Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5968/2018

г. Хабаровск

23 сентября 2022 года

Резолютивная часть оглашена 19.09.2022г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе:

судьиА. ФИО1

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2 

рассмотрев в судебном заседании  дело по заявлению  конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» ФИО3 о пересмотре по новым обстоятельствам определения Арбитражного суда Хабаровского края от 09.11.2020 по обособленному спору № А73-5968-32/2018.

при участии:

от ООО «Техас»: не явился 

от ООО «Востокстройсервис»: не явились

Сущность спора: Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.04.2018 по делу № А73-5968/2018 возбуждено производство по заявлению Кредитного потребительского кооператива «Сибирский Фонд Сбережений» о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (далее – должник, ООО «Востокстройсервис»).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.07.2019 (резолютивная часть от 01.07.2019) ООО «Востокстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4, член НП - Союз  «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих». 

При рассмотрении дела о банкротстве ООО «Востокстройсервис» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда от 09.11.2020  в рамках настоящего обособленного спора признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Востокстройсервис» требование ООО «Техас» о передаче объекта долевого строительства со следующими характеристиками: 

- - трехкомнатная квартира площадью согласно проекту 90,2 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 88,72 кв.м., и площади балкона 2,53 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5%), расположенная в жилом доме №1 на 12 этаже, пятой по счету на лестничной площадке, в комплексе многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными торговыми помещениями и полуподземной стоянкой по ул. Трехгорной в Краснофлотском районе г. Хабаровска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 27:23:010624:298, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, участок находится примерно в 7,31 м. по направлению на восток от ориентира «жилое здание» расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Трехгорная, дом 176, оплаченного полностью в сумме: 5 524 848,00р. рублей, из которых стоимость квартиры -5 261 760,00 руб., из расчета 58 000 руб. за один квадратный метр; стоимость строительства мест общего пользования - 263.088,00 руб.

Также указанным  определением требование ООО «Техас» в размере 961.323 руб. 55 коп. - неустойка, признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Востокстройсервис».

Определением суда от 15.01.2021 (резолютивная часть объявлена 12.01.2021) конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

04.07.2022 в рамках настоящего обособленного спора ООО «Востокстройсервис» обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения Арбитражного суда Хабаровского края от 09.11.2020 по обособленному спору в рамках дела № А73-5968-32/2018 по новым обстоятельствам.  

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явился, отзыв на заявление не представлен.

В порядке статьи 316 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы обособленного спора, заслушав доводы лица, участвующего в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 АПК РФ арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены главой 37 АПК РФ.

В силу части 3 статьи 311 АПК РФ указанное конкурсным управляющим должника обстоятельство является новым обстоятельством.

Согласно положениям статьи 311 АПК РФ основаниями для пересмотра судебных актов, в том числе являются новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 311 АПК РФ новым обстоятельством является признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельства» (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 № 52) обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 АПК РФ являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта. При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу.

Одним из обстоятельств является признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка (оспоримая или ничтожная), повлекшая за собой принятие оспариваемого судебного акта.

Указанное основание применяется, если вывод о признании недействительной оспоримой или ничтожной сделки либо о применении последствий недействительности ничтожной сделки сделан в резолютивной части решения суда по другому делу. 

Если оспоримая сделка признана судом недействительной и прекращена на будущее время, то признание такой сделки недействительной не может являться основанием для пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам.

Пункт 2 части 3 статьи 311 АПК РФ, предусматривающий в качестве одного из оснований для пересмотра по новым обстоятельствам признанную вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделку, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу, направлен на исправление судебной ошибки и является дополнительной процессуальной гарантией защиты прав и охраняемых законом интересов участников правоотношений.

Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2022 признан недействительной сделкой договор от 26.01.2017, заключенный между ООО «Востокстройсервис» (новый правообладатель) и ООО «Техас» (первоначальный правообладатель), уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №55 от 24.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения № 10109.1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения № 0606 от 06.08.2014).

Данным определением признаны недействительными сделками договоры долевого участия в строительстве, заключенные между ООО «Востокстройсервис» и  ООО «Техас»:

№ 67, предметом которого является обязательство должника по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» двухкомнатную квартиру площадью согласно проекту 77,05 кв.м (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 74,78 кв.м и площади балкона 2,27 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,5%), расположенную в жилом доме № 1 на 12 этаже, шестую по счету на лестничной площадке);

№ 82, предметом которого является обязательство должника по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» однокомнатную квартиру площадью согласно проекту 54,76 кв.м (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 52,76 кв.м и площади балкона, с учетом понижающего коэффициента 0,5%),расположенную в жилом доме № 1 на 14 этаже, седьмую по счету на лестничной площадке;

№ 66, предметом которого является обязательство должника по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» трехкомнатную квартиру площадью согласно проекту 90,2 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 88,72 кв.м., и площади балкона 2,53 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5%), расположенной в жилом доме №1 на 12 этаже, пятой по счету на лестничной площадке;

- № 74, предметом которого является обязательство ООО «Востокстройсервис» по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» двухкомнатную квартиру площадью согласно проекту 77,05 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 74,78 кв.м., и площади балкона 2,27 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5%), расположенной в жилом доме № 1 на 13 этаже, шестая по счету на лестничной площадке, 

№ 26, предметом которого является обязательство должника по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» 1-комнатную квартиру площадью согласно проекту 54,76 кв.м, расположенную в жилом доме № 1 на 6 этаже;

№ 64, предметом которого является обязательство должника по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» 1-кмнатную квартиру площадью согласно проекту 48 кв.м, расположенную в жилом доме № 1 на 12 этаже;

№ 71, предметом которого является обязательство должника по окончании строительства передать в собственность ООО «Техас» 1-комнатную квартиру площадью согласно проекту 48 кв.м, расположенную в жилом доме № 1 на 13 этаже.

Кроме того данным определением, прекращена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрация следующих договоров долевого участия в строительстве, заключенных между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас»:

- договора № 67 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 02.03.2017, номер регистрации 27:23:0010624:298-27/001/2017-6);

- договора № 82 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 07.03.2017, номер регистрации 27-23-0010624:298-27/001/2017-7);

- договора № 66 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 07.03.2017, номер регистрации 27-23-0010624:298-27/001/2017-8);

- договора № 74 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 02.03.2017, номер регистрации 27-23-0010624:29827/001/2017-3);

- договора № 26 (номер регистрации 27-23-0010624:29827/001/2017-5);

- договора № 64 (номер регистрации 27-23-0010624:29827/001/2017-2);

- договора № 71 (номер регистрации 27-23-0010624:29827/001/2017-4).

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2022 №06АП-1384/2022 определение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2022 по делу № А73-5968/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Исследовав и оценив представленные в материалы обособленного спора доказательства, установил, что договор от 26.01.2017, заключенный между ООО «Востокстройсервис» (новый правообладатель) и ООО «Техас» (первоначальный правообладатель), уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №55 от 24.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения № 10109.1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения № 0606 от 06.08.2014), а также договор участия в долевом строительстве № 66 от  26.01.2017г., которые являлись основаниям для обращения ООО «Техас» с заявлением в суд в рамках настоящего обособленного спора, признаны недействительными сделками, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления об отмене определения Арбитражного суда Хабаровского края от 09.11.2020 в рамках обособленного спора по делу № А73-5968-32/2018 по новым обстоятельствам.

Исходя из вышеизложенного, Руководствуясь статьями 311, 317, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление общества с ограниченной ответственностью«Востокстройсервис» о пересмотре определения Арбитражного судаХабаровского края от 09.11.2020 по новым обстоятельствам удовлетворить.

Отменить определение Арбитражного суда Хабаровского края от09.11.2020 в рамках обособленного спора по делу № А73-5968-32/2018 поновым обстоятельствам.

Определение  может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок с даты принятия определения.

Апелляционная жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

 

СудьяА. ФИО1