ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05П-296/2021

г. Вологда

08 октября 2021 года

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Зайцевой А.Я., рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие - 83» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 июня 2021 года (резолютивная часть, мотивированное решение от  03 августа 2021 года) по делу № А05П-296/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

установил:

казенное учреждение Ненецкого автономного округа «Централизованный стройзаказчик» (адрес: 166000, Ненецкий автономный округ, город Нарьян-Мар, улица имени Тыко-Вылко, дом 9; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие - 83» (адрес: 166715, Ненецкий автономный округ, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – Общество) о взыскании  26 495 руб. 06 коп. неустойки по государственному контракту на приобретение (путем инвестирования) жилых помещений в целях создания специализированного жилищного фонда от 12.10.2018 № 0384200001618000062, начисленной за период с 02.11.2018 по 31.01.2019.

Определением от 28.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением суда от 06.06.2021 (резолютивная часть, мотивированное решение от  03.08.2021) иск удовлетворен.

Общество с решением суда не согласилось, ссылаясь на неполное выяснение  судом обстоятельств, имеющих значение для дела, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Доводов и возражений по выводам суда первой инстанции по существу спора в апелляционной жалобе не заявлено.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее – Постановление Пленума № 10) апелляционные жалобы, представления на судебные акты по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции в упрощенном производстве с особенностями, предусмотренными статьей 272.1 АПК РФ. В частности, такая апелляционная жалоба, представление рассматриваются судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи. Правила                абзаца первого части 1, части 2 статьи 229 АПК РФ не применяются.

Пунктом 50 Постановления Пленума № 10 определено, что арбитражным судом при рассмотрении апелляционной жалобы могут быть приняты дополнительные доказательства только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3-5 части 4 статьи 270 АПК РФ (часть 2               статьи 272.1 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, Учреждение (инвестор) и Общество (подрядчик) заключили государственный контракт на приобретение (путем инвестирования) жилых помещений в целях создания специализированного жилищного фонда от 12.10.2018 № 0384200001618000062.

В соответствии с пунктом 1 контракта инвестор осуществляет вложение средств окружного бюджета в объект капитального строительства в целях приобретения права собственности на жилое помещение,  общей площадью  120 кв.м (без учета балконов, лоджий), а подрядчик принял на себя обязательство в предусмотренный контрактом срок и на условиях контракта ввести в эксплуатацию объект и передать жилое помещение в собственность инвестору.

В силу пунктов 6, 8 контракта, начало: с момента заключения контракта, окончание: не позднее 01.11.2018. Подрядчик передает готовое жилое помещение после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и результатов кадастрового учета. Датой выполнения подрядчиком обязательств по передаче жилого помещения считается дата подписания сторонами (без претензий) акта приема-передачи жилого помещения (приложение 2).

Согласно пунктам 9, 11 цена контракта составляет 7 764 120 руб., исходя из предложенной подрядчиком стоимости кв.м площади жилого помещения в размере 64 701 руб., НДС не облагается. Оплата по контракту осуществляется инвестором путем перечисления средств на расчетный счет подрядчика в пределах лимитов бюджетных обязательств в следующем порядке. Первый инвестиционный платеж – 30% от цены контракта осуществляется в течение 15 рабочих дней с момента выхода застройщика на строительную площадку и уведомления инвестора о начале работ по возведению объекта (включая инженерную подготовку, а также установку временных зданий и сооружений). Второй инвестиционный платеж – 25% от цены контракта осуществляется в течение 15 рабочих дней с момента составления акта осмотра инвестором, подтверждающего выполнение комплекса работ по монтажу фундаментов, смонтированного в несущих и ограждающих конструкциях цокольного этажа, перекрытий до отметки 0,000. Третий инвестиционный платеж – 20% от цены контракта осуществляется в течение 15 рабочих дней с момента составления акта осмотра инвестором, подтверждающего выполнение комплекса работ по возведению несущих и ограждающих конструкций, включая внутренние перегородки, многоквартирного дома. Четвертый инвестиционный платеж – 10% от цены контракта осуществляется в течение 15 рабочих дней с момента составления акта осмотра инвестором, подтверждающего выполнение работ по устройству кровли, отделочных и строительно-монтажных работ внутри помещений, монтажу сетей и систем инженерно-технического обеспечения, монтажу оборудования и отделке помещений. Пятый инвестиционный платеж – 10% от цены контракта осуществляется в течение 15 рабочих дней после выполнения благоустройства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Шестой инвестиционный платеж – 5% от цены контракта осуществляется в течение 15 рабочих дней после подписания акта приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с пунктом 36 контракта в случае просрочки выполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего выполнения подрядчиком обязательств, предусмотренных контрактом, инвестор направляет подрядчику требование об уплате неустойки (пени, штрафа). Пени начисляются за каждый день просрочки выполнения подрядчиком обязательства, предусмотренного контрактом, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически выполненных подрядчиком. Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за неисполнение или ненадлежащее выполнение подрядчиком обязательств, предусмотренных контрактом, не может превышать цену контракта.

Учреждение перечислило Обществу 7 764 120 руб., в том числе:                           2 329 236 руб. платежным поручением от 18.10.2018 № 153066; 1 941 030 руб. платежным поручением от 18.10.2018 № 153059; 1 552 824 руб. платежным поручением от 14.11.2018 № 172236; 776 412 руб. платежным поручением от 25.12.2018 № 211227; 776 412 руб. платежным поручением от 25.12.2018                       № 211226; 388 206 руб. платежным поручением от 09.07.2019 № 358926.

Стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения от 31.01.2018 (из пояснений истца от 18.05.2021 № 1823 следует, что в данном документе допущена описка, верной датой составления является - 31.01.2019, что подтверждается актом осмотра строительства от 31.01.2019 № 6) из которого следует, что подрядчик передает, а инвестор принимает жилое помещение общей площадью 124,5 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ненецкий автономный округ, Заполярный район, муниципальное образование «Приморско-Куйский» сельсовет Ненецкого автономного округа, 

<

...>, стоимостью 7 764 120 руб.

Учреждение 07.03.2019 направило Обществу претензию с требованием погасить неустойку по контракту.

Претензия оставлена Обществом без удовлетворения.

По расчету истца, размер неустойки составил  26 495 руб. 06 коп. за период с 02.11.2018 по 31.01.2019.

Поскольку требование  ответчик не удовлетворил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру, удовлетворил иск.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление № 54)  при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 747 ГК РФ определена обязанность заказчика своевременно предоставить для строительства земельный участок, статьей 743 ГК РФ - обязанность подрядчика осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Суд первой инстанции установил, что по условиям контракта общество обязано передать учреждению не здание (многоквартирный жилой дом), а иной объект недвижимости - жилое помещение. При этом, цена контракта определена не исходя из стоимости всего многоквартирного жилого дома, а исходя из стоимости кв.м жилого помещения в размере 64 701 руб. К компетенции инвестора не относится установление документации на жилой дом, техническим заданием определены требования, предъявляемые к передаваемому жилому помещению: количество комнат, их площадь, этаж, тип здания, обеспечение коммуникациями.

Как правильно указал суд первой инстанции, фактически между сторонами заключен договор купли-продажи будущих недвижимых вещей (жилого помещения), индивидуализированных путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего жилого помещения, характеристики, свойства недвижимости), что соответствует разъяснениям, указанным в пункте 2 Постановления № 54.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как правильно указал суд первой инстанции, материалами дела, в том актом приема-передачи жилого помещения подтверждается, что Общество допустило просрочку исполнения обязательств по контракту. При этом Учреждение начислило неустойку за нарушение окончательного срока реализации инвестиционного проекта, определенного пунктом 6 контракта, а не за просрочку выполнения этапов работ; не от всей суммы просроченного обязательства по контракту, на что имело право с учетом квалификации договора в качестве купли-продажи будущей вещи (сумма приобретения жилого помещения по контракту составляет 7 764 120 руб.), а от суммы 1 941 030 руб., что не нарушает прав Общества.

Расчет неустойки суд первой инстанции проверил, признал его верным.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось. Иск удовлетворен правомерно.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 июня                    2021 года (резолютивная часть, мотивированное решение от  03 августа                      2021 года) по делу № А05П-296/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное предприятие - 83» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

   А.Я. Зайцева