Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-30827/2017

14 декабря 2017   года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 12  декабря 2017   года. Полный текст решения изготовлен 14  декабря 2017   года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи  М.А. Вихниной,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Железницких И.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам товариществу собственников жилья «АКВАРЕЛИ» (614094, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АКВАРЕЛИ» (614094, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об освобождении земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – департамент, истец) обратился в арбитражный суд с иском 

1. о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АКВАРЕЛИ»  (далее – УК «Акварели») обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410542:27 площадью 843 кв.м в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу путем подписания акта приема-передачи.

2. о возложении на товарищество собственников жилья «АКВАРЕЛИ» (далее – ТСЖ «Акварели») обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410542:26 площадью 711 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410542:25 площадью 220 кв.м в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу путем подписания акта приема-передачи; 

3. взыскании с ТСЖ «Акварели» задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410542:26 площадь. 711 кв.м  в сумме 3,36 руб.  за период 01.04.2017 по 10.08.2017, неустойки в сумме 0,06 руб.. за период с 16.06.2017 по 15.09.2017, 

4. взыскании с ТСЖ «Акварели» задолженности по арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410542:25 площадью 220 кв.м. в сумме 1,04 руб.  за период 01.04.2017 по 10.08.2017, неустойки в сумме 0,02 руб. за период с 16.06.2017 по 15.09.2017. 

Предварительное судебное заседание (рассмотрение спора по существу) назначено на 06.12.2017.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о возможности рассмотрения заявления без участия его представителя. 

До начала судебного заседания от истца 24.10.2017 поступило заявление об изменении исковых требований следующего содержания: истец просит 

1. обязать УК «АКВАРЕЛИ» освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410542:27 площадью 843 кв.м в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу путем подписания акта приема-передачи.

2. обязать ТСЖ «Акварели»  освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410542:26 площадью 711 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410542:25 площадью 220 кв.м в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу путем подписания акта приема-передачи; 

3. взыскать с ответчика УК «Акварели» задолженность по пени в размере 0,05 руб. за период с 16.06.2017 по 21.09.2017 в отношении земельного участка 59:01:4410542:27,

4. взыскать с ТСЖ «Акварели» задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410542:26 площадью 711 кв.м  в сумме 3,36 руб.  за период 01.04.2017 по 10.08.2017, неустойки в сумме 0,06 руб.. за период с 16.06.2017 по 15.09.2017 в отношении земельного участка 59:01:4410542:26 площадью 711 кв.м, 

5. взыскать с ТСЖ «Акварели» задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410542:25 площадью 220 кв.м. в сумме 1,04 руб.  за период 01.04.2017 по 10.08.2017, неустойки в сумме 0,02 руб. за период с 16.06.2017 по 15.09.2017. 

Таким образом, исковые требования в ходатайстве  дополнены новым требованием о взыскании с ответчика УК «Акварели» задолженности по пени в размере 0,05 руб. за период с 16.06.2017 по 21.09.2017 в отношении земельного участка 59:01:4410542:27.

С учетом положений ст. 49 АПК РФ, суд протокольным определением  от 06.12.2017 отказал в принятии нового требования, в остальной части заявление удовлетворено, как связанное фактически  с корректировкой формулировок. 

Принимая во внимание существо принятых судом уточнений исковых требований, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания. 

Также 05.12.2017 от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части требований о взыскании с ответчика УК «Акварели» задолженность по пени в размере 0,05 руб. за период с 16.06.2017 по 21.09.2017 в отношении земельного участка 59:01:4410542:27.

Учитывая, что указанное требование судом не принято к рассмотрению,  ходатайство истца протокольным определением от 06.12.2017 также не удовлетворено.

Кроме того 05.12.2017 от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания задолженности, истец просит  в связи с частичным погашением долга:

взыскать с ТСЖ «Акварели» задолженности по пени в размере 0,01 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410542:26 площадь. 711 кв.м, а также в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты до момента фактического погашения долга от величины недоимки 0,01 за каждый день просрочки с 02.12.2017. 

взыскать с ТСЖ «Акварели» задолженности по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410542:25 площадью 220 кв.м. по пени за период  в размере 0,01 руб.,  а также в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты до момента фактического погашения долга от величины недоимки 0,01 за каждый день просрочки с 02.12.2017.

Таким образом, в указанном ходатайстве истцом  исключены требования о взыскании  с  ТСЖ «Акварели»  задолженности за земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410542:26 площадью 711 кв.м  в сумме 3,36 руб.  за период 01.04.2017 по 10.08.2017, задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410542:25 площадью 220 кв.м. в сумме 1,04 руб.  за период 01.04.2017 по 10.08.2017. 

Кроме того исковые требования дополнены требованиями  о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ на неустойку. 

Судом на основании   ст. 49 АПК РФ  протокольным определением от 06.12.2017 принят отказ от исковых требований в части требований о взыскании задолженности  за аренду  земельных участков, производство по делу в указанной части подлежит прекращению в порядке ст. 150 АПК РФ.

Также принимает уменьшение суммы исковых требований в части неустойки.  При этом судом  отказано на основании ст. 49 АПК РФ  в принятии к рассмотрению нового требования о взыскании процентов на неустойку. 

В результате рассмотрения поименованных ходатайств истца судом рассматриваются следующие требования:

обязать УК «АКВАРЕЛИ» освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410542:27 площадью 843 кв.м в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу путем подписания акта приема-передачи.

обязать ТСЖ «Акварели» освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410542:26 площадью 711 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410542:25 площадью 220 кв.м в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу путем подписания акта приема-передачи; 

взыскать с ТСЖ «Акварели» задолженности по пени в размере 0,01 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410542:26 площадью 711 кв.м 

взыскать с ТСЖ «Акварели» задолженности по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410542:25 площадью 220 кв.м. по пени в размере 0,01 руб.

В судебном заседании 06.12.2017 суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу, принимая во внимание отсутствие возражений от сторон, на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ   завершил предварительное судебное заседание, перешел к рассмотрению спора по существу.

В целях обеспечения процессуальных прав ответчика судебном заседании вынесено протокольное определение о перерыве до 14 час. 15 мин. 12.12.2017.

После перерыва судебное заседание   продолжено в том же составе суда, при участии того же представителя.

Информация о перерыве размещена на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

С учетом разъяснений, содержащихся в информационном письме от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», суд признал возможным продолжить судебное заседание в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, представленные документы, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 15.07.2011 на основании  распоряжения начальника департамента земельных отношений от 05.07.2011 № 1230 между истцом (арендодатель) и ЗАО «ОСТ-Дизайн», с другой стороны, заключен  договор аренды земельного участка № 039-11Д. По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 59:01:4410542:10 площадь. 3294 кв.м, расположенный по адресу: г. Пермь, Дзержинский район с северной стороны жилого дома по ул. Вильвенской,6, под зеленые насаждения (л.д. 22).

Договор был заключен на срок с 06.07.2011 по 05.06.2016 (п. 4.1. договора), договор прошел государственную регистрацию (л.д. 13 оборот).

Земельный участок передан по акту приема-передачи.

Распоряжением от 12.02.2014 № 305 (л.д. 29) вышеуказанный земельный участок был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами  59:01:4410542:25 площадью 220 кв.м, 59:01:4410542:26 площадью 711 кв.м, 59:01:4410542:27 площадью 843 кв.м, 59:01:4410542:28 площадью 813 кв.м, 59:01:4410542:29 площадью 707 кв.м.

В связи с разделом его сторонами к договору подписано дополнительное соглашение от 07.03.2014 в части предмета (л.д. 31).

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.10.2016 между ЗАО «ОСТ-Дизайн» и УК «Акварели» последнему  переданы права  аренды в отношении земельного участка 59:01:4410542:27 площадью 843 кв.м. (л.д. 32),

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.10.2016 между ЗАО «ОСТ-Дизайн» и ТСЖ  «Акварели» последнему  переданы права аренды в отношении земельных участков  59:01:4410542:25 площадью 220 кв.м,  59:01:4410542:26 площадью 711 кв.м  (л.д. 38).

Соглашения зарегистрированы надлежащим образом (л.д. 40-41).  

Пунктом 2.2 указанных соглашений на нового арендатора возложена обязанность по оплате аренды с 01.10.2016.

По истечении срока договора земельные участки не возвращены. 

24.04.2017 в адрес ТСЖ «Акварели» были направлены письма о том, что по истечении трехмесячного срока с момента получения данного уведомления, договор аренды в отношении земельных участков площадью 220 кв. м , 711 кв. будет считаться прекращенным, получены адресатом 13.05.2017 (л.д. 14-19).

24.04.2017 в адрес УК «Акварели» направлено письмо об отказе от договора в части земельного участка площадью 843 кв.м, которое получено адресатом 11.05.2017  (л.д. 34-37).

05.10.2017 истец направил в адрес ТСЖ «Акварели» требование об уплате задолженности за земельный участок площадью 220 кв.м. в сумме 1,04 руб. и неустойки  0,02 руб., и в связи с пользование земельного участка площадью 711 кв.м. задолженности в сумме 3,36 кв.м. и пени в сумме 0,08 руб. (л.д. 20, 20 оборот, 21).

Указывая на наличие задолженности, неисполнение обязанности по возврату земельного участка  истец обратился в арбитражный суд с вышеназванными требованиями. 

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 2.2 содержится условие об изменении арендной платы в случае   централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения размера нормативной цены за землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности   арендатора и в иных случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органами местного самоуправления. В расчете принимается календарный год. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору и является обязательным. Арендатор оплачивает арендную плату в ином размере, начиная со дня действия новой ставки, указанной в нормативном документе. При этом начисление неустойки  за период с начала действия новых ставок по день получения уведомления не производится.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений  ст. 331 ГК РФ следует, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Условиями п. 4.7 договора предусмотрено, что за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца, по состоянию на 02.12.2017 в отношении земельного участка с площадью 711 кв.м. (59:01:4410542:26) была допущена просрочка оплаты  за 2,3 кварталы 2017 года, в связи с которой за период с 16.06.2017 по 19.10.2017 (дата уплаты) начислена неустойка в  размере 0,09 руб., частично неустойка оплачена в сумме 0,08 руб., задолженность  в результате составляет 0,01 руб.; в отношении земельного участка с площадью 220 кв.м. (59:01:4410542:25) допущена просрочка оплаты  за 2,3 кварталы 2017 года, в связи с  которой за период с 16.06.2017 по 19.10.2017 (дата уплаты) начислена неустойка в размере 0,03 руб., частично неустойка оплачена в сумме 0,02 руб., задолженность в результате составляет 0,01 руб.  

Расчет истца проверен судом, ТСЖ «Акварели» не оспорен. 

В силу изложенного требования истца в указанной части подлежат удовлетворению. 

Иск также содержит требование о возложении на ответчиков обязанности возвратить земельные участки. 

По правилам ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды в части земельных участков 59:01:4410542:25 площадью 220 кв.м,  59:01:4410542:26 площадью 711 кв.м, 59:01:4410542:27 площадью 843 кв.м. прекращен.

Доказательства возврата земельных участков ответчики не представили. 

В силу изложенного требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению. 

С учетом результатов судебного разбирательства, в силу положений ст. 110 АПК РФ расходы  по уплате государственной пошлины по иску по имущественному требованию относятся на ТСЖ «Акварели» пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 9  руб. (0,02 х 2000 /4,48) с учетом округления, в сумме 6000 руб. с каждого из ответчиков  в части неимущественного требования. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,  150, 167-170, 176 АПК РФ,  Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

прекратить производство по делу в части требований о взыскании с товарищества собственников жилья «АКВАРЕЛИ» по договору № 039-11Д задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410542:26 площадью 711 кв.м  в сумме 3,36 руб.  за период 01.04.2017 по 10.08.2017, задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410542:25 площадью 220 кв.м. в сумме 1,04 руб.  за период 01.04.2017 по 10.08.2017.

В остальной части исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «АКВАРЕЛИ» в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми неустойку в сумме 2 копейки. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АКВАРЕЛИ» обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410542:27 площадью 843 кв.м по адресу г. Пермь, Дзержинский район, с северной стороны жилого дома по ул. Вильвенской, 6  в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу путем подписания акта приема-передачи.

Возложить на товарищество собственников жилья «АКВАРЕЛИ» обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410542:25 площадью 220 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410542:26 площадью 711 кв.м по адресу г. Пермь, Дзержинский район, с северной стороны жилого дома по ул. Вильвенской, 6 в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу путем подписания акта приема-передачи.

Взыскать с товарищества собственников жилья «АКВАРЕЛИ»  в доход федерального бюджета государственную пошлину 6009 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АКВАРЕЛИ» в доход федерального бюджета государственную пошлину 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца  со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                                          М.А. Вихнина