Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

08.01.2023 года Дело № А50-16735/22

Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2022. Полный текст решения изготовлен 08.01.2023.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Старковой А.М., рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт-Нэкст» (

<

...> зд.12 А, офис 501, ком 1, 614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, процентов, обязании присоединиться к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.06.2021 № 06433

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 08.11.2022, паспорт, диплом,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае обратилось с исковым заявлением в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт-Нэкст» о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 03.02.2020 по 22.03.2021 в сумме 4 559,91 руб., процентов в сумме 160,01 руб., обязании присоединиться к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.06.2021                     № 06433.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Ответчик  явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом,  отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч. 3 ст.156 АПК РФ неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что ответчик является собственником помещений с кадастровыми номерами 59:01:4410003:455 и 59:01:4410003:463, которые расположены в здании с кадастровым номером 59:01:4410003:137, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410003:34, общей площадью               2683 кв.м. по адресу: 

<

...>.

По утверждению истца, ответчик использовал земельный участок без оплаты, задолженность за период с 03.02.2020 по 22.03.2021  составляла  4 559,91 руб., и в настоящее время оплачена.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и ООО «Архитектор» был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № 06433 от 08.06.2021, предметом которого является указанный выше земельный участок. 

Государственная регистрация договора аренды от 08.06.2021 № 06433 произведена регистрирующим органом в установленном порядке.

Истец обращался к ответчику с требованием о подписании соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направлял договор и проект соглашения в адрес ответчика для подписания.

На момент рассмотрения дела, договор аренды и соглашение о вступлении в договор аренды ответчиком не подписаны. 

Суд считает иск подлежащим удовлетворению частично ввиду следующего:

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду 

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ).

По правилам п.7 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ч.4 ст.445 ГК РФ). 

Факт направления истцом ответчику предложения заключить договор с приложением соглашения о вступлении в договор подтвержден материалами дела. Ответчик является правообладателем помещений в здании, расположенном на спорном земельном участке, поэтому, заключение договора аренды земельного участка с истцом является для ответчика обязательным.

Ответчик в установленный срок договор не заключил, возражений не заявил.

С учетом изложенного, требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка путем подписания соглашения о вступлении в данный договор являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По правилам  ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По правилам ст.1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По расчету истца задолженность за фактическое пользование земельным участком составляла 4 559,91 руб., проценты  - 160,01 руб.

Между тем, истец представил в материалы дела платежные поручения от 06.04.2021 №№ 108 и 109 об оплате ответчиком задолженности и процентов за заявленный истцом период, факт отсутствия задолженности истец подтверждает, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания денежных средств с ответчика.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 173, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эксперт-Нэкст» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключить с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410003:34 путем подписания соглашения о вступления в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 08.06.2021               № 06433.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Нэкст» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья И.В.Елизарова