Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-109278/22-85-832

г. Москва

02 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2022 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 926 694 руб. 74 коп. 

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 10.12.2021 №б/н

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" о взыскании задолженности по оплате базовой арендной платы в размере 1 099 735 руб. 62 коп., переменной части арендной платы в размере 20 464 руб. 15 коп., компенсации по регистрации дополнительного соглашения в размере 22 000 руб., пени в размере 84 254 руб. 35 коп. по договору аренды помещения № 326-Д009/2016 от 19.10.2016.

Протокольным определением от 22.11.2022 в порядке ст. 49 АПК РФ, суд удовлетворил письменное ходатайство представителя истца об увеличении суммы требований в части взыскания задолженности по оплате  базовой арендной платы до 815 953 руб., переменной части арендной платы до 32 711 руб. 73 коп. и уменьшении суммы пени до 56 029 руб. 08 коп., поскольку не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявление подписано полномочным лицом.    

В обоснование исковых требований истце ссылается на то, что ответчик в нарушении условий договора аренды помещения не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Русская промышленная компания ЭЛЬТ» (далее – истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТОЙ.РУ» (далее – ответчик, Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 326-Д-09/2016 от 19.10.2016.

В соответствии с п. 2.1. Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование Помещение, а Арендатор обязуется принять в аренду Помещение, своевременно вносить Арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п. 2.2. Договора , помещение - объект аренды по настоящему Договору - нежилое помещение, общей площадью согласно кадастровому паспорту 85,8 (Восемьдесят пять целых восемь десятых) кв. м., расположено под № 132 на 1 (первом) этаже Здания, расположенного по адресу: 143442, Московская область, Красногорский район, 7-ой километр Пятницкого шоссе, владение 2.

Арендодатель владеет Зданием, в том числе Помещением, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности на Здание от 25.03.2015 г. серия 50-БА № 165996, запись регистрации № 50-50-11/088/2010-120 от 16.09.2010 г.

Местоположение и границы передаваемого в аренду Помещения согласованы Сторонами и обозначены линиями синего цвета на Плане этажа (Приложение № 1 к настоящему Договору). Стороны подтверждают, что указанные данные позволяют определенно установить Помещение как имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды.

Договор заключен сроком на три года. (п. 3.1. договора).

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что стороны соглашаются с тем, что для расчета Арендной платы и определения иных платежей по настоящему Договору, Арендуемая площадь рассчитана в соответствии с Методом расчета и составляет 91 (Девяносто один) кв.м.

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата взимается с Арендатора за пользование Помещением и состоит из постоянной, дополнительной, переменной составляющих и платы с Оборота (далее по тексту - Постоянная составляющая Арендной платы, Дополнительная составляющая Арендной платы, Переменная составляющая Арендной платы, Плата с Оборота).

Переменная составляющая Арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя возмещение следующих расходов Арендодателя (коммунальные услуги):

- стоимость   электроэнергии,   потребляемой   Арендатором   по   показаниям   приборов   учета, устанавливаемых Арендатором/за счет Арендатора на основании тарифа, установленного для Гарантирующего поставщика услуг по электроэнергетике в Красногорском районе - ОАО «Мосэнергосбыт» в соответствующей зоне максимальной мощности по низкому напряжению;

-стоимость услуг, совокупно связанных с процессом трансформации и передачи электрической энергии по показаниям приборов учета, устанавливаемых Арендатором/за счет Арендатора на основании тарифа, утверждённого распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области;

-стоимость электроэнергии, потребляемой электроприборами Здания для обеспечения нормального функционирования Мест общего пользования и прилегающей к Зданию территории, рассчитываемая пропорционально Площади Помещения к общей площади арендуемых помещений Здания на основании тарифа, установленного для Гарантирующего поставщика услуг по электроэнергетике в Красногорском районе - ОАО «Мосэнергосбыт» в соответствующей зоне максимальной мощности по низкому напряжению;

-стоимость горячего и холодного водоснабжения, потребляемого оборудованием Арендатора по показаниям приборов учета, устанавливаемых Арендатором/за счет Арендатора по аналогии с тарифом, установленным для Гарантирующего поставщика услуг по водоснабжению в Красногорском районе - ОАО «Красногорская теплосеть»;

-стоимость канализации/ водоотведения, определяемая по фактическому водопотреблению по показаниям приборов учета, устанавливаемых Арендатором/за счет Арендатора или расчетным путем по тарифу, установленному для Гарантирующего поставщика услуг по канализации/водоотведению в Красногорском районе - ООО «Маркет-Сервис» по следующей формуле:

Канализация - (объем потребленной ГВС+объсм потребленной ХВС)*тариф;

-стоимость теплоснабжения, определяемая на основании показаний приборов учета тарифицированных на учет в Гкл, устанавливаемых Арендатором/за счет Арендатора для определения объема потребляемых коммунальных услуг Арендатора или расчетным путем по тарифу, установленному для Гарантирующего поставщика услуг по теплоснабжению в Красногорском районе - ОАО «Красногорская теплосеть» по следующей формуле: Теплоснабженис=тариф/кв метр*площадь помещения;

-стоимость холодоснабжения (холодное водоснабжение для системы фанкойлон Арендатора), определяемая на основании показаний электронных приборов учета Kamstrup .тарифицированных на учет в кВтч устанавливаемых Арендатором/за счет Арендатора для определения объема потребляемых коммунальных услуг Арендатора или расчетным путем по следующей формуле: Расход холода = максимальная холодопроизводительность фанкойла*12 часов (работы тп)*кол-во дней в месяце*тариф электроэнергии.

Расчет стоимости ресурса осуществляется с учетом стоимости основного компонента, необходимого для подготовки ресурса - электроэнергии.

-стоимость расходов Арендодателя, совокупно связанных с обслуживанием и содержанием Торгового центра и прилегающей территории; данные расходы рассчитываются пропорционально площади 11омещсния к общей площади арендуемых помещений Здания; данные расходы образуются один раз в год и включают в себя, в том числе, но не ограничиваясь:

-экологические платежи (в том числе в связи с захоронением мусора);

-платежи за сброс загрязняющих веществ в атмосферу;

-платежи за сброс загрязняющих веществ в канализацию;

-иные платежи, устанавливаемые органами государственной власти и местного самоуправления.(п. 4.3.2. договора).

В соответствии с п. 4.3.3. договора, переменная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором по окончании оплачиваемого месяца отдельно на основании ежемесячно выставляемых Арендодателем счетов не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Постоянная составляющая Арендной платы - базовая арендная ставка - фиксированная часть суммы Арендной платы, подлежащая уплате Арендатором в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Размер Постоянной составляющей Арендной платы за Помещение составляет 275 ООО (Двести семьдесят пять тысяч) рублей, включая НДС, в месяц (п. 4.4. договора).

В соответствии с п. 9.1. договора аренды, договор может быть расторгнут до окончания срока его действия по соглашению сторон. 

На основании указанного пункта договора аренды, 15.07.2022 между истцом - ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬТ" (далее – арендодатель) и ответчиком - ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (ответчик - арендатор) заключено Соглашение о расторжении к договору аренды нежилого помещения № 326-Д009/2016 от 19.10.2016 (далее-соглашение), согласно которому договор аренды считается расторгнутым с 15.07.2022.

Факт возврата помещения арендатором арендодателю подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи (возврата) помещения от 15.07.2022.

Также в соответствии с условиями соглашения арендатор признал наличие задолженности по арендной плате в полном объеме, однако, как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению базовой и переменной частей арендной платы не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 848 665 руб. 66 коп., из которых 1 815 953 руб. 93 коп – задолженность по базовой части арендной платы, 32 711 руб. 73 коп. – задолженность по переменной части арендной платы.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 13.04.2022 исх. № 78, оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по оплате постоянной и переменной частей арендной платы, не противоречат требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 1 815 953 руб. 93 коп., переменной части арендной платы в размере 32 711 руб. 73 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании компенсации по регистрации дополнительного соглашения в размере 22 000 руб., арбитражный суд исходит из положений п. 5.7. договора аренды, согласно которому Арендодатель своими силами осуществляет подачу настоящего Договора и Дополнительных соглашений к нему в орган, осуществляющий государственную регистрацию, указанных документов. Арендатор возмещает Арендодателю 100% от суммы оплаченной Арендодателем государственной пошлины за регистрационные действия.

На основании изложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании компенсации по регистрации дополнительного соглашения в размере 22 000 руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не согласен с заявленным размером исковых требований, поскольку согласно акту сверки взаимных расчетов по данным бухгалтерского учета ответчика задолженность ООО «ТОЙ.РУ» перед ООО «Русская промышленная компания Эльт» составляет 340 546 руб. 85 коп.

Довод ответчика не принимается судом, поскольку не подкреплен доказательствами и полностью опровергается материалами дела.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании пени в размере 56 029 руб. 08 коп. за период с 06.02.2022 по 31.03.2022, арбитражный суд исходит из положений п. 8.3. договора аренды, согласно которому в случае нарушения Арендатором сроков или размеров уплаты Арендной платы или иных платежей, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% (ноль целых две десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки, с учетом представленных суду доказательств, подлежит удовлетворению в полном размере как правомерное и обоснованное.

Ответчиком в отзыве на иск заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ при расчете пени. 

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Поскольку в силу п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Суд также принимает во внимание положения ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой стороны свободны в определении условий договора. Условия о пени были согласованы сторонами в договоре в добровольном порядке при его заключении и установлены в размере 0,2 %. 

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика о снижении размера пени в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ подлежит отклонению как несостоятельное и необоснованное.

С учетом установленной судом просрочки по оплате арендной платы со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 56 029 руб. 08 коп., является обоснованным, при исчислении указанной суммы неустойки истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

С учетом увеличения исковых требований государственная пошлина в размере 7 091 руб. подлежит взысканию с ответчика в дохода Федерального бюджета Российской Федерации. 

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 49, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате базовой арендной платы в размере 1 815 953 руб. 93 коп., переменной части арендной платы в размере 32 711 руб. 73 коп., компенсацию по регистрации дополнительного соглашения в размере 22 000 руб., пени в размере 56 029 руб. 08 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 176 руб. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 7 091 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

          Судья:

Д.Н. Федорова