АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                      Дело № А03-260/2022                   резолютивная часть решения объявлена 20 мая  2022 года  

решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2022 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдом», г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Генподрядная организация №1», г. Барнаул,

о взыскании 3 064 041 руб. 14 коп. долга,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.03.2022, паспорт, диплом 33927 от 23.07.2010,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Генподрядная организация № 1» о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирных домов,  в которых находятся помещения ответчика, а также за коммунальные услуги за период с января 2018 года по октябрь 2021 года. Изначально сумма исковых требований составляла 50 000 руб. 

10 февраля 2022 года от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит взыскать с ответчика 3 141 145 руб. 56 коп. задолженности. 

Уточнение принято судом. 

22 марта 2022 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, а также заявление о применении срока исковой давности за период с 01.01.2018 по 13.01.2019. В остальной части ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, о чем прямо указал в отзыве. 

Таким образом, сам факт наличия задолженности и ее размер ответчик не оспаривает. 

С учетом поступления   заявления о пропуске срока исковой давности истец вновь уточнил требования, он считает, что в пределах срока исковой давности он может претендовать на взыскание долга за период с 08.12.2018 по 31.10.2021, что составляет 3 064 041 руб. 14 коп. Уточнение вновь принято судом. 

Истец поясняет, что о неоплате услуг за декабрь 2018 года ему стало известно 10 января 2019 года. С учетом необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора,  он должен был обратиться в суд до истечения 3-х лет, начиная с даты 11 февраля 2019 года (прибавляется 30 дней на рассмотрение претензии). С иском в суд по настоящему делу он обратился 17 января 2022 года. Следовательно,  период – декабрь 2018 года – находится в пределах срока исковой давности, соответственно, и все последующие   периоды. 

Ответчик после принятия уточненных исковых требований за период с 08.12.2018 по 31.10.2021 никаких дополнительных возражений не высказал. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к заключению о наличии оснований для удовлетворения иска с учетом его уточнения. 

Как поясняет истец, и признал ответчик, у ответчика  имеется задолженность перед истцом по оплате услуг. 

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, помимо прочего, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Установив факт надлежащего оказания истцом услуг по управлению многоквартирными домами, несения затрат на содержание и ремонт общего имущества МКД, предоставления коммунальных услуг, проверив расчет задолженности,  в отсутствие доказательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Генподрядная организация №1», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу общества c ограниченной ответственностью «Управдом», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 3 064 041 руб. 14 коп. долга, 2 887 руб. 88 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Генподрядная организация №1», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 35 432 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                          С.В. Янушкевич