АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5892/2022

г. Владивосток

17 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Печениным А.М., рассматривает в судебном заседании заявление Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН2536097608, ОГРН1032501280602) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН253600213500, ОГРН305253803200018) о взыскании 895 672,25 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 23.06.2022, с/у; 

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 28.01.2022, диплом,

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее  - истец, арендодатель, УМС г. Владивостока) обратилось к  Индивидуальный предприниматель ФИО1; Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, ответил на вопросы суда.

Представитель ответчика возражает по заявленным требованиям, выразил свою правовую позицию,  ответил на вопросы суда.

Судом в порядке ст. 66 АПК РФ приобщаются к делу расчеты сторон.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ИП ФИО1 заключен договор от 17.03.2011 № 03-Ю-13619 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:030006:0521, площадью 1945 кв.м, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

...>, (участок находится примерно в 33 м по направлению на северо-запад от ориентира объект незавершенного строительства, расположенного за пределами участка), для целей не связанных со строительством: для размещения строительной площадки. 

Срок аренды установлен с 10.03.2011 по 09.03.2014 (п. 1.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 27.04.2011 внесена запись государственной регистрации №25-25-01/034/2011-468.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что за земельный участок установлена арендная плата в размере 55 834,43 руб. в месяц, на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.3 договора аренды арендная плата вноситсяарендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц вначале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с моментаподписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончаниядоговора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы заследующий период только после погашения задолженности по платежам запредыдущий период.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону  от выполнения лежащих  на ней  обязательств  и  устранения допущенных нарушений.

Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы (пункт 4.3 договора аренды).

Пунктом 5.1 договора от 17.03.2011 № 03-Ю-13619 предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен.

Предупреждением от 14.09.2021 № 28/16-9799 истец уведомил ответчика о том, о наличии задолженности и пени по спорному договору и просил погасить задолженность в полном объеме. 

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений,государственного строительного надзора и контроля в области долевогостроительства Приморского края и департамента имущественных отношенийПриморского края» департамент земельных отношений, государственногостроительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественныхотношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

В соответствии с Положением об Управлении муниципальной собственности г.Владивостока, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 04.08.2000 №1439, Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - Управление) осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа (пункт 3.1.1).

Согласно пункту 3.1.14 указанного Положения одной из основных функций Управления является осуществление контроля за поступлениями в бюджет Владивостокского городского округа от использования муниципального имущества.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, УМС является надлежащим истцом по настоящему делу.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

           В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. 

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

В силу положений ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе спорным договором, актом приема-передачи.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 069 843,86 руб. за период с 01.02.2018 по 31.07.2022.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. 

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

  В соответствии со статьями 196 и 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

  Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

  На основании пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 изложен в новой редакции, согласно которой если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Исковое заявление подано в суд согласно оттиска штампа АО «Почта России» 08.04.2022.

Таким образом, судом установлено, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления настоящих требований за период с 01.02.2018 по 08.03.2019.

Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным, исчисленным без учета применения срока исковой давности.

Суд, применяя справочный расчет истца, полагает возможным взыскать с ответчика 843 424 рубля 94 копейки основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 206 038,50 руб. за период с 06.03.2018 по 11.08.2022.

  В силу п.1 ст.207 ГК РФ с  истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Проверив расчет истца, суд признает его ошибочным исчисленным без учета срока исковой давности и положений о Моратории.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере в договоре достигнуто, к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Вместе с тем, на начисление законной неустойки на обязательства, возникшие после 01.04.2022 положения указанного моратория не распространяются, поскольку требования по оплате спорной задолженности возникли после введения моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022.

Учитывая, что отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) юридических лиц, граждан и предпринимателей, регулируются Законом о банкротстве, круг лиц, на которых распространяются положения постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. должен определяться во взаимосвязи с указанным законом, при этом ограничений на начисление неустойки на задолженность, возникшую после 01.04.2022, указанные нормативные правовые акты не устанавливают.

Аналогичная позиция изложена в Письме Минфина России от 04.08.2022 № 03-02-07/76062, согласно которому на обязательства, возникшие до 01.04.2022, распространяются последствия моратория в виде отсутствия начислений неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В силу изложенного, с учетом содержания условий договора о моменте исполнения обязательства по оплате пользования имуществом, обязательства в рамках спорных арендных правоотношений сторон, образовавшиеся после 01.04.2022 (включая платеж за пользование объектом в марте 2022 года), являются так называемыми «текущими платежами», и указанные последствия моратория на них не распространяются.

Суд производит собственный расчет пени, в результате чего взыскивает с ответчика 78 756 рублей 25 копеек пени. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН253600213500) в пользу управление муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН2536097608) 843 424рубля 94копейки основного долга, 78 756рублей 25копеек пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН253600213500) в доход федерального бюджета 18 618рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                      Жестилевская О.А