Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-230/2025

г. Хабаровск

14 марта 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 04 марта 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 350000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 016 291 руб. 66 коп.,

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – О.Н. Сколярино, представитель по доверенности от 21.01.2025, диплом (посредством веб-конференции),

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании неосновательного обогащения за период с 19.02.2014 по 15.01.2024 в размере 647 528 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 369 762 руб. 69 коп.

Исковые требования мотивированы бездоговорным пользованием ответчиком земельным участком в отсутствие соответствующих оплат, нормативно обоснованы положениями статей 264, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 22, 39.6, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением от 17.01.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 04.03.2025.

ИП ФИО1 по доводам отзыва возражает против удовлетворения иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Также ссылается на неверный расчет неосновательного обогащения с учетом площади, занимаемой ответчиком.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика поддержал свою позицию, истец явку не обеспечил.

Суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.10.2024 № КУВИ-001/2024-253517824 объект недвижимости – помещения 21 этажа №1,2,3,4,6,7,8,9,10,11 с кадастровым номером 23:43:0202001:484, площадью 519, 6 кв. м принадлежат на праве собственности ФИО1, о чем внесена запись № 23-23-01/2509//2014-741 от 19.02.2014.

Указанные объекты недвижимости расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0202001:321, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202001:56.

16.01.2024 между Администрацией (арендодатель) и множественными собственниками помещений, в том числе ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 4300024724, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадстровым номером 23:43:0202001:56, площадью 2 711 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, 1/2.

В соответствии с приложением к договору аренды № 4300024724 доля в праве на общее имущество, принадлежащая ответчику составляет 127,2 кв. м.

Поскольку право собственности на помещения зарегистрировано за ФИО1 с 19.02.2014, а договор аренды земельного участка заключен 16.01.2024, ссылаясь на обстоятельство бездоговорного пользования ответчиком в период с 19.02.2014 по 15.01.2024 спорным земельным участком в отсутствие внесения соответствующих платежей, Администрация обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Как следует из материалов дела, принадлежащие на праве собственности предпринимателю помещения 21 этажа №1,2,3,4,6,7,8,9,10,11 с кадастровым номером 23:43:0202001:484, площадью 519, 6 кв. м, находятся в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0202001:321, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202001:56.

16.01.2024 между Администрацией (арендодатель) и множественными собственниками помещений, в том числе ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 4300024724, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадстровым номером 23:43:0202001:56, площадью 2 711 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, 1/2.

В соответствии с приложением к договору аренды № 4300024724 доля в праве на общее имущество, принадлежащая ответчику, составляет 127,2 кв. м.

В связи с чем истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 19.02.2014 по 15.01.2024 в размере 647 528 руб. 97 коп., составляющего стоимость пользования ответчиком спорным земельным участком в указанный период, рассчитанную исходя из условий впоследствии заключенного между сторонами договора аренды.

Не оспаривая факт использования земельного участка в указанный период без произведения оплат, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Понятие исковой давности как срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено, введено в гражданское законодательство для обеспечения стабильности гражданского оборота и защиты прав и законных интересов его участников (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В течение этого срока суд обязан предоставить защиту указанному лицу.

Суд может предоставить защиту и по истечении срока исковой давности, но только в случае, если противная сторона до вынесения решения не заявит о его пропуске. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу содержания статей 196 и 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что исковое заявление по настоящему делу отправлено в адрес суда 27.12.2024, что подтверждается штампом ПКО ФМ Краснодар на почтовом конверте, а также информацией с официального сайта АО «Почта России» https://www.pochta.ru/ при отслеживании отправления с трек-номером 80108604546170, 30-дневный срок для соблюдения претензионного порядка, требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 19.02.2014 по 27.11.2021 заявлены за пределами срока исковой давности, в связи с чем рассмотрению не подлежат.

Суд, установив факт использования земельного участка ответчиком в связи с нахождением на нем принадлежащего ответчику объекта недвижимости, произведя перерасчет исковых требований с учетом применения срока исковой давности, приходит к выводу, что требование о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению за период с 27.11.2021 по 15.01.2024 в размере 113 828 руб. 01 коп.

Доводы ответчика о том, что Администрацией при расчете неосновательного обогащения не учтена площадь, фактически занимаемая помещениями ответчика с учетом права общей долевой собственности на помещения, противоречат установленному  договором аренды размеру доли ответчика от общей площади земельного участка (127,20 кв.м).

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.02.2014 по 31.10.2024 в размере 369 762 руб. 69 коп.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по внесению платы за пользование земельным участком подтверждается материалами дела, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено обосновано.

Учитывая, что сумма неосновательного обогащения, подлежащего взысканию, составляет 113 828 руб. 01 коп. за период с 27.11.2021 по 15.01.202, проценты за пользование чужими денежными средствами, также подлежат перерасчету. С учетом указанного периода взысканию подлежат проценты за пользование денежными средствами в размере 32 058 руб.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной   пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  неосновательное обогащение в размере 113 828 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 058  руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 965 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                  М.С. Шеина