Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-156825/20-54-831

08 октября 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения вынесена 08 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 08 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "НИКА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Акционерному обществу "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ КОМПЛЕКСНОЙ АВТОМАТИЗАЦИИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 919 050 руб. 30 коп. 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 ген.дир. по приказу № 010/1Н от 07.10.2020 года;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "НИКА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением о взыскании с Акционерного общества "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ КОМПЛЕКСНОЙ АВТОМАТИЗАЦИИ" (далее - ответчик)   задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в доме по адресу 

<

...> в период с октября 2019 г. по май 2020 г. включительно в размере 1 901 674,89 руб., по пени в размере 17 375,41 руб. за период с 10.10.2019 по 31.03.2020

Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг со ссылкой на статьи 210, 249, 309 ГК РФ.

Ответчик отзыв, доказательства оплаты не представил.

В соответствии с п.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

В силу ст.137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2017 г. по делу N А40-52617/17-175-76 "Б" в отношении ответчика введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2018 г. по делу N А40-52617/17-175-76 "Б" в отношении ответчика введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2019 г. по делу N А40-52617/17-175-76 "Б" конкурсным управляющим ответчика утвержден ФИО3.

Как усматривается из материалов дела, АО «ЦНИИКА» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>, что подтверждается Записками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости.

На основании Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> от 02.02.2018 года:

- выбран способ управления офисно-административным комплексом "Управление управляющей организацией", а в качестве управляющей компании для офисно - административного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> выбрано Общество с ограниченной ответственностью "НИКА" (сокращенное наименование - ООО "НИКА") ОГРН 

<

***>;

- принято решение заключить договор управления офисно-административным комплексом, расположенным по адресу: 

<

...> с Обществом с ограниченной ответственностью «НИКА» (ООО «НИКА») с 01.01.2018 г. на пять лет.

Согласно Протокола N 3/2 внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно - административном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> от 11.06.2019 года:

- установлен размер платы за содержание нежилого помещения с 01 мая 2019 года в размере 167 руб. за 1 кв.м. в месяц, не включающий плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственников;

- утверждена смета на ремонтные работы и дооборудование станции пожаротушения в подземном паркинге за счет дополнительного сбора с собственников в размере 13 211 112,10 руб.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Также согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 37, 38, 39 Жилищного кодекса РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Так, 01 января 2018 года между ответчиком и истцом заключен Договор управления №28-Э с собственниками помещений в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - Договор), предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в офисно-административном комплексе, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику.

Согласно п. 4.6. Договора плата за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца на основании платежных документов, предоставляемых Истцом до 3 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Поставщиком холодной (питьевой) воды и прием сточных вод с 01.01.2018 г. в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> является АО "Мосводоканал" по Договору N 2105371 от 10.05.2018 г. холодного водоснабжения и водоотведения, заключенному между истцом и АО "Мосводоканал".

Тариф на питьевую воду и водоотведение устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Поставка электрической энергии (мощности) осуществляется в соответствии с договором энергоснабжения N 69481666 от 01.04.2018 г., заключенным между истцом и ПАО "Мосэнергосбыт".

Система отопления, система вентиляции, система ГВС, воздушно-тепловые завесы, оборудование ИТП в офисно - административном комплексе по адресу: 

<

...> допущены в эксплуатацию в октябре 2018 г. и поставка тепловой энергии и теплоносителя осуществляется ПАО "МОЭК" с ноября 2018 г. по договору теплоснабжения N 08.179040-ТЭ от 02.11.2018 г. Размер тарифа на тепловую энергию и теплоноситель по договору теплоснабжения N 08.179040-ТЭ от 02.11.2018 г. устанавливаются органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность за период с 01.05.2019 г. по 30.09.2019 г. по оплате за услуги по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса, коммунальные услуги в размере 1 417 025 руб. 45 коп.

Истцом в порядке досудебного урегулирования 22.06.2020 в адрес конкурсного управляющего направлена претензия исх. №50 от 22.06.2020 по адресу места нахождения конкурсного управляющего с просьбой о погашении в течение 10 (Десяти) календарных дней задолженности за услуги по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса, коммунальные услуги.

Претензия получена ответчиком и конкурсным управляющим, однако денежных средств за оплату образовавшейся задолженности не поступало.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком доказательств оплаты содержания и ремонта нежилых помещений не представлены, задолженность в сумме 1 901 674,89 руб. за период с октября 2019 по май 2020 подлежит взысканию, согласно ст. 309, 310, ГК РФ,158 ЖК РФ.

За период с 10.10.2019 по 31.03.2020, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени в сумме 17 375,41 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признан достоверным. Начисление пени произведено истцом обоснованно, поскольку факт просрочки ответчиком исполнения обязательства подтвержден документально.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты не представил.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При изложенных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 209, 210, 296, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 155, 169, 170 ЖК РФ, статьями 101, 106, 110, 123, 148, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ КОМПЛЕКСНОЙ АВТОМАТИЗАЦИИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "НИКА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 901 674 (один миллион девятьсот одна тысяча шестьсот семьдесят четыре) руб. 89 коп. долга, 17 375 (семнадцать тысяч триста семьдесят пять) руб. 41 коп. пени, 32 191 (тридцать две тысячи сто девяносто один) руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья                                                 Т.Г. Голоушкина