АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-20286/2020

 

Нижний Новгород                                                                           22 сентября 2020 года

Резолютивная часть объявлена 14.09.2020

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-585) 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1

в отсутствие представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района"

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к муниципальному казенному учреждению "Архив города Нижнего Новгорода" 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 224528, 24 руб.

и   у с т а н о в и л: 

иск заявлен о взыскании с муниципального казенного учреждения "Архив города Нижнего Новгорода" (далее – Учреждение) 177 844 руб. 56 коп. задолженности за оказанные в период с 03.07.2017 по 31.12.2019 услуги по содержанию и ремонту общего имущества и по оплате коммунальных услуг (ХВС, электрическая энергия СОИ) в многоквартирном доме №4, расположенном по адресу: Н.Новгород, ул. Козицкого, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исковое требование основано на статьях 307, 309, 310 ГК РФ,          статьях 153, 155, 161 ЖК РФ и мотивировано неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг (электрическая энергия, ХВС) и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 4, расположенного по адресу: 

<

...> (П3).

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве и заявил о пропуске срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: ул. Козицкого, д.4 г. Нижний Новгород, управляющей организацией выбран истец, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2011.

Нежилое помещение  П3, общей площадью 198,2 м.кв., расположенное по адресу: 

<

...>, находится в оперативном управлении Учреждения, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Истец, являясь управляющей организацией, в период с 03.07.2017 по 31.12.2019 осуществлял содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, а также поставлял коммунальные ресурсы в МКД.

Ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнил и не оплатил коммунальные услуги (СОИ ХВС,ГВС, электрическую энергию).

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (СОИ) указанного многоквартирного дома за период с 03.07.2017 по 31.12.2019 составляет   177 844 руб. 56 коп.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. 

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. 

Следовательно, ответчик, владелец нежилого помещения в многоквартирном доме на праве оперативного управления, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей этот дом, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил № 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

Как следует из материалов дела, в период с 03.07.2017 по 31.12.2019 АО «ДК Советского района» осуществляло функции управления спорным многоквартирным домом, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества МКД, в которых находится спорное помещение ответчика. Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено. 

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД определена истцом исходя из площади нежилого помещения 198,2 м.кв. и тарифа, установленного решением общего собрания собственников помещений МКД, с учетом индексации.

Расчет коммунальных платежей произведен на основании тарифов, утвержденных Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 03.07.2017 по 31.12.2019 составляет 177 844 руб.56 коп.

Учреждение заявило  о пропуске срока исковой давности. Истец с учетом заявленного возражения ответчика о пропуске срока исковой давности, уточнил и уменьшил размер исковых требований.

Требование истца о взыскании долга за период с 03.07.2017 по 31.12.2019, с учетом 30-ти дневного срока, необходимого для соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора заявлено в пределах срока исковой давности и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Ссылка ответчика на отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом несостоятельна, поскольку отсутствие заключенного договора управления многоквартирным домом не освобождает сособственника от несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 120, 210, 215, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 5 совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"и право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента их государственной регистрации.

Право оперативного управления Учреждения спорным нежилым помещением возникло с момента осуществления государственной регистрации данного права, а именно - 12.05.2014 (свидетельство государственной регистрации от 12.05.2014 52-АЕ 502096). 

Предметом данного искового заявления является задолженность по оплате оказанных в период с 03.07.2017 по 31.12.2019 услуг по содержанию и ремонту общего имущества и по оплате коммунальных услуг (ХВС, электрическая энергия СОИ) в многоквартирном доме №4, расположенном по адресу: Н.Новгород, ул. Козицкого, то есть в период нахождения спорного нежилого помещения в оперативном управлении Учреждения. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имуществ и коммунальных услуг обоснованно и подлежит взысканию с Учреждения в уточненном размере.

Ответчик заявил об освобождении от уплаты государственной пошлины.

Взыскание с ответчика уплаченной истцом в бюджет государственной пошлины возлагает на ответчика обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по компенсации заявителю денежных сумм, равных понесенным им судебных расходам.

Освобождение казенного учреждения от возмещения судебных расходов законодательством не предусмотрено.

Таким образом, подлежит применению общий порядок распределения судебных расходов, предусмотренный главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и уплаченная истцом государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в его пользу непосредственно с Учреждения как стороны по делу.

При указанных обстоятельствах расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика  и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 6 335 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального казенного учреждения "Архив города Нижнего Новгорода" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества "Домоуправляющая компания Советского района"(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 177 844 руб. 56 коп. задолженности, а также 6 335 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить акционерному обществу "Домоуправляющая компания Советского района" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 156 руб., уплаченную по платежному поручению от 13.05.2020 № 1403.   

Данный судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Судья                                                                                                      С.Г. Окутин