

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Садовской Галины Андреевны (шифр судьи 35-13), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Феникс-НН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, КУ ФИО2, 

ООО «Квартстрой Лидер» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

ООО «УК «Квартстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ООО «ПДК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ликвидатор ТСН «Феникс-НН» ФИО3

о взыскании задолженности за оказанные услуги по нежилым помещениям П314, П307, П305, П300, П211, П213, П215 на общую сумму 1279682 руб. 18 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО4 представитель по доверенности,

от ответчиков: неявка

от третьих лиц: неявка 

 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Феникс-НН» заявлены требования о взыскании с ООО «Квартстрой-НН» задолженности за оказанные услуги по нежилым помещениям П314, П307, П305, П300, П211, П213, П215 на общую сумму 1 279 682 руб. 18 коп.

Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ликвидатор ТСН «Феникс-НН» ФИО3. 

ООО «ПДК» заявлены требования, уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ООО «Квартстрой-НН», ООО «Квартстрой Лидер», ООО «УК «Квартстрой», ТСН «Феникс-НН» 1 171 879 руб. 31 коп. неосновательного обогащения, 201 194 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.10.2022 и далее по день фактического исполнения обязательства.

В порядке статьи 46 АПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков по требованиям ООО «ПДК» привлечены ООО «Квартстрой Лидер», ООО «УК «Квартстрой», ТСН «Феникс-НН».

В судебном заседании  06.10.2022 представитель ООО «ПДК» заявил отказ от исковых требований к ООО «Квартстрой-НН», ООО «Квартстрой Лидер», ООО «УК «Квартстрой» и просил рассматривать изложенные требования только к ТСН «Феникс-НН».

25.01.2023 от ООО «ПДК» посредством системы Мой Арбитр поступило заявление об отказе от иска к ТСН «Феникс-НН».

Отказ от иска принят судом в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, в связи с чем требования ООО «ПДК» судом по существу не рассматриваются.

ТСН «Феникс-НН» заявлено о фальсификации представленных ООО «ПДК» доказательств.

С учетом отказа ООО «ПДК» от иска, суд полагает возможным не рассматривать заявление о фальсификации доказательств.

ООО «Квартстрой-НН» заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения на основании пункта 7 части 1 статьи 148 АПК РФ. Рассмотрев указанное ходатайство, суд не нашел оснований для его удовлетворения в силу следующего.

Согласно части 7 пункт 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что исковое заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать его, либо лицом, должностное положение которого не указано.

В материалах дела имеется доверенность от 10.07.2022, согласно которой ФИО4 имеет право представлять интересы ТСН «Феникс-НН». Доверенность выдана председателем правления ФИО3 сроком на 12 месяцев, а именно до 10.07.2023.

Ссылка ответчика на решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 05.03.2022 по делу № 2а-399/2022, согласно которому суд обязал ликвидировать ТСН «Феникс-НН», судом отклоняется. В настоящее время ТСН «Феникс-НН», согласно выписке из ЕГРЮЛ, не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения суд отказывает. 

Ответчики и третьи лица явку представителей в суд не обеспечили. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Решением собственников, оформленным протоколом от 14.01.2019, принято решение об изменении способа управления многоквартирными домами, расположенных по адресам: 

<

...> и д. 9 корп. 1 - управление товариществом и о создании товарищества собственников недвижимости «Феникс-НН».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ товарищество собственников недвижимости «Феникс-НН» 22.01.2019 зарегистрировано в качестве юридического лица.

Многоквартирный дом №9 по ул. Тимирязева на основании разрешения от 29.12.2017 №52-RU52303000-27/878р-2011 введен в эксплуатацию.

ООО «Квартстрой-НН» являлось застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН на нежилые помещения:

П314 с кадастровым номером 52:18:0070037:2767;

П307 с кадастровым номером 52:18:0070037:2758;

П305 с кадастровым номером 52:18:0070037:2757;

П300 с кадастровым номером 52:18:0070037:2755;

П211 с кадастровым номером 52:18:0070037:2753;

П213 с кадастровым номером 52:18:0070037:2749;

П215 с кадастровым номером 52:18:0070037:2745

право собственности не зарегистрировано до настоящего времени.

К настоящему времени указанные нежилые помещения, расположенные в  коммерческой части на 2-м и 3-м этажах дома 9 по ул.Тимирязева г.Н.Новгорода, не были переданы ООО «КвартстройНН» иным лицам по передаточным актам.

Собранием собственников помещений в многоквартирных домах по ул.Тимирязева д.9 и ул.Тимирязева д.9 корп.1 г.Н.Новгорода, оформленного протоколом от 14.01.2019, утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 34,6 руб./м2.

ООО «Квартстрой-НН» как собственник вышеуказанных сооружений, свою обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме осуществлял ненадлежащим образом. 

Таким образом, за период с 01.02.2019 г. по 31.08.2021 г. (31 мес.) и с 05.03.2019 г. по 31.08.2021 г. (30,87 мес.) на стороне ООО «Квартстрой-НН» образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по помещениям в количестве 118 шт., исходя из тарифа 34,6 руб./м2 (2 725 262 руб.).

Неоплата указанной задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд для защиты нарушенного права.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения.

Из положений статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. По общему правилу собственник несет бремя его содержания.

Ответчик является организацией застройщиком жилых домов №9, №9/1 по              ул. Тимирязева г. Н.Новгорода. 

29.12.2017 администрация города Нижнего Новгорода выдала ответчику разрешения на ввод спорных объектов в эксплуатацию.

По смыслу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия судом заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения судом соответствующего определения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (пункт 2 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

С учетом того, что исковые требования по настоящему делу заявлены о взыскании задолженности по оплате содержания нежилых помещений, принадлежащих Ответчику, в вышеуказанный период, и Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.03.2019 года по делу № А43- 47351/2018 Ответчик признан банкротом, данные требования являются требованиями о взыскании текущих платежей и подлежат рассмотрению в общем порядке.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора допускается в исключительных случаях прямо указанных в законе.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Статья 295 ГК РФ определяет пределы полномочий собственника имущества, переданного в хозяйственное ведение, относительно данного имущества. С учетом указанных норм права можно сделать вывод о наличии у ответчика, которому спорные помещения принадлежали на праве собственности, обязанности несения расходов как по содержанию помещений, так и по содержанию общего имущества, пропорционально площади принадлежащего помещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 39  ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду,  электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В спорный период  объекты: МКД № 9, № 9/1, расположенные на улице Тимирязева г. Н.Новгорода фактически находился во владении ООО «Квартстрой-НН».

Довод ответчика о владении и пользовании спорными нежилыми помещениями ООО «Квартстрой Лидер» на основании договора долевого участия, заключенного между ответчиком и ООО «УК Квартстрой», а также на основании договора уступки права требования, заключенного ООО «УК Квартстрой» и ООО «Квартстрой Лидер», судом рассмотрен и отклонен в силу следующего.

            Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 установлено, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

 а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

 В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

            Ответчиком доказательств передачи помещений, предусмотренных указанными  положениями законодательства, а также регистрации права собственности за новыми владельцами, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено.

            При таких обстоятельства, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ООО «Квартстрой НН».

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств исполнения обязательства по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 279 682 руб. 18 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статьи 39 ЖК РФ.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Приволжская домоуправляющая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) от иска. Производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород в пользу товарищества собственников недвижимости «Феникс-НН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 279 682 руб. 18 коп. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород в доход федерального бюджета 9668 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить на основании настоящего судебного акта обществу с ограниченной ответственностью «Приволжская домоуправляющая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 803 руб. 70 коп., уплаченную по платежному поручению от 03.12.2021 № 107. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Г.А. Садовская