АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5520/2017

г. Оренбург

04 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       02 августа 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        04 августа 2017 года

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

       рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации города Бузулука, Оренбургская область, г. Бузулук, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

       к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Оренбургская область, г. Бузулук, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316565800109631 

       о взыскании 27 283 руб. 81 коп.,

       от истца и ответчика явки нет, 

установил:

Управление имущественных отношений Администрации города Бузулука обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору № 29 аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бузулука от 26.09.2016 в размере 27 283 руб. 81 коп., составляющие 26 535 руб. - основной долг, 748 руб. 81 коп. – пеня.

       До начала судебного заседания от истца в материалы дела поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме.

       Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв по существу заявленных исковых требований не направил, исковые требования не оспорил, возражения, ходатайства не представил, что не препятствует рассмотрению дела в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Исследовав  письменные материалы  дела,  заслушав представителя истца, судом  в  открытом  судебном  заседании установлено следующее.  

        В собственности муниципального образования город Бузулук Оренбургской области находится нежилое помещение № 1 (магазин), расположенное на первом этаже четырехэтажного дома литер А, по адресу: 

<

...>, общей площадью 35,1 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2006 г. серии 56 АА № 200640.

         Между Управлением имущественных отношений города Бузулука (далее – арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности города Бузулука № 29 от 26.09.2016 г. (далее - договор аренды), согласно которому  арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду встроенного нежилого решения № 1 (магазин), расположенное на первом этаже четырехэтажного дома литер А, общая площадь 35,1 кв. м., далее по тексту именуемое «Имущество», адрес объекта: 

<

...> (пункт 1.1 договора аренды).

        Указанное имущество предоставляется арендатору для размещения салона красоты (пункт 1.2 договора аренды).

       Согласно пункту 1.3 договора аренды арендодатель передает имущество по акту приёма-передачи, который должен быть подписан уполномоченными представителями Сторон.

        Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в сумме 106 140 руб. 00 коп. за период действия договора без учета НДС. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно равномерными долями. Размер месячной арендной платы составляет 8 845 руб. 00 коп. без учета НДС. Кроме арендной платы, арендатор самостоятельно производит уплату в доход Федерального бюджета НДС (18%).

         Оплата арендной платы вносится ежемесячно в денежной форме путем перечисления сумм, установленных п. 4.2. договора на счет арендодателя не позднее 5-го числа месяца, следующего за тем, за который производится оплата.

        Срок действия договора составляет 11 месяцев 30 дней. Договор вступает в силу с момента подписания и действует по 25.09.2017 года.

        Договор расторгается досрочно в случаях: совместного волеизъявления сторон в письменной форме; по решению суда; в одностороннем порядке досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя допускается:

        -в случае нарушения существенных условий настоящего договора;

        -в случае принятия арендодателем решения о продаже или перепрофилировании данного помещения (здания): арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц.

        Нарушением существенных условий настоящего договора признаются неисполнение обязанностей по договору:

        а) наличие задолженности у арендатора по платежам арендной платы или НДС в течение двух месяцев подряд и договор будет считаться расторгнутым в срок, указанный в претензии, направленной арендатору;

        б) использование арендатором имущества не по назначению, указанному в договоре в течении двух календарных месяцев;

        в) не осуществление арендатором ремонтов, предусмотренных настоящим договором;

        г) предоставление арендатором имущества (части имущества) в субаренду без письменного согласия арендодателя;

        д) не исполнение арендатором других обязанностей, установленных настоящим договором.

       30.12.2016 года соглашением о расторжении договора аренды нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности города Бузулука № 29 от 26.09.2016 года правоотношения с ответчиком были прекращены, помещение № 1 (магазин), передано арендодателю по акту приема-передачи имущества.

       Пункт 6.3 договора аренды предусматривает что, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, на сумму задолженности за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

        Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.    

        Таким образом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        10.01.2017 года от Индивидуального предпринимателя  ФИО2 поступило гарантийное письмо о погашении задолженности по арендной плате в срок до 31.03.2017 года. Однако обязательство ответчиком исполнено не было.

        Поскольку, в нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату, ему была направлена претензия за исх. № 300 от 28.02.2017 г. о задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без ответа и без удовлетворения. 

        Полагая,  что  ответчик  ненадлежащим  образом  исполнял  договорные обязательства по уплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

        Исследовав  материалы  дела,  суд  находит,  что  исковые  требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.   

        Пункт  2  статьи  1  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  предусматривает  приобретение  и  осуществление  юридическими  лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в  установлении  своих  прав  и  обязанностей  на  основе  договора  и  в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.      

         Согласно  пункту  1  статьи  8  Гражданского  кодекса  Российской 

Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

         Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    установлено,  что  лица,  участвующие  в  деле,  несут  риск наступления  последствий  совершения  или  не  совершения  ими процессуальных действий. 

        В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких  условий  и  требований  -  в  соответствии  с  обычаями делового  оборота  или  иными  обычно  предъявляемыми  требованиями. 

        Односторонний  отказ  от  исполнения  обязательства  и  одностороннее изменение  его  условий  не  допускаются,  за  исключением  случаев, предусмотренных законом. 

        В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  по  договору  аренды  (имущественного  найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату  во  временное  владение  и  пользование  или  во  временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

         В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на  которые  оно  ссылается  как  на  основание  своих требований и возражений.  

         Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,  обстоятельства,  на  которые  ссылается сторона  в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не  вытекает  из  иных  доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

         Между сторонами действовали договорные отношения по договору аренды нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности города Бузулука № 29 от 26.09.2016, расположенное на первом этаже четырехэтажного дома литер А,  по 

адресу: 

<

...>, общей площадью 35,1 кв.м., переданного ответчику в пользование по акту приема-передачи от 26.09.2016 года. 

         Истец настаивает на возникновении задолженности по оплате арендной платы в период с 01.10.2016 года  по 30.12.2016 года в сумме 26 535 руб. - сумма основного долга. 

        Факт аренды нежилого помещения подтверждается представленными в материалы дела документами. 

         Ответчик  указанные  обстоятельства  не  оспорил,  отзыв  по  делу, доказательства своевременной оплаты арендных платежей не представил. 

         В  соответствии  со  статьями  65,  66  Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

        Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

        Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения  по  всем  возникающим  в  ходе  рассмотрения  дела  вопросам, связанным с представлением доказательств. 

        Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления  последствий  совершения  или  несовершения  ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

       Принимая  во  внимание,  что  требование  истца  о  взыскании  задолженности по арендным платежам подтверждаются материалами дела, соответствуют  требованиям  статей  307,  309,  310  Гражданского  кодекса Российской  Федерации,  документально  ответчиком  не  оспорены,  они признаются обоснованными  и подлежащим удовлетворению в размере 26 535 руб. 01 коп. – основной долг. 

        В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку арендных платежей начисленных на  основании пункта 6.3 в размере 748 руб. 81 коп.  за период с 06.11.2016 по 28.02.2017.

        На основании  статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность.  

        Согласно  статье  329  Гражданского  кодекса Российской  Федерации неустойка  является  одним  из  способов обеспечения исполнения обязательств. 

         В  соответствии  с  пунктом  1  статьи  330  Гражданского  кодекса Российской  Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма,  которую  должник  обязан  уплатить  кредитору  в  случае неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  обязательства,  в  частности  в случае просрочки исполнения. 

        Из системного толкования статей 329 и 394 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойка, которая является средством обеспечения  исполнения  обязательства,  носит,  прежде  всего  компенсационный характер и направлена в первую очередь на возмещение убытков потерпевшей стороне,  а  не  на  причинение  вреда  другому  участнику  гражданских правоотношений.      

        Пунктом  6.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя по  начислению пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму задолженности за каждый день просрочки  в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы.   

       Расчет    неустойки  произведен  истцом  ежемесячно,  по  состоянию  на 28.02.2017 года; по задолженности  по арендной плате   за октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года  сумма пени составила 748 руб. 81 коп.

       Расчет суммы пени в соответствии с условиями договора произведен истцом верно, судом проверен. 

       Ответчик  возражений    по  порядку  начисления  предъявленной  истцом  к взысканию неустойки (пени), свой контррасчет  в материалы дела не представил. Доказательств оплаты взыскиваемой суммы основного долга материалы дела не содержат. 

       В связи с этим, начисление штрафной неустойки произведено правомерно, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме в размере  748 руб. 81 коп.

       Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления  гражданских  прав  своей  волей  и  в  своем  интересе  (статья  1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

       Ответчиком ходатайство о снижении неустойки заявлено не было. 

       В силу статей 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв  в материалы дела не представил. 

       Согласно  части 3  статьи  9  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации,  лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий. 

       С  учетом  изложенного,  суд  приходит  к  выводу  о  том,  что  заявленные  исковые  требования в  размере 27 283 руб. 81 коп., составляющие 26 535 руб. – сумма основного долга, 748 руб. 81 коп. – пени, являются  обоснованными  и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

        На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

       Истец от уплаты госпошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден. 

       При  данных  обстоятельствах,  в  соответствии  со  статьей  110  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, государственная пошлина в размере  2 000 руб. подлежит взысканию с 

ответчика в доход федерального бюджета. 

       Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации города Бузулука удовлетворить. 

        2.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Оренбургская область, г. Бузулук, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316565800109631 задолженность по договору № 29 аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Бузулука от 26.09.2016 в размере 27 283 руб. 81 коп., составляющие 26 535 руб. - основной долг, 748 руб. 81 коп. - пени.

       3.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, Оренбургская область, г. Бузулук, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316565800109631 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

        4. Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

        Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                               О.В.Емельянова