АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

28 августа 2024 года

 

Дело № А33-12502/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 августа 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к общество с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, до перерыва – 06.08.2024,

при участии в судебном заседании после перерыва – 14.08.2024:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 15.12.2023, личность установлена паспортом, в подтверждение наличия высшего юридического образования представлен диплом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А., 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 23.07.2022 по 07.02.2024 в размере 2 322 801 руб. 42 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2022 по 07.02.2024 в размере 195 911 руб. 81 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.04.2024  возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 07.06.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «ОптимаТорг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.03.2015 № 311, на основании которого ООО «ОптимаТорг» предоставлен в пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 181163 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0400404:13, находящийся по адресу: 

<

...> км Енисейского тракта для использования в целях эксплуатации сооружений, нежилых помещений - административно-бытового корпуса, столовой, склада, глины, строений – ремонтно-механического цеха, газораздаточной станции, автотранспортного цеха, поста № 2 части здания – цеха производства глины, нежилого здания, нежилого здания – проходной № 3.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу № А33-21062/2016 с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 792 454 руб. 73 коп., из них: 680 325 руб. 96 коп. долга, 112 128 руб. 77 коп. пени; расторгнут договор аренды от 18.03.2015 № 311, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг»; суд обязал общество с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» вернуть департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400404:13, общей площадью 181 163 кв.м, расположенный по адресу: г.Красноярск, Советский район, 11-й км Енисейского тракта (правая сторона, участок №1).

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.04.2018 по делу № А33-21062/2016  решение Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу № А33-21062/2016 отменено в части удовлетворения исковых требований о присуждении обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» обязанности возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400404:13, общей площадью 181 163 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, 11-км Енисейского тракта (правая сторона, участок № 1). В данной части принять новый судебный акт, в удовлетворении требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказать. В обжалуемой части - о расторжении договора аренды от 18 марта 2015 года № 311 - решение Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу № А33-21062/2016 оставлено без изменения.

Указанными судебными актами установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400404:13 расположены принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» на основании договора купли-продажи от 08.05.2007 № 13-торг и дополнительного соглашения к нему от 28.06.2007 объекты недвижимости: нежилые помещения – административно-бытового корпуса, площадью 1594,8 кв.м. (строение 1), цеха производства кирпича, площадью 12 503,7 кв.м. (строение 1), склада глины, площадью 4896 кв.м. (строение 1), столовой, площадью 361,5 кв.м., (строение 1), часть здания – цех производства плитки, площадью 5332 кв.м. (строение 1); строения - нежилое строение, площадью 486,2 кв.м. (строение 14), газораздаточная станция, площадью 241,8 кв.м. (строение 4), пост № 2, площадью 64 кв.м. (строение 10), автотранспортный цех, площадью 1682,9 кв.м. (строение 15), ремонтно-механический цех, площадью 1601,3 кв.м. (строение 13); нежилые здания - проходная № 3, площадью 101,6 кв.м. (строение 3), нежилое здание, площадью 7 кв.м. (строение 5); сооружения, протяженностью 1796,2 кв.м. (сооружение 19), протяжённостью 1349 кв.м. (сооружение 12), застроенной площадью 41,3 кв.м. (сооружение 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141850 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400404:13 площадью 181 163 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> км. Енисейского тракта (правая сторона, участок № 1),  расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0400404:99, 24:50:0400404:98, 24:50:0400404:100, 24:50:0400404:97, 24:50:0400404:96, 24:11:0000000:6783.

Согласно сведениям ЕГРН за ООО «Оптиматорг» 30.11.2007 и 10.07.2007 зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:11:0000000:14813 площадью 5 332 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта (правая сторона), стр. 1 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141888);

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:11:0000000:14692 площадью 361,5 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, стр. 1, помещение № 2 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141863);

- нежилое здание с кадастровым номером 24:11:0000000:7250 площадью 1594,8 кв.м., местоположение: Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, стр. 1, пом. 3 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141857);

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400404:106 площадью 4896 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, стр. 1, помещение № 4 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141897);

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400404:105 площадью 12503,7 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, стр. 1, помещение № 5 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141884);

- нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400404:102 площадью 241,8 кв.м., местоположение: Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, стр. № 4 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141880);

- нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400404:101 площадью 64 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, стр. № 10 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141880);

- нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400404:981 площадью 486,2 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, стр. 14 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141867);

- сооружение с кадастровым номером 24:50:0400404:104 протяженностью 1796 м, местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, соор. 19 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141882).

Истец направил в адрес ответчика досудебное предупреждение от 07.02.2024 № 2388ги с требованием погасить задолженность, образовавшуюся за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400404:13, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 24:50:0400404:13 в отсутствие законных оснований, поскольку договор аренды земельного участка от 18.03.2015 № 311 расторгнут, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» о взыскании неосновательного обогащения за период с 23.07.2022 по 07.02.2024 в размере 2 322 801 руб. 42 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2022 по 07.02.2024 в размере 195 911 руб. 81 коп.

Возражая относительно исковых требований, ответчик в отзыве от 06.06.2024 указал, что в рамках конкурсного производства конкурсным управляющим ООО «ОптимаТорг» реализована часть помещений, зданий и сооружений, в связи с  чем исковые требования в части не обоснованы.

В подтверждение доводов, изложенных в отзыве, ответчиком представлены копии следующих документов:

- договора купли-продажи от 28.12.2023 между ООО «ОптимаТорг» (продавец) и ООО «Строй Инвест» (покупатель) недвижимого имущества - нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400404:99; сооружения – автозаправочная станция с кадастровым номером 24:50:0400404:96; нежилого строения с кадастровым номером 24:50:0400404:97;

- выписки из ЕГРН от 29.01.2024 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400404:99, сооружения – автозаправочная станция с кадастровым номером 24:50:0400404:96 и нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400404:97, из содержания которых следует, что право собственности на них зарегистрировано 29.01.2024 за ООО «Строй Инвест»;

- договора купли-продажи от 28.12.2023 между ООО «ОптимаТорг» (продавец) и ООО «Базис Констракшн» (покупатель) недвижимого имущества - нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400404:100; нежилого здания – ремонтно-механический цех с кадастровым номером 24:11:0000000:6783;

- выписки из ЕГРН от 23.01.2024 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400404:100 и нежилого здания – ремонтно-механический цех с кадастровым номером 24:11:0000000:6783, из содержания которых следует, что право собственности на них зарегистрировано 23.01.2024 за ООО «Базис Констракшн»;

- договора купли-продажи от 28.12.2023 между ООО «ОптимаТорг» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 недвижимого имущества -  сооружения, назначение – нежилое, с кадастровым номером 24:50:0400404:103 (железнодорожный путь);

- выписки из ЕГРН от 05.02.2024  в отношении сооружения, назначение – нежилое, с кадастровым номером 24:50:0400404:103 (железнодорожный путь), из содержания которой следует, что право собственности на него зарегистрировано 05.02.2024 за ФИО2

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 23.07.2022 по 07.02.2024 в размере 2 322 801 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2022 по 07.02.2024 в размере 195 911 руб. 81 коп.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения соответствующей записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со статьями 388 - 390 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

С учетом указанного, а также исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации о том, что право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, следует вывод: только наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок позволяет его собственнику уплачивать плату за его использование в виде земельного налога.

Согласно сведениям ЕГРН за ООО «Оптиматорг» 30.11.2007 и 10.07.2007 зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:11:0000000:14813 площадью 5 332 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта (правая сторона), стр. 1 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141888);

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:11:0000000:14692 площадью 361,5 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, стр. 1, помещение № 2 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141863);

- нежилое здание с кадастровым номером 24:11:0000000:7250 площадью 1594,8 кв.м., местоположение: Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, стр. 1, пом. 3 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141857);

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400404:106 площадью 4896 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, стр. 1, помещение № 4 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141897);

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400404:105 площадью 12503,7 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, стр. 1, помещение № 5 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141884);

- нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400404:102 площадью 241,8 кв.м., местоположение: Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, стр. № 4 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141880);

- нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400404:101 площадью 64 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, стр. № 10 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141880);

- нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400404:981 площадью 486,2 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, стр. 14 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141867);

- сооружение с кадастровым номером 24:50:0400404:104 протяженностью 1796 м, местоположение: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, 11 км Енисейского тракта, соор. 19 (выписка из ЕГРН от 16.04.2024 № КУВИ-001/2024-107141882).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт размещения указанных объектов недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400404:13.

Кроме того, с учетом представленных в материалы дела документов, недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400404:13 расположены следующие объекты недвижимости:

- принадлежащие ответчику до 23.01.2024 - нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400404:100 и нежилое здание – ремонтно-механический цех с кадастровым номером 24:11:0000000:6783,

- принадлежащие ответчику до 29.01.2024 – нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400404:99, сооружение – автозаправочная станция с кадастровым номером 24:50:0400404:96 и нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400404:97,

- принадлежащие ответчику до 05.02.2024 - сооружение, назначение – нежилое, с кадастровым номером 24:50:0400404:103 (железнодорожный путь).

Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт пользования им земельным участком с кадастровым номером 24:50: 0400404:13 в спорный период с 23.07.2022 по 07.02.2024.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования. Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком при эксплуатации нежилых зданий в заявленный период в материалах дела отсутствуют.

Из представленного истцом расчета следует, что размер неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком в период с 23.07.2022 по 07.02.2024 составляет 2 322 801 руб. 42 коп.

При этом расчет неосновательного обогащения ответчика подлежит определению в порядке определения размера арендной платы за используемый ответчиком земельный участок, исходя из следующего нормативно-правового обоснования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Реализуя предоставленные полномочия, Правительство Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации постановлением от 16.07.2009 № 582 утвердило Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, анализ которых позволяет сделать вывод об отсутствии требований о недопустимости установления ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью субъекта Российской Федерации, а также за земельные участки, собственность на которые не разграничена, выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Указанным постановлением утверждены и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила).

Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации (пункт 1 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 единая методика расчета ставок арендной платы для всех публичных земель не утверждалась, как и предельный размер арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Действие Правил определения размера арендной платы не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Указанная правовая позиция находит свое подтверждение в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2015 № 306-ЭС14-6558, от 27.08.2015 № 309-ЭС14-7950, от 21.09.2015 № 303-КГ15-6224, от 05.10.2015 № 303-ЭС15-5991, от 15.10.2015 № 306-ЭС15-6607, от 22.12.2015 № 308-ЭС15-10116, в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014 № 22-АПГ14-4, а также в Обзоре практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 7).

В связи с чем, с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения. В Красноярском крае таким нормативно-правовым актом является Закон Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

Пунктом 5 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» предусмотрено, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Пунктом 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установление

коэффициентов К1, К2, К3 отнесено к компетенции органов местного самоуправления. При этом в случае если решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов размер коэффициента К3 не определен, такой размер признается равным единице.

Решением городского Совета депутатов от 25.06.2013 № В-377 «О внесении изменений в решение Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлено значение названных коэффициентов.

Расчет неосновательного обогащения производится с учетом Положения об арендной плате за землю в г. Красноярске, утвержденном решением Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 № В-43, постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», постановления Правительства Красноярского края от 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края».

Не оспаривая методику определения размера арендной платы за использование земельного участка, ответчик полагает, что расчет арендной платы должен осуществляться исходя из площади пользования ответчиком части земельного участка с учетом реализации в рамках конкурсного производства конкурсным управляющим ООО «ОптимаТорг» части помещений, зданий и сооружений: 23.01.2024 - нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400404:100 и нежилого здания – ремонтно-механический цех с кадастровым номером 24:11:0000000:6783; 29.01.2024 – нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400404:99, сооружения – автозаправочная станция с кадастровым номером 24:50:0400404:96 и нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0400404:97; 05.02.2024 - сооружения, назначение – нежилое, с кадастровым номером 24:50:0400404:103 (железнодорожный путь).

Суд соглашается с доводами ответчика, при этом находит расчет истца арифметически верным, поскольку расчет осуществлен с учетом факта реализации ответчиком части объектов. Так, с 23.07.2022 по 22.01.2024 истец осуществил расчет, исходя из всей площади земельного участка, – 181 163 кв.м., с 23.01.2024 по 28.01.2024, исходя из доли ответчика, площадь определена в 170 678,6 кв.м., с 29.01.2024 по 04.02.2024, исходя из доли ответчика, площадь определена в 160 019, 96 кв.м., с 05.02.2024 по 07.02.2024, исходя из доли ответчика, площадь определена в 158 670,97 кв.м.

Таким образом, представленный в материалы дела расчет неосновательного обогащения проверен судом, является арифметически верным, с учетом факта реализации ответчиком части объектов третьим лицам. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что доказательства внесения платы за пользование земельным участков в спорный период ответчиком в материалы дела не представлены, суд пришел к выводу об обоснованности искового требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 322 801 руб. 42 коп. за период с 23.07.2022 по 07.02.2024.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неправомерным использованием спорного земельного участка ответчиком, истцом произведен расчет процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 195 911 руб. 81 коп. за период с 01.08.2022 по 07.02.2024.

Расчет процентов проверен судом, признан арифметически верным. Ответчик в материалы дела конррасчет процентов и доказательства  их оплаты не представил.

При изложенных обстоятельствах,  в отсутствие доказательств оплаты долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению судом.

Исходя из положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, согласно подпункту 1 пункта 1, а также абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом результатов рассмотрения спора, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 35 594  руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 322 801 руб. 42 коп. неосновательного обогащения за период с 23.07.2022 по 07.02.20224 и 195 911 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2022 по 07.02.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 35 594 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева