АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-499/2021

г.Тверь

19 апреля 2021 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по иску Муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области в лице администрации Бежецкого района Тверской области, Тверская область, г.Бежецк,

к обществу с ограниченной ответственностью «БОЭЗ-Развитие» (171988, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 13.10.2014), конкурсный управляющий ФИО2, г.Москва,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Бежецкий район» Тверской области в лице администрации Бежецкого района Тверской области, Тверская область, г.Бежецк (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БОЭЗ-Развитие» (далее – ответчик, ООО «БОЭЗ-Развитие») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.09.2005 №79 за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в сумме 100101 руб.

Определением суда от 20 января 2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

Определением от 12.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представители участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных (считающихся надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства) не явились, дело рассматривается в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что между администрацией Бежецкого района (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «БОЭЗ-Развитие» (арендатор, правопредшественник ООО «БОЭЗ-Развитие») заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №79 от 21.09.2005, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №69:37:070511:0025 по адресу: 

<

...>.

Срок аренды участка установлен с 30.06.2005 по 29.06.2054. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.09.2005.

Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора. Так, на момент заключения договора размер арендной платы составлял 4609,08 руб. в год. 

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.

В соответствии с представленными в материалы дела расчетами размер арендной платы за 2018, 2019, 2020 годы составляет 33 367 руб. в год. Расчет произведен на основании Постановления администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов».

Арендная плата вносится арендатором равными частями в срок до 15 апреля, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял  обязанности по внесению арендной платы, у него образовалась задолженность в размере 100 101 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2020.

Истец 26.11.2020 направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности (от 25.11.2020 №7084), которая не была исполнена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающими обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельного участка ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок в соответствии с представленными в материалы дела расчетами за 2018, 2019, 2020 годы составил 33 367 руб. ежегодно.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за спорный период им не оспорен.

В то же время судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Тверской области находится дело №А66-13230/2019 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «БОЭЗ-Развитие» (171988, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 13.10.2014). Производство по делу А66-13230/2019 возбуждено определением от 23.08.2019.

Решением суда от 12 февраля 2020 года (резолютивная часть решения принята 10.02.2020) ООО «БОЭЗ-Развитие» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2. Срок конкурсного производства последовательно продлен арбитражным судом до 10.05.2021 (определение от 08.02.2021).

Как указано в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку дело о банкротстве ООО «БОЭЗ-Развитие» возбуждено определением Арбитражного суда Тверской области от 23.08.2019, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды по срокам уплаты до 15.09.2019, 15.11.2019, 15.04.2020, 15.07.2020, 15.09.2020, 15.11.2020 в общей сумме 50 050 руб. 50 коп. являются текущими. 

Ответчиком не представлены доказательства уплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период, в связи с чем требования истца о взыскании основной задолженности в части текущих платежей являются правомерным и подлежат удовлетворению в сумме 50 050 руб. 50 коп. 

Требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 50 050 руб. 50 коп. по срокам уплаты до 15.04.2018, 15.07.2018, 15.09.2018, 15.11.2018, 15.04.2019, 15.07.2019 носят реестровый характер и подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «БОЭЗ-Развитие».

Согласно пункту 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах  исковое заявление  подлежит оставлению без рассмотрения в порядке пункта 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части требования о взыскании арендной платы в сумме 50 050 руб. 50 коп. по срокам уплаты до 15.04.2018, 15.07.2018, 15.09.2018, 15.11.2018, 15.04.2019, 15.07.2019.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 148, 156, 167-171, 319 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БОЭЗ-Развитие» (171988, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 13.10.2014) в пользу Муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области в лице администрации Бежецкого района Тверской области (171987, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по срокам уплаты до 15.09.2019, 15.11.2019, 15.04.2020, 15.07.2020, 15.09.2020, 15.11.2020 в сумме 50 050 руб. 50 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БОЭЗ-Развитие» (171988, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 13.10.2014) в доход федерального бюджета 2 001 руб. 50 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление Муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области в лице администрации Бежецкого района Тверской области в части требования о взыскании арендной платы в сумме 50 050 руб. 50 коп. по срокам уплаты до 15.04.2018, 15.07.2018, 15.09.2018, 15.11.2018, 15.04.2019, 15.07.2019 оставить без рассмотрения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                     О.А. Басова