АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                     Дело № А19-19811/2020

16.03.2021

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 09.03.2021.

Решение суда в полном объеме изготовлено 16.03.2021.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ОБЩЕСТВ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664025 

<

...>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 442 593 рублей,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом; 

от ответчика: не явились; 

установил:

ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОЮЗ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ОБЩЕСТВ (далее -  ИРКУТСКИЙ ОБЛПОТРЕБСОЮЗ) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 442 593 рублей – основного долга по договору аренды нежилого помещения от 24.09.2019 № 61 за период                                      с 01.12.2019 по 28.05.2020.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование иска сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору от 24.09.2019 № 61.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ); отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств и возражений по вопросу рассмотрения дела в отсутствие представителя предпринимателя не заявил.

Судебные акты по рассматриваемому спору опубликованы на официальном портале "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru.) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».   

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, заслушав истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ИРКУТСКИМ ОБЛПОТРЕБСОЮЗОМ (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 11.10.2019 № 71, по условиям которого предметом является передача арендодателем за плату во временное владение и пользование нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> на 1-ом этаже по экспликации по техническому паспорту на здание Общежития, помещения №№ 34, 34а, 35, 36, 36а, 37, 40, 42, 43 общей площадью 113,4 кв.м на срок действия настоящего договора для организации столовой.

По пункту 1.4 договора срок аренды устанавливается: с 11.10.2019 по 31.08.2020.

Нежилые помещения переданы в пользование арендатора по акту приема-передачи.

Согласно пункту 5.1 договора от 11.10.2019 № 71 за аренду помещения арендатор не позднее 5 числа расчетного месяца уплачивает арендодателю арендную плату в размере 1000 рублей за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы в месяц составляет – 113 400 рублей; арендная плата подлежит начисления с 15 декабря 2019 года.  

Дополнительным соглашением от 18.02.2020 к договору аренды от 11.10.2019 № 71 стороны согласовали, что арендная плата по данному договору за период с 15.12.2019 по 31.03.2020 составляет 129 929 рублей  и подлежит оплате в срок до 30.03.2020.

Дополнительным соглашением от 15.05.2020 к договору от 11.10.2019 № 71 арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 составляет 113 400 рублей и подлежит оплате до 05.06.2020.

В соответствии с дополнительным соглашением от 08.06.2020 стороны договорились расторгнуть договор аренды от 11.10.2019 № 71 с 08.06.2020.

Из искового заявления следует, что арендная плата за весь период действия договора от 11.10.2019 № 71 (с 15.12.2019 по 08.06.2020) составила 214 667 рублей, в том числе: за период с 15.12.2019 – 129 929 рублей, с 01.04.2020 по 08.06.2020 – 84 738 рублей.

Между ИРКУТСКИМ ОБЛПОТРЕБСОЮЗОМ (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 24.09.2019 № 61, по условиям которого предметом является передача арендодателем за плату во временное владение и пользование нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, на 1-ом этаже по экспликации к техническому паспорту на здание Общежития, помещения №№ 20, 21, 22, 23, 24 общей площадью 74,3 кв.м на срок действия настоящего договора для организации столовой.

По пункту 1.4 договора срок аренды устанавливается: с 30.09.2019 по 31.08.2020.

Нежилые помещения переданы в пользование арендатора по акту приема-передачи                 от 30.09.2019.

Согласно пункту 5.1 договора от 11.10.2019 № 71 за аренду помещения арендатор не позднее 5 числа расчетного месяца уплачивает арендодателю арендную плату в размере                    4 000 рублей за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы в месяц составляет – 297 200 рублей; арендная плата подлежит начисления с 1 ноября 2019 года.  

Из искового заявления следует, что договор аренды от 24.09.2019 № 61 расторгнут по соглашению сторон с 28.05.2020.

Арендная плата по договору от 24.09.2019 № 61 за период с 01.12.2019 по 28.05.2020 составила 575 226 рублей, в том числе: за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 –                               297 200 рублей, за апрель 2020 – 148 600 рублей, за май 2020 – 129 426 рублей.

Как усматривается из материалов дела, за период действия договоров от 11.10.2019 № 71 и от 24.09.2019 № 61 ответчиком произведена оплата арендных платежей по поименованным договорам на общую сумму 347 300 рублей (квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д. 36-40).

Согласно пояснениям истца, из суммы поступившей оплаты, задолженность                          ИП ФИО1 перед ИРКУТСКИМ ОБЛПОТРЕБСОЮЗОМ по договору от 11.10.2019 № 71 погашена в полном объеме; сумма основанного долга по договору от 24.09.2019 № 61 погашена частично, на сумму 132 633 рубля.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам по договору от 24.09.2019 № 61 составила 442 567 рублей, в том числе: 164 567 рублей                        за период с 01.12.2019 по 31.03.2020, 148 600 рублей за апрель 2020 года, 129 426 рублей за май 2020 года.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до 26.10.2020 оплатить образовавшуюся задолженность.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения ИРКУТСКОГО ОБЛПОТРЕБСОЮЗА в арбитражный суд с иском о взыскании суммы основного долга по арендным платежам по договору от 24.09.2019 № 61.       

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                      статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договоров от 24.09.2019 № 61, от 11.10.2019 № 71, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанные договоры являются договорами аренды. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                            (далее – ГК РФ).

Исследовав условия договоров от 24.09.2019 № 61 и от 11.10.2019 № 71, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и согласно статье 432 ГК РФ данные договоры являются заключенными.

Факт передачи объектов аренды в пользование арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пояснениям истца, арендная плата по договору от 11.10.2019 № 71 за период с 15.12.2019 по 08.06.2020 составила 214 667 рублей, в том числе: за период с 15.12.2019 – 129 929 рублей, с 01.04.2020 по 08.06.2020 – 84 738 рублей; по договору от 24.09.2019 № 61 арендная плата за период с 01.12.2019 по 28.05.2020 составила 575 226 рублей, в том числе: за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 – 297 200 рублей, за апрель 2020 – 148 600 рублей, за май 2020 – 129 426 рублей.

Оплата арендных платежей по договорам от 11.10.2019 № 71 и от 24.09.2019 № 61 ответчиком произведена на общую сумму 347 300 рублей (квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д. 36-40).

Из суммы поступившей оплаты, задолженность  ИП ФИО1 перед ИРКУТСКИМ ОБЛПОТРЕБСОЮЗОМ по договору от 11.10.2019 № 71 погашена в полном объеме; сумма основанного долга по договору от 24.09.2019 № 61 погашена частично, на сумму 132 633 рубля, в итоге задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам по договору от 24.09.2019 № 61 составила 442 567 рублей, в том числе: 164 567 рублей за период с 01.12.2019 по 31.03.2020, 148 600 рублей за апрель 2020 года, 129 426 рублей за май 2020 года.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности в заявленной сумме, размер и порядок расчета суммы основного долга не оспорен. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленном размере, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании с ИП ФИО1 442 567 рублей - основного долга по от 24.09.2019 № 61, в том числе: 164 567 рублей за период с 01.12.2019 по 31.03.2020, 148 600 рублей за апрель 2020 года, 129 426 рублей за май 2020 года на основании правил статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Как установлено судом, Указом Губернатора Иркутской области от 18.03.2020                    № 59-уг "О введении режима функционирования повышенной готовности для территориальной подсистемы Иркутской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" на территории Иркутской области с 20-00 часов 18 марта 2020 года введен режим функционирования повышенной готовности для территориальной подсистемы Иркутской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434                        "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, основным видом деятельности ИП ФИО1 является: деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания (код ОКВЭД 56.29).

Группировка по коду ОКВЭД 56 (эта группировка включает: услуги по предоставлению продуктов питания и напитков, готовых к употреблению непосредственно на месте и предлагаемых в традиционных ресторанах, заведениях самообслуживания, на предприятиях питания, отпускающих продукцию на вынос, а также прочих предприятиях питания, работающих на постоянной или временной основе, с предоставлением мест для сидения или без. Определяющим фактором является сам факт предложения продуктов питания, готовых к непосредственному употреблению на месте, а не вид учреждения, их предоставляющего) отнесена Постановлением Правительства Российской Федерации                      от 03.04.2020 № 434 к категории отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования). 

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020  № 434.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании                             части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Приведенная правовая позиция отражена в ответе на вопрос № 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

При таких обстоятельствах, суд находит, что обращение арендатора к арендодателю в целях предоставления отсрочки уплаты арендных платежей является правом,                                      а не обязанностью арендатора.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 (вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Из материалов дела усматривается, что период, за который предъявлены требования о взыскании задолженности (с 01.12.2019 по 28.05.2020) включает периоды                                        (апрель, май 2020 года) задолженности, по которым срок исполнения обязательств по внесению арендных платежей наступил в период введения на территории Иркутской области режима функционирования повышенной готовности (Указ Губернатора Иркутской области от 18.03.2020 № 59-уг), при этом ИП ФИО1 обращалась к ИРКУТСКОМУ ОБЛПОТРЕБСОЮЗУ с заявлением от 27.03.2020 о предоставлении «арендных каникул» и отсрочки оплаты арендных платежей, следовательно, учитывая тот факт, что в соответствии с основным видом деятельности (код ОКВЭД 56.29) ответчика относится к категории лиц, в наибольшей степени пострадавших в результате применения мер противодействия распространению коронавирусной инфекции, суд на основании положений Закона № 98-ФЗ, Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" полагает необходимым при удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга 278 026 рублей  за период с 01.04.2020 по 28.05.2020 по договору аренды от 24.09.2019 № 61, установить рассрочку исполнения путем оплаты                                         не позднее 1 января 2023 года и поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает половины размера ежемесячной арендной платы по договору аренды от 24.09.2019 № 61. 

Истец в пояснениях к исковому заявлению указал, что на основании заявления                    ИП ФИО1 от 27.03.2020 ИРКУТСКИМ ОБЛПОТРЕБСОЮЗОМ снижен размер арендной платы на 50 % и предоставлена отсрочка уплаты до 05.06.2020 (дополнительное соглашение от 15.05.2020 к договору от 24.09.2019 № 61), при этом заявлений о предоставлении рассрочки оплаты арендных платежей от ответчика не поступало. Кроме того, по мнению истца, оснований для предоставления ответчику рассрочки оплаты арендных платежей не имеется, поскольку в арендованных помещениях располагался магазин – кулинария, а не столовая, как то предусмотрено договором; предприниматель не прекращала осуществлять деятельность в спорных помещениях до момента рассмотрения договора.

Данные доводы истца, по мнению суда, подлежат отклонению, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что ответчик не пострадал в результате введения ограничительных мер, применяемых в целях противодействия распространению коронавирусной инфекции, а равно не представил и доказательств осуществления ответчиком иного вида деятельности, не включенного в соответствующий перечень.

Сам по себе факт наличия обращения ответчика к истцу о предоставлении льгот на период действия ограничительных мер подтверждает наличие трудностей в осуществлении предпринимательской деятельности по основному виду в спорный период, и оценивается судом как обращение в порядке Закона № 98-ФЗ, Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, Постановления Правительства Российской Федерации                  от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 11 851 рубль.

На основании правил статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины в размере 11 851 рубль подлежат отнесению на ответчика и взысканию с последнего в пользу ИРКУТСКОГО ОБЛПОТРЕБСОЮЗА.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ОБЩЕСТВ 164 567 рублей - основного долга, 11 851 рубль - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ОБЩЕСТВ 278 026 рублей - основного долга с рассрочкой исполнения путем оплаты не позднее 1 января 2023 года и поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает половины размера ежемесячной арендной платы по договору аренды № 61 от 24.09.2019.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов