АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4256/2020

г. Чебоксары

22 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2020.

Полный текст решения изготовлен 22.10.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев в заседании суда дело по иску 

администрации Канашского района Чувашской Республики, 429330, 

<

...> Победы, д. 87, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "УК ЖКХ "Канашская", 429334, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о расторжении договора от 03.04.2017,

при участии:

от ответчика – директора ФИО3,

установил:

администрация Канашского района Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "УК ЖКХ "Канашская" (далее – ответчик) о взыскании 174 383 руб. 29 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2018 по 01.05.2020, расторжении договора аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 03.04.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в рамках договора от 03.04.2017.

Истец, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать в связи с полной оплатой задолженности.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 03.04.2017 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование движимое, указанное в Приложении № 1 являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

Имущество (автомобиль марки КО-503В-3-01 вакуумная машина г.н.з. А860ОЕ, автомобиль марки УАЗ-390995 грузовой г.н.з, А8590Е21) передано ответчику по акту приема-передачи имущества от 03.04.2017.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование тмуществом устанавливается в сумме 97 000 руб. и перечисляется арендатором в УФК по Чувашской Республике (Администрация Канашского района) равными долями, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Арендная плата вносится не позднее 10 дней по истечении очередного месяца (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договор заключен на срок: с 03.04.2017 по 03.04.2022.

Истец указывает, что ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, обратился в адрес ответчика с претензионными письмами от 06.02.2020 № 01-6-07/532, от 13.03.20.20 № 01-6-07/24, от 20.04.2020 № 01-6-04/1668 об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате по состоянию на 01.02.2020 в сумме 250 133 руб. 22 коп., по состоянию на 01.03.2020 в сумме 158 216 руб. 63 коп., по состоянию на 01.04.2020 в сумме 166 299 руб. 96 коп., указав в претензиях о намерении расторжения заключенного между сторонами договора.

К претензионным письмам, полученным ответчиком 10.02.2020, 19.03.2020 и 21.04.2020 истцом приложены проекты соглашений о расторжении договора и актов 

Ссылаясь на то, что ответчик не выразил согласия на досрочное расторжение спорного договора аренды и не погасил задолженность по арендным платежам, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче имущества ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного имущества.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 указанного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наличие оснований для досрочного расторжения договора аренды, предусмотренных законом и договором, доказывается истцом.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном их исследовании с позиций относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено право арендодателя на предъявление иска о расторжении договора в разумный срок даже при условии уплаты долга по договору аренды. 

Между тем, данное положение не говорит о безусловной обязанности суда удовлетворить такое требование, вопрос о расторжении договора решается судом при оценке всех обстоятельств дела.

Из смысла приведенных положений законодательства и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В обоснование требования о расторжении договора истец сослался на нарушение арендатором условий договора о сроках внесения арендной платы за период с 01.07.2018 по 01.05.2020.

Из материалов дела следует, что на момент принятия решения по настоящему спору задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 01.05.2020, послужившая основанием для предъявления исковых требований, уплачена ответчиком в полном объеме в ходе судебного разбирательства, что истцом не отрицается.

В судебном заседании 29.07.2020 истец заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания долга, поддержал требования о расторжении договора аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 03.04.2017.

Ответчиком в материалы дела представлены копии государственного контракта на вывоз жидких бытовых отходов с Отделом Министерства внутренних дел Российской Федерации сроком действия с 01.01.2020 по 31.12.2020 (л.д. 47-49), договоров на вывоз жидких бытовых отходов от 09.01.2020 заключенных с муниципальными бюджетными дошкольными образовательными учреждениями, муниципальными бюджетными образовательными учреждениями (л.д. 50-84) сроком действия с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Выполнение ответчиком принятых на себя обязательств по вывозу жидких бытовых отходов с использованием арендованного имущества подтверждается актами сдачи приемки работ (услуг) (л.д. 98-201) за 2018-2020 годы.

Из выписки операций по лицевому счету ответчика за период с 01.01.2020 по 14.10.2020 усматривается несвоевременное исполнение контрагентами ответчика обязательств по оплате оказанных услуг.

При таких обстоятельствах, учитывая принятые ответчиком в разумный срок меры по устранению нарушения, послужившего основанием для расторжения договора, а также приняв во внимание тот факт, что договор заключен сторонами до 2022 года, при этом неуплата арендных платежей за несколько месяцев, при условии последующего погашения долга, не может служить безусловным основанием для расторжения договора в судебном порядке, правовые основания для удовлетворения иска о расторжении договора отсутствуют, в удовлетворении иска следует отказать.

В данном случае такая мера как расторжение договора, несоразмерна степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

При этом, в случае дальнейшего нарушения ответчиком обязанности по своевременной оплате арендных платежей, истец не лишен возможности вновь обратиться в суд для решения вопроса о расторжении договора аренды.

Вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривается, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

ФИО1