АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2238/2019

г. Белгород

11 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению АО "Белгородский земельный фонд" (ИНН 3123114290, ОГРН 1053107000836)

к главе КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области 

о взыскании 338 329 руб. 22 коп. 

при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2019 г. 

от ответчика:  не явился, извещен надлежащим образом. 

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

АО «Белгородский земельный фонд» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды от 05.05.2014 года № ШЕ-26ДУ в размере 265 200 руб., неустойки в размере 37 533 руб. 71 коп., о взыскании суммы долга по договору аренды от 27.05.2014 года № ШЕ-30ДУ в размере 31 200 руб., неустойки в размере 4 395 руб. 51 коп., неустойки по договорам в размере 0,1 % на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с 22.03.2019 года по день фактического исполнения обязательства. 

Ответчик в судебное заседание не явился,  о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Департамент явку представителя также не обеспечил, в отзыве на иск считал требования истца законными и подлежащими удовлетворению, просил провести заседание в отсутствие представителя.

В силу ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей извещенного ответчика и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования о взыскании арендной платы и неустойки. Пояснил, что ответчик возражений на заявленные требования не представил, долг не оплатил. Просил рассмотреть спор по существу в настоящем судебном заседании.

Изучив, представленные в материалах дела доказательства, заслушав позицию представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 года № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области» АО «Белгородский земельный фонд» определено основной организацией (оператором) по участию в совершении юридических действий по выполнению организационно-технических мероприятий, связанных с оформлением документов по предоставлению в аренду земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, участию в контроле за использованием сельскохозяйственных земель и поступлением арендных платежей.

24 октября 2013 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области (Департамент) и ОАО "Белгородский земельный фонд" (Фонд, ныне - АО "Белгородский земельный фонд") заключен договор поручения, в соответствии с п. 1.1 которого Департамент поручает, а Фонд принимает на себя обязанности по совершению организационно – технических и юридических действий в отношении принадлежащего Белгородской области на праве собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе в отношении земельного участка  площадью 123, 1 га  с кадастровым номером 31:17:0000000:223, с местоположением: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО «Победа». 

Пунктом 2.2.2 договора установлена обязанность Департамента передать Фонду земельный участок, являющийся предметом договора поручения, по акту приема – передачи в день подписания договора.

Согласно п. 3.1 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания  и действует до 31 декабря 2018 года.

В соответствии с актом приема – передачи от 24 октября 2013 года земельный участок, поименованный в договоре поручения, передан Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области ОАО "Белгородский земельный фонд" (ныне - АО "Белгородский земельный фонд") с указанием на полное выполнение сторонами всех обязательств по передаче в том числе данного земельного участка.

05 мая 2014 между Белгородской областью (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор  № ШЕ-26ДУ аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области с кадастровым номером 31:17:0000000:223, общей площадью 123, 1 га, части земельного участка – номер 31:17:1407002:3, площадью 68 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО «Победа», предназначенным для сельскохозяйственного производства.

В силу п. 1.6 договора земельный участок является собственностью Белгородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АБ №945908, выданным 23 июня 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области.

Пунктом 1.7 договора определено, что договор заключен сроком на 5 лет с 05 мая 2014 года по 05 мая 2019 года.  

Согласно п. 2.1 договора сумма арендной платы в году использования Участка составляет 47 600 руб., из расчета 700 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается  разделом 5 договора.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02 марта 2015 года сумма арендой платы в году использования участка составляет 339 996 руб. 60 коп., из расчета 4 999 руб. 95 коп. за 1 га сельскохозяйственных угодий. 

Согласно п.2.1.1. соглашения в случае заключения арендатором с организацией, целью и предметом деятельности которой является содействие и поддержка развития  социальной инфраструктуры области, соглашения о целевом пожертвовании финансирования работ по ремонту и капитальному ремонту автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения, а также на строительство автомобильных дорог общего пользования на территории области и включении арендатора в перечень арендаторов, утвержденный в установленном порядке, при определении суммы арендной платы в году использования Участка (отчетном году), арендная плата устанавливается в соответствии с п.2.1.2 договора аренды (54 400 руб. - сумма арендной платы в году использования Участка, из расчета 800 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий в году использования, с последующими изменениями. Арендная плата пересматривается арендодателем ежегодно по состоянию на 01 ноября).

Пунктом 6.2 указанного соглашения  предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Соглашение к договору аренды сторонами подписано. Заявления о фальсификации соглашения не заявлено. Согласно отметке Управления Росреестра по Белгородской области зарегистрировано в установленном порядке 21 апреля 2015 года.

01 марта 2016 года между Белгородской областью (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключено соглашение к договору  № ШЕ-26ДУ аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, согласно которому в редакции пункт 2.1. договора сумма арендой платы в году использования участка составляет 190 400 руб., из расчета ставок арендной платы указанных в приложении к договору аренды, с последующими изменениями. 

Согласно п.2.2 соглашения арендная плата вносится  арендатором единовременным платежом не позднее 1 декабря года использования, путем перечисления суммы установленной арендной платы по указанным в соглашении реквизитам.

Установленный размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем его индексации на уровень инфляции, предусмотренный федеральным законодательством, в соответствии с решением департамента имущественных и земельных отношений области. (п.2.3 соглашения).

Соглашение от 01 марта 2016 года к договору аренды сторонами подписано. Заявления о фальсификации соглашения не заявлено. Согласно отметке Управления Росреестра по Белгородской области зарегистрировано в установленном порядке 20 июня 2016 года.

01 марта 2016 года между ФИО4 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем, главой КФХ ФИО2 (наниматель) заключен договор № 1 перенайма аренды земельных участков, по условиям которого арендатор передает, а наниматель принимает права и обязанности по договору № ШЕ-26ДУ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области от 05 мая 2014 года, заключенного между ФИО4 и акционерным обществом «Белгородский земельный фонд» (п.1.1 договора перенайма).

По акту приема-передачи от 01 марта 2016 года к договору перенайма аренды земельных участков ФИО4 передал, а ответчик принял часть земельного участка, площадью 123,1 га с кадастровым номером 31:17:0000000:3, передаваемая часть  - номер 31:17:1407002:3, площадью 68 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО «Победа», предназначенный для сельскохозяйственного производства, находящийся в государственной собственности Белгородской области. Земельный участок передан и принят в состоянии пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным целевым назначением и разрешенным видом использования.

Договор перенайма аренды земельных участков от 01 марта 2016 года сторонами подписан. Заявления о фальсификации договора перенайма не заявлено. Согласно отметке Управления Росреестра по Белгородской области зарегистрировано в установленном порядке 21 июля 2016 года.

15 декабря 2017 года между Белгородской областью (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) заключено соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в  государственной собственности Белнгородской области № ШЕ-26ДУ от 05.05.2014 года, согласно пунктам 1.2, 3 которого в случае изменения порядка оплаты арендной платы, регулируемого постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 года № 36-пп, новый порядок оплаты арендной платы подлежит применению к условиям договора аренды с 1 января года, следующего за годом внесения соответствующих изменений, при этом внесение изменений и заключение дополнительных соглашений к договору аренды  не требуется. Стороны согласились, что условия соглашения распространяются на  отношения, возникшие между ними по поводу участка (ов) с 1 января 2018 года.

08.02.2018 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 110 о ставках, размере и порядке внесения в бюджет Белгородской области арендной платы за пользование землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности РФ, согласно которому  с 1 января 2018 года установлена арендная плата за пользование 1 га переданных в аренду сельскохозяйственных угодий (за исключением пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, а также сенокосов и пастбищ) в размере 3 900 руб., а также представлен расчет арендной платы к договору аренды № ШЕ-26ДУ от 05.05.2014 года, согласно которому  сумма арендной платы по договору, подлежащая уплате  в 2018 году составляет 265 200 руб. 

В период действия договора аренды земельного участка № ШЕ-26ДУ от 05 мая 2014 года, с учетом соглашений об изменении размера арендной платы и в связи с заключением договора перенайма аренды, ответчиком нарушены сроки и порядок оплаты суммы арендных платежей, что привело к образованию задолженности арендатора за 2018 год в размере 265 200 руб.

27 мая 2014 между Белгородской областью (арендодатель) и ответчиком – индивидуальным предпринимателем, главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор  № ШЕ-30ДУ аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области с кадастровым номером 31:17:0000000:223, общей площадью 123, 1 га, части земельного участка – номер 31:17:1407002:4, площадью 8 га, расположенный по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО «Победа», предназначенным для сельскохозяйственного производства.

В силу п. 1.6 договора земельный участок является собственностью Белгородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АБ №945908, выданным 23 июня 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области.

Пунктом 1.7 договора определено, что договор заключен сроком на 5 лет с 27 мая 2014 года по 27 мая 2019 года.  

Согласно п. 2.1 договора сумма арендной платы в году использования Участка составляет 5 600 руб., из расчета 700 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается  разделом 5 договора.

Согласно пункту 2.1 договора в редакции соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02 марта 2015 года сумма арендой платы в году использования участка составляет 39 999 руб. 60 коп., из расчета 4 999 руб. 95 коп. за 1 га сельскохозяйственных угодий. 

Согласно п.2.1.1. соглашения в случае заключения арендатором с организацией, целью и предметом деятельности которой является содействие и поддержка развития  социальной инфраструктуры области, соглашения о целевом пожертвовании финансирования работ по ремонту и капитальному ремонту автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения, а также на строительство автомобильных дорог общего пользования на территории области и включении арендатора в перечень арендаторов, утвержденный в установленном порядке, при определении суммы арендной платы в году использования Участка (отчетном году), арендная плата устанавливается в соответствии с п.2.1.2 договора аренды (6 400 руб. - сумма арендной платы в году использования Участка, из расчета 800 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий в году использования, с последующими изменениями. Арендная плата пересматривается арендодателем ежегодно по состоянию на 01 ноября).

Пунктом 6.2 указанного соглашения  предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Соглашение к договору аренды сторонами подписано и скреплено оттисками печатей сторон. Заявления о фальсификации соглашения не заявлено. Согласно отметке Управления Росреестра по Белгородской области зарегистрировано в установленном порядке 15 апреля 2015 года.

01 марта 2016 года между Белгородской областью (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено соглашение к договору  № ШЕ-30ДУ аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, согласно которому в редакции пункт 2.1. договора сумма арендой платы в году использования участка составляет 22 400 руб., из расчета ставок арендной платы указанных в приложении к договору аренды, с последующими изменениями. 

Согласно п.2.2 соглашения арендная плата вносится  арендатором единовременным платежом не позднее 1 декабря года использования, путем перечисления суммы установленной арендной платы по указанным в соглашении реквизитам.

Установленный размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем его индексации на уровень инфляции, предусмотренный федеральным законодательством, в соответствии с решением департамента имущественных и земельных отношений области. (п.2.3 соглашения).

Соглашение от 01 марта 2016 года к договору аренды сторонами подписано и скреплено оттисками печатей сторон. Заявления о фальсификации соглашения не заявлено. Согласно отметке Управления Росреестра по Белгородской области зарегистрировано в установленном порядке 13 апреля 2016 года.

08.02.2018 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 110 о ставках, размере и порядке внесения в бюджет Белгородской области арендной платы за пользование землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности РФ, согласно которому  с 1 января 2018 года установлена арендная плата за пользование 1 га переданных в аренду сельскохозяйственных угодий (за исключением пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, а также сенокосов и пастбищ) в размере 3 900 руб., а также представлен расчет арендной платы к договору аренды № ШЕ-30ДУ от 05.05.2014 года, согласно которому  сумма арендной платы по договору, подлежащая уплате  в 2018 году составляет 31 200 руб. 

Однако, в период действия договора аренды земельного участка № ШЕ-30ДУ от 27 мая 2014 года, ответчиком нарушены сроки и порядок оплаты суммы арендных платежей, что привело к образованию задолженности арендатора за 2018 год в размере 31 200 руб.

Согласно Порядку внесения в бюджет Белгородской области арендной платы за пользование в 2018 году землями сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности Белгородской области, направленному истцом предпринимателю, по договорам аренды от 05.05.2014 года № ШЕ-26ДУ и от 27.05.2014 года № ШЕ-30ДУ 10 % годового размера арендной платы подлежит оплате  не позднее 15.04.2018 года, 10 5 – не позднее 15.07.2018 года, 10 %  - не позднее 15.10.2018 года, 70% - не позднее 01.12.2018 года.

АО "Белгородский земельный фонд" предпринимались попытки урегулирования данного спора во внесудебном порядке. 

В адрес ответчика было направлено письмо от 03 мая 2018 года №553 с просьбой погасить имеющуюся задолженность по выплате арендной платы по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области № ШЕ-26ДУ от 05 мая 2014 года и №ШЕ-30ДУ от 27 мая 2014 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договорам аренды явилось основанием для обращения АО "Белгородский земельный фонд" в арбитражный суд с настоящим иском.

По расчету истца задолженность ответчика по договорам № ШЕ-26ДУ от 05 мая 2014 года и №ШЕ-30ДУ от 27 мая 2014 года за 2018 год составила 296 400 руб., что подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что задолженность на дату рассмотрения дела ответчиком не уплачена.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Срок аренды определяется договором (ст. 610 ГК РФ).

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 года № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но он не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что если установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ). В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ определено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

 Таким образом, по договорам аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66). 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. ст. 308-310  ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из условий подписанных сторонами договоров, арендатор знаком с состоянием переданных земельных участков, претензий по состоянию и порядку передачи земельных участков не имелось, земельные участки отвечают требованиям разрешенного использования (пункт 5.2 договоров). Однозначных сведений о непригодности земельных участков для эксплуатации в момент передачи договора не содержат. 

Бесспорных доказательства невозможности использования участков по вине арендодателя либо по другим объективным причинам арендатор не представил. 

Поскольку в нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств внесения ответчиком арендных платежей в общей сумме 296 400 руб. по договорам аренды земельных участков № ШЕ-26ДУ от 05 мая 2014 года и №ШЕ-30ДУ от 27 мая 2014 года, находящихся в государственной собственности Белгородской области, ответчиком не представлено, сумма основного долга ответчиком не оспорена, то требования истца о взыскании основного долга по договорам аренды  заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 123, 1 га  с кадастровым номером 31:17:0000000:223 принадлежит на праве общей долевой собственности субъекту Российской Федерации – Белгородской области, от имени и в интересах которой на основании договора поручения и доверенности, выданной Департаментом имущественных и земельных отношений, действует АО "Белгородский земельный фонд".

В соответствии со ст. 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации формируются в соответствии со статьями 41, 42, 46 Бюджетного кодекса Российской федерации за счёт доходов от использования имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации – по нормативу 100 %.

Согласно статье 41 Бюджетного кодекса РФ к неналоговым доходам также относятся средства, полученные в результате применения мер гражданско-правовой ответственности, в том числе штрафы, а также средства, полученные в возмещение вреда, причиненного субъектам Российской Федерации и иные суммы принудительного изъятия.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 Порядка управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, утверждённого постановлением правительства Белгородской области №6-пп от 10 февраля 2006 года, арендная плата в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, поступает в полном объеме на бюджетный счет.

Таким образом, взыскиваемая сумма поступает в бюджет субъекта Российской Федерации –  Белгородской области.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика по договору аренды от 05.05.2014 года № ШЕ-26ДУ неустойки за период с 17.04.2018 года по 22.03.2019 года в размере 37 533 руб. 71 коп., о взыскании по договору аренды от 27 мая 2014 года № ШЕ-30ДУ неустойки за период с 17.04.2018 года по 22.03.2018 года в размере 4 395 руб. 51 коп.

Разрешая требование истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п.2.2 договоров № ШЕ-26ДУ от 05 мая 2014 года и № ШЕ-30ДУ от 27 мая 2014 года  арендная плата вносится ответчиком единовременным платежом не позднее первого декабря отчетного года путем перечисления указанной в п.2.1 суммы по реквизитам истца, указанным в договорах.

Пунктом 6.2 договоров № ШЕ-26ДУ от 05 мая 2014 года и № ШЕ-30ДУ от 27 мая 2014 года  предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством. 

В пункте 6.2 соглашений к договорам аренды № ШЕ-26ДУ от 05 мая 2014 года и № ШЕ-30ДУ от 27 мая 2014 года земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02 марта 2015 года ответчик обязался уплачивать неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате аренды, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства                (ст.333 ГК РФ). В силу  положений ст.330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик не заявил ходатайства об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил. 

В отсутствие ходатайства ответчика, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

Согласно пункту 77 названного Постановления снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, нарушившими обязательство, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В настоящем споре отсутствуют экстраординарные обстоятельства, допускающие снижение неустойки. Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также длительного периода задолженности ответчика. 

Расчет истца не нарушает прав ответчика. Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом, и считает правомерным взыскание с ответчика по договору аренды от 05.05.2014 года № ШЕ-26ДУ неустойки за период с 17.04.2018 года по 22.03.2019 года в размере 37 533 руб. 71 коп., о взыскании по договору аренды от 27 мая 2014 года № ШЕ-30ДУ неустойки за период с 17.04.2018 года по 22.03.2017 года в размере 4 395 руб. 51 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договорам аренды от 05.05.2014 года № ШЕ-26ДУ, от 27.05.2014 года № ШЕ-30ДУ, начиная с 22.03.2019  года до момента фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, из расчета 0,1% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства. 

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"  разъяснено,  что  по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом,  -  иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть  1  статьи  7,  статья  8, пункт 16 части 1 статьи 64  и  часть 2 статьи  70  Закона  об  исполнительном   производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель,  иные  лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты  задолженности  кредитору,  включается  в  период  расчета неустойки. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению. 

Судом самостоятельно произведен расчет пени на дату вынесения решения. 

Так по расчету суда по договору аренды от 05.05.2014 года № ШЕ-26ДУ неустойка за период с 17.04.2018 года по 06.06.2019 года составляет  57 450 руб. 23 коп., по договору аренды от 27.05.2014 года № ШЕ-30ДУ неустойка за период с 17.04.2018 года по 06.06.2019 года составляет 6 738 руб. 63 коп.

В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства.

Статья 41 АПК РФ, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле лиц, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.

Так, законодатель в ст. 131 АПК РФ, обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, а также не обеспечена явка представителя для участия в судебном заседании. Ходатайства об отложении судебного заседания от ответчика не поступило.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 71 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Оценив в силу названной нормы все представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд считает исковые требования истца о взыскании долга и неустойки правомерными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственную пошлину в сумме 10 212 руб. суд относит на ответчика, и взыскивает ее в федеральный бюджет. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Белгородский земельный фонд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет Белгородской области сумму долга по договору аренды от 05.05.2014 г. № ШЕ-26ДУ в размере 265 200 руб., неустойку за период с 17.04.2018 г. по 06.06.2019 г. в размере 57 450 руб. 23 коп., неустойку, рассчитанную  в размере 0,1 % на сумму долгу в размере 265 200 за каждый день просрочки, начиная с 07.06.2019 г. по день фактического исполнения обязательства, сумму долга по договору аренды от 27.05.2014 г. № ШЕ-30ДУ в размере 31 200 руб., неустойку за период с 17.04.2018 г. по 06.06.2019 г. в размере 6 738 руб., 63 коп., неустойку, рассчитанную в  размере 0,1 % на сумму долга 31 200 руб. за каждый день просрочки, начиная с 07.06.2019 г. по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 212 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина