АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-10632/2021

02 августа 2021 года

г.Самара

Резолютивная часть    объявлена 27 июля 2021 года 

Решение в полном объеме изготовлено 02 августа 2021 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коровиной Н.В.,

рассмотрев 27.07.2021 в судебном заседании, в котором была оглашена резолютивная часть решения, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК "ТОПОЛЬ"  

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТЭМ"  

об обязании 

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1, доверенность от 12.05.2021

от ответчика - не явился, извещен

Установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью УК "ТОПОЛЬ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Общество с ограниченной ответственностью "ТЭМ" (далее - ответчик) в котором просит:

- признать действия ответчика, выразившиеся в не передаче технической документации и частей общего имущества собственников помещений дома № 17 расположенного по адресу: 

<

...> незаконными;

- обязать ответчика передать техническую документацию согласно перечню в исковом заявлении;

- обязать передать части общего имущества, а именно комплект термометров сопротивления платиновых КТС-Б №№ 1226857г/1226857х в количестве 2х штук;

- взыскать судебную неустойку в размере 5 000,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда.

Участники по делу надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении сторонам судебной корреспонденции. Судебная корреспонденция получена сторонами, истец обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, ответчик представил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик представил отзыв на заявленное требование.

Рассмотрев иск, суд считает необходимым его удовлетворить.

Как следует из материалов дела Общество с ограниченной ответственностью "Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс "Электрощит" на основании решения общего собрания собственников  помещений оформленного протоколом № 1 от 09.12.2020 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>,  с 01.02.2021г., а также продолжает осуществлять указанную деятельность в настоящее время.

В свою очередь ответчик с 01.04.2020 управлял вышеуказанным домом, что следует из данных с официального сайта ГИС ЖКХ (http://ezhkh.gzhi-samara.ru/?r=site/houseInfo&id=326446).

11.02.2021г. в адрес ООО «ТЭМ» была направлена повторная претензия по средствам Почты России и получена Ответчиком 15.02.2021г. с полным перечнем технической и иной документации, связанной с управлением МКД №17 по ул. Толстого г. Тольятти.

Как указал истец, ответчик, получивший указанное выше требование истца (доказательства получения прилагаются), оставил его без удовлетворения и техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, истцу, как вновь выбранной управляющей организации, не передал, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском об истребовании от ответчика и передачи истцу, как вновь выбранной управляющей организации , технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрена обязанность управляющей организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом (далее - МКД) и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает организации, выбранной собственниками помещений организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику  помещения  в этом доме  по  акту  приема-передачи  не  позднее  срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Пунктами 24 и 26 Правил № 491 предусмотрен перечень документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Кроме того, объем технической документации, подлежащей передаче, установлен и другими нормативными актами - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), частью 11 статьи 162 ЖК РФ.

Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, законодательно установлена обязанность управляющей организации принять, хранить и передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать, на основании двухстороннего акта приема - передачи, техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением МКД, в том числе:

- оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- заверенные копии документов (актов) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом;

- заверенные копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно -технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома; 

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную территориальным органом Государственного земельного кадастра;

- заверенные копии актов ввода общедомовых приборов учета потребленных энергоресурсов (горячей и холодной воды, тепловой и электрической энергии) в эксплуатацию и поставки их на учет;

- заверенные копии актов разграничения балансовой ответственности по каждому виду инженерных коммуникаций;

- оригиналы протоколов общих собраний, бюллетеней голосований, листов подсчета голосов и иных документов общих собраний собственников;

- оригинал реестра собственников помещений;

а также электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества МКД.

Техническая документация на МКД и иные, связанные с управлением МКД документы, в силу указаний закона должны были храниться у ответчика, поскольку данное юридическое лицо ранее осуществляло управление МКД.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 ст.1 Гражданского кодекса).

В случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (новой управляющей компании), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Данная позиция сформирована в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 №17074/09.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса РФ, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 указанного Кодекса они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Одним из способов защиты нарушенных прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса РФ). Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить определенные действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В данном случае, с учетом указанных норм ответчик обязан передать истцу затребованные последним документы.

Помимо документов истец еще просил ответчика  обязать передать части общего имущества, а именно комплект термометров сопротивления платиновых КТС-Б №№ 1226857г/1226857х в количестве 2х штук.

Ответчик в отзыве указал, что данное имущество у ответчика отсутствует.

При этом представитель истца заявил в судебном заседании, что ответчик истцу имущество передал, но тем не менее в данной части требование к ответчику все равно поддержал.

Учитывая, что заявленное имущество со слов истца ему передано, оснований для удовлетворения иска в данной части нет.

При этом, суд не может не обратить внимание, что в данной части истец просит не документы, которые в силу указанных  норм должны были быть у ответчика, а в случае их отсутствия подлежали  восстановлению, а имущество, нахождение которое у ответчика еще нужно было доказать. Истец не представил суду доказательств передачи ответчику данного имущества, иных доказательств владения ответчиком данным имуществом в ходе управления домом.

В  данной части иск удовлетворению не подлежит.

Истец в требованиях срок для передачи установил в течении 3-х дней. Ответчик в отзыве, указывая на большой объем документации  просит 60 дней. Суд учитывая, возможную необходимость по восстановлению документации,  считает разумным и достаточным установить ответчику срок для исполнения обязательства в течении 60 дней с даты вступления в силу настоящего судебного акта.

Ответчик не исполнил в установленном законом порядке своевременно требование истца о предоставлении ему документов, в связи с чем, действия ответчика следует признать незаконными.

 Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствие с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» а основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Однако, принимая во внимание, что защита прав одного лица не должна причинять вред другому лицу, то есть, во всяком случае, необходимо обеспечить соблюдение баланса интересов сторон.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно п. 31, 32 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Ответчик указывает, что запрошен значительный объем документов, который требует длительной подготовки для их представления. 

Учитывая изложенное, суд считает, что размер компенсации соответствующий принципам справедливости, соразмерности последствиям нарушения обязательства и обеспечению баланс интересов сторон составляет 300 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта. 

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 6 000,00 рублей по платежному поручению №80 от 12.04.2021. Расходы по оплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать действия ООО «ТЭМ» » выразившиеся в не передаче технической документации по дому № 17 расположенного по адресу: 

<

...> незаконными.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ТЭМ" в течении 60 календарных дней, с даты вступления решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью УК "ТОПОЛЬ"  техническую документацию и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> в том числе: 

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

10. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), а именно:

 пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;       схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;               архитектурные решения;

конструктивные и объемно-планировочные решения;

сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, состоящие    из    следующих    подразделов:    «Система    электроснабжения»,    «Система водоснабжения», «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», «Сети связи», «Технологические решения»;        проект организации строительства объектов капитального строительства;       

перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;       

смета на строительство объектов капитального строительства;

11. генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топоснова);

12.   план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

13. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения :на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

14.   архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту;

15. технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

16. справку о выполнении технических условий;

17. справку о готовности узлов учета;

18. акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

19.   разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

 20. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

21. информацию о лицах, пользующихся общим имуществом в многоквартирном доме по договорам об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

22. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

23. план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружении, расположенными на нем;

24. исполнительную, рабочую документацию, исполнительные чертежи;

25. акты приемки жилого дома от строительных организаций;

26. акты технического состояния жилого дома;

27. чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

28. паспорта лифтового хозяйства;

29. кадастровый паспорт на здание МКД и земельный участок;

30. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;              

31.   акты технических осмотров;

32. журналы заявок жителей;

33. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

34. протоколы измерения вентиляции;

35. .информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за весь период управления;

36. информацию о дебиторах за услуги по управлению многоквартирным домом с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты на день прекращения договора управления МКД;

37. Сведения о показаниях индивидуальных (квартирных) приборов учета на день прекращения договора управления МКД;

38. Сведения о количестве фактически проживающих гражданах в каждом жилом помещении

39. Сведения о разделении лицевых счетов.

40. Технический Паспорт на лифт дома No 17 по ул. Толстого г. Тольятти.

Обязать передать ключи от технических и подвальных помещений, коды доступа к электронному оборудованию составляющему общее имущество многоквартирного дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЭМ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "ТОПОЛЬ"  судебную неустойку в размере 300,00 рублей за каждый день неисполнения данного Решения, до даты фактического исполнения Решения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТЭМ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "ТОПОЛЬ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленного требования отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья              Лукин А.Г.