АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4364/2023

19 июля 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 19 июля 2023 года

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бубенцовой Д.Л., рассмотрев в судебном заседание дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 389 151 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 44166/3А от 16.02.2017 за период с 16.06.2018 по 27.03.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1 по доверенности,

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» (далее - ООО «Партнер-Инвест», Общество) о взыскании 389 151 руб. 88 коп. пени по договору аренды нежилого помещения № 44166/3А от 16.02.2017 за период с 16.06.2018 по 27.03.2020.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы.

Определением от 07.04.2023 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требования в период с 16.06.2018 по 16.03.2020.

В связи с необходимостью представления истцом дополнительных доказательств определением от 07.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Возражая против позиции ответчика, Департамент указал, что срок исковой давности необходимо исчислять с 16.02.2023, представил альтернативный расчет пени и расшифровку начислений и поступлений за период с 27.02.2017 по 14.06.2023.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, ответчик явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

16.02.2017 между Департаментом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № № 44166/3А (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком на пятнадцать лет следующие объекты:

- нежилое помещение (строение), памятник истории и культуры, расположенное по адресу: 

<

...> (жилое строение литер А, этажность: цокольный, 1-й этаж), целевое назначение: административно-хозяйственная деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации, общей площадью 854,9 кв.м.,

- земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1 419 кв.м., с кадастровым номером 55636:040116:3161, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир строение с почтовым адресом: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, пл. Дзержинского, д. 1А.

Пунктом 3.2.1 Договора установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату (за помещение) получателю ежемесячно до пятнадцатого числа текущего месяца. На момент заключения договора размер арендной платы в месяц составляет 85 050 руб. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.

Размер арендной платы за земельный участок составляет 19 325 руб. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы – приложением № 6 к Договору (пункт 3.4.1 Договора).

Пунктом 3.4.3 Договора установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату (за земельный участок) в размере, исчисляемом согласно приложению № 6 к Договору, получателю за каждый месяц с оплатой до десятого числа месяца, за который производится оплата. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата регистрации договора, а также период, за который осуществляется платеж.

Согласно пункту 4.1.1 Договора в случае невнесения арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между сторонами 27.01.2021 заключено дополнительное соглашение к Договору (далее – Соглашение), в соответствии с которым ООО «Партнер-Инвест» освобождено от уплаты арендных платежей  по Договору на срок с 28.03.2020 по 31.12.2020.

В период действия режима повышенной готовности штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами, или иные, меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка сроков внесения арендных платежей по Договору в указанный период, а также любые меры ответственности в отношении задолженности, возникшей до начала действия режима повышенной готовности, не применяются (пункт 2 Соглашения).

По расчету истца задолженность ответчика по пени Договору за период с 16.06.2018 по 27.03.2020 составляет 389 151 руб. 88 коп. (за помещение).

Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес Арендатора была направлена претензия, неудовлетворение которой ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению на основании следующего.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ООО «Партнер-Инвест» земельным участком по спорному Договору подтверждён материалами дела и по существу ответчиком не оспорен.

Также не оспариваются указанные истцом даты и суммы внесенных платежей.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как указывалось ранее, Договором установлено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, подлежит начислению пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, суд считает требование о взыскании договорной пени правомерным.

Период взыскания задолженности по пени по Договору определен истцом с 16.06.2018 по 27.03.2020.

Обществом заявлено о пропуске Департаментом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 и статье 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исковое заявление Департаментом направлено в Арбитражный суд Омской области почтовым отправлением 14.03.2023, о чем свидетельствуют оттиск почтового штемпеля (почтовый идентификатор почтового отправления 80090282314694).

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд считает, что с учетом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ срок исковой давности в отношении арендной платы подлежит исчислению с 14.02.2020.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как указывалось ранее Договором предусмотрено, что Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц с оплатой до 15-числа месяца, за который производится оплата.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по пени за период с 16.06.2018 по 14.02.2020, в связи с чем в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчик о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

Проверив альтернативный расчет истца, суд установил, что истцом неверно определены дни просрочки, поскольку учтены выходные дни, на которое выпадало 15 число, являющееся днем оплаты.

По правилам статьи 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Так, например, истец производит начисление пени с 16.02.2020, в то время как 15.02.2020 приходится на субботу - выходной день, следовательно, последним днем для внесения оплаты является 17.02.2020 (первый рабочий день), а пени подлежат начислению с 18.02.2020.

В связи с изложенным по представленному расчету истца суд производит перерасчет пени в части дней начала просрочки: с 18.02.2020, с 17.03.2020.

Согласно расчету суда с учетом правил статьи 193 ГК РФ и размер пени за период с 18.02.2020 по 27.03.2020 составляет 13 522 руб. 08 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований Департамента о взыскании с Общества пени по Договору в размере 13 522 руб. 08 коп.

По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенного требования, то есть в размере 377 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 13 522 руб. 08 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 377 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                          Е.Д. Малявина